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Immeuble d'environ 322,72 m2 habitables en plein coeur de Niederbronn-les-Bains!

Prix 365 000
Ref V340003362

Description de l'offre

Potentiel de rentabilité de 8,2% si tout est loué, dont 1735 Eur de revenus mensuels hors charge immédiats! Venez visiter ce bel ensemble immobilier des années 50, situé en plein centre-ville de Niederbronn-les-Bains, magnifique commune nichée dans le coeur du Parc Naturel Régional des Vosges du Nord et offrant toutes les commodités à 20 kilomètres d'Haguenau! Composé de deux immeubles, le premier donnant sur la rue de la République et le deuxième à l'arrière donnant sur le Falkensteinerbach, l'ensemble immobilier propose 4 appartements loués en meublé ainsi qu'un local commercial actuellement libre. Côté rue, le premier immeuble se compose du grand et lumineux local commercial d'environ 89 m2, équipé d'une climatisation réversible au plafond et proposant une belle vitrine donnant sur la rue passante. Au premier étage se trouve un grand appartement de 3 pièces d'environ 63,5 m2, comprenant une cuisine équipée ouverte sur un grand séjour d'environ 23,2 m2, donnant également accès à une petite terrasse située dans la cour intérieure. L'appartement bénéficie en outre d'une climatisation réversible. Il propose aussi deux chambres de 9 et 13,5 m2 ainsi qu'une salle d'eau. Enfin une troisième chambre d'environ 19m2, actuellement non louée et accessible par le pallier, vous permet d'ajouter une pièce au premier appartement ou alors de créer un studio supplémentaire. Au deuxième et dernier étage, vous découvrirez un lumineux appartement 2/3 pièces refait à neuf d'environ 52,3 m2, disposant d'un beau parquet stratifié au sol, et comprenant une chambre d'environ 10 m2 et un bureau d'environ 6 m2. Une salle d'eau et un grand espace de vie comprenant la cuisine et le séjour pour une surface habitable d'environ 32 m2 complète le logement, offrant un accès à une jolie terrasse sans vis à vis et exposée Sud Ouest d'environ 8 m2. Le deuxième immeuble, situé à l'arrière, propose 2 appartements 2 pièces. Le premier au rez de chaussé, dispose d'une belle chambre d'environ 14,5 m2 bénéficiant de la climatisation réversible, ainsi qu'une d'une grande pièce de vie d'environ 27,6 m2 comprenant la cuisine et le séjour. La salle d'eau dispose en outre d'un espace occulté par un rideau, permettant le cas échéant d'ouvrir un passage vers le local commercial situé dans le premier immeuble. A l'étage, le deuxième 2 pièces proose aussi une climatisation réversible dans la chambre et bénéficie aussi d'un bel espace de vie de 27,3 m2 comprenant le séjour et la cuisine Cet appartement propose enfin une salle de bain avec baignoire. Chaque appartement est loué meublé, et le prix de vente inclus le mobilier complet. Les deux immeubles sont chauffés à l'electricité et chaque appartement dispose d'un compteur individuel. En outre, chaque appartement a été rénové progressivement au cours des 1à dernières années, et toutes les cuisines disposent d'une plaque induction. Enfin l'immeuble avant dispose aussi d'un sous-sol partiel. Notre avis: Permettant de dégager un revenu locatif potentiel de 2525 Eur par mois, soit une rentabilité de 8,2%, ce bel ensemble immobilier dispose en outre d'une situation géographique très intéressante, en centre-ville et à proximité des commerces. Il s'agit donc d'une opportunité à saisir pour un investisseur. Ce bien vous est proposé en semi-exclusivité par l'agence NEO CONCEPT IMMO. Prix de vente FAI: 365.000 Eur comprenant 15.000 Eur d'honoraires (4,3%) à la charge de l'acquéreur. Pour tout renseignement complémentaire, n'hésitez pas à me contacter: Nicolas NOTIS - Neo Concept Immo Tél: 06 72 07 99 78 Mail: nicolas.n@neoconceptimmo.com

Description du bien

12
Pièces
322.72
Label Value
Code postal 67110
Surface habitable (m²) 322,72 m²
Nombre de pièces 12
Nombre de niveaux 3
Ascenseur NON
Label Value
Mode de chauffage ELECTRIQUE
Type de chauffage RADIATEUR
Format de chauffage INDIVIDUEL
Balcon OUI
Terrasse OUI
Sous/sol AVEC
Murs mitoyens 1
Cave OUI
Exposition SUD
Année de construction 1950
Label Value
copropriété OUI
Label Value
Prix de vente honoraires TTC inclus 365 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 350 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,29 %
DPE
DPE
Label Value

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