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2 maisons sur un terrain de 7,15 ares à Lembach!!

Prix 345 000
Ref V340005093

Description de l'offre

Vous recherchez le charme et le calme d'une des plus belles communes du Parc Naturel des Vosges du Nord? Ne cherchez plus et venez visiter ce charmant ensemble immobilier situé à Lembach! Niché au calme sur les hauteurs de la commune au coeur de la vielle ville, proche à la fois des commerces et des sentiers de randonnées, offrant une magnifique vue sans vis-à-vis sur le village et sur les collines alentours, vous découvrirez cette propriété composée d'une grande maison d'environ 145 m2 habitables et d'une petite maison à colombage d'environ 35 m2 habitables. La grande maison propose au premier niveau une cuisine de plus de 20 m2 avec son espace repas séparé de la partie cuisine à proprement dit par un meuble de rangement. Le salon séjour, séparé de la cuisine par le couloir central de la maison et disposant d'un accès terrasse exposé Sud, offre une surface habitable de près de 30 m2 permettant un espace salon et un espace salle à magner pour recevoir vos amis. Une chambre ainsi qu'une salle de bain et un WC séparé complètent ce niveau, qui donne également accès à une terrasse à l'arrière de la maison équipée d'un barbecue en brique ouvrant sur le grand jardin. L'étage, totalement rénové, propose un appartement complet pouvant être séparé du niveau inférieur si votre projet est uniquement locatif. Il dispose d'une cuisine toute équipée ouverte sur un salon-séjour, avec accès terrasse, deux chambres dont l'une d'elle offre un bel espace de 16,8 m2 habitables avec vue sur les collines, et enfin une salle d'eau équipée d'une double vasque et d'une douche italienne. Au sous-sol de cette maison, outre le garage, l'atelier et la buanderie, la maison offre une suprise de taille avec sa très jolie cave à vin décorée dans le plus pur style du vignoble alsacien. La maison annexe, pouvant servi soit de maison d'amis, de gite ou d'investissement locatif à l'année, propose une pièce de vie d'environ 24 m2 avec cuisine séparée du séjour par un joli colombage, une petite chambre de 8,38 m2 et une salle d'eau avec WC, vasque et douche. Les deux maisons sont chauffées à l'electrique, proposant notamment au RdC de la grande maison des accumulateurs dans le salon, la cuisine et le couloir central. Les fenêtres sont principalement en bois double vitrage, avec à l'étage certaines fenêtres en PVC double vitrage. Nécessitant un rafraichissement au 1er niveau pour le remettre au gout du jour et également une isolation extérieure et l'installation d'une pompe à chaleur air/air pour en améliorer les performances énergétiques, ce bien à fort potentiel offre néanmoins de multiples possibilités pouvant intéresser une famille, un investisseur ou même les deux à la fois, l'essentiel étant d'être amoureux de ce coin de nature et de bien-être. A visiter absolument! Ce bien vous est proposé en exclusivité par l'agence NEO CONCEPT IMMOBILIER. Taxe foncière: 743 Euros Prix de vente: 345 000 Euros comprenant les honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur de 15 000 Euros (soit 4,5 %) Pour tout renseignement complémentaire, n'hésitez pas à me contacter: Nicolas NOTIS - Agent mandataire Tél: 06 72 07 99 78 Mail: nicolas.n@neoconceptimmo.com

Description du bien

8
Pièces
182.28
5
Chambres
Label Value
Code postal 67510
Ville Lembach
Surface habitable (m²) 182,28 m²
surface terrain 715 m²
Surface loi Carrez (m²) 182,28 m²
Nombre de chambre(s) 5
Nombre de pièces 8
Nombre de niveaux 2
Label Value
Nb de salle de bains 3
Cuisine SEPAREE
Type de cuisine EQUIPEE
Terrasse OUI
Nombre de garage 1
Nombre de parking 1
Exposition SUD
Année de construction 1976
Label Value
Copropriété NON
Label Value
Prix de vente honoraires TTC inclus 345 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 330 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,55 %
Taxe foncière annuelle 743 €
DPE
DPE
Label Value

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