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*Bel appartement duplex de 220m² au sol*

Prix 187 000
Ref V50003562

Description de l'offre

Laissez-vous séduire par le cachet de ce grand appartement en duplex composé de 6 pièces pour une surface Carrez de 152m² (220m² au sol) et situé dans une petite copropriété composée de 5 habitations, en plein centre-ville de Lauterbourg. Localisation au deuxième et dernier étage d'une belle maison de maître. La visite démarre au premier niveau où vous trouverez une entrée/couloir, une cuisine meublée (hors électroménager) équipée d'un poêle à bois et partiellement ouverte sur le spacieux séjour de 28,30m² avec son beau parquet au sol, 4 chambres, un bureau ou dressing, une salle de bain, une salle d'eau et un wc séparé. L'étage supérieur propose des combles aménagés qui vous permettront d'aménager ce niveau selon vos besoins. Actuellement, s'y trouvent une mezzanine de 12,2m², une pièce traversante de 27,4m², une buanderie et une salle d'eau avec wc. Cette offre est complétée par une belle cave voûtée, un garage privatif et un jardin commun. Vous apprécierez les nombreuses poutres apparentes qui donnent un véritable cachet à cet appartement. Le village de Lauterbourg est idéalement situé à proximité immédiate de la frontière allemande et de l'autoroute et est géographiquement localisé à 10 minutes de Seltz, 20 minutes de Wissembourg, 30 minutes d'Haguenau, de Karlsruhe et de Rastatt et 45 minutes de Strasbourg. La commune dispose de tous les commerces et services nécessaires au quotidien (supermarché/commerces alimentaires, écoles, professions médicales, restaurants, boulangeries, banques,...) et dispose d'un atout non-négligeable puisqu'elle est desservie par gare ferroviaire. L'avis du conseiller : cet appartement atypique est un parfait compromis si vous recherchez du volume sans avoir les contraintes d'une maison individuelle. Les charges de copropriété sont très faibles puisque le syndic est bénévole et la localisation est idéale, en plein centre du village. Vous n'aurez plus qu'à y apporter votre touche personnelle . Une visite s'impose ! N'hésitez pas à me contacter pour toute demande d'informations complémentaires : Sergio De Abreu - Conseiller en Immobilier / Agent commercial Neo Concept Immo - 7 rue Marcel Bisch à SELTZ - Tél : 06.67.54.02.67

Description du bien

6
Pièces
152
5
Chambres
Label Value
Code postal 67630
Surface habitable (m²) 152 m²
Nombre de chambre(s) 5
Nombre de pièces 6
Nombre de niveaux 2
Ascenseur NON
Label Value
Nombre de garage 1
Label Value
copropriété OUI
plan de sauvegarde NON
statut du syndic pas de procédure en cours
Label Value
Prix de vente honoraires TTC inclus 187 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 180 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,89 %
DPE
DPE
Label Value

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