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Immeuble de rapport au sud de Strasbourg

Prix 1 098 000
Ref V460005416

Description de l'offre

OSTWALD - Belle maison spacieuse sur un grand terrain arboré Nous vous proposons UNE BELLE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT à Ostwald. Il s'agit d'une grande maison bi-famille transformée partiellement en location touristique meublée (résidence classée 4 étoiles, abattement 71% micro-bic). Elle se situe dans un quartier résidentiel à proximité de toutes les commodités et des transports, dans un environnement privilégié. Le bien de 400 m2 habitables, est construit sur un terrain de 16,29 ares comprenant un jardin et une forêt privative.  Il se compose :  - D'un appartement T2 d'environ 41 m2 avec une terrasse privative de 18 m2 - D'un appartement T2 d'environ 40 m2 avec jardin privatif - D'un appartement T3 à l'étage climatisé de 49 m2 (77 au sol) - D'un studio de 55 m2 avec sa terrasse extérieure d'environ 20 m2 - D'un appartement T5 de 210 m2 (273 au sol) avec une grande terrasse de 50 m2 surplombant le terrain avec vue sur la forêt - D'une piscine intérieure chauffée de 10mX5m dans un local de 100 m2 avec système de déshumidification (liner à refaire, pompe de filtration neuve) - D'une pièce "bien-être" de 12 m2 composée d'un sauna de marque Klafs, d'une douche et d'un wc. - Un garage double, un atelier, une chambre froide positive ... Actuellement en résidence principale, ce bien vous permettra d'exploiter 4 appartements en location touristique avec une très belle rentabilité supérieure à 10% brut. Il vous permettra également de bénéficier d'un grand appartement spacieux et lumineux avec piscine intérieure, terrasse privative de 50 m2 surplombant le terrain et donnant sur une forêt privative de presque 6 ares.  A nos confrères, nous sommes ouverts au partage de mandat. Contactez-nous si ce bien peut correspondre à une de vos recherches. Notre avis : les possibilités et les combinaisons entre les divers projets (investissement, lieu de vie ou de travail) sont multiples pour ce bien atypique et haut de gamme qui conviendra à des profils tout aussi variés : investisseurs, professions libérales, familles nombreuses... N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations : Thomas MEYER - Conseiller en immobilier - Mandataire indépendant Neo Concept Immo - Tel : 07.68.94.71.30 - Mail : thomas.m@neoconceptimmo.com - Stéphanie MONTCHOUGNY - Conseillère en immobilier - Mandataire indépendant Neo Concept Immo - Tél : 06.12.55.66.24 - Mail : stephanie.m@neoconceptimmo.com -

Description du bien

400
Label Value
Code postal 67540
Surface habitable (m²) 400 m²
surface terrain 1 629 m²
Surface loi Carrez (m²) 400 m²
Nombre de niveaux 3
Ascenseur NON
Label Value
Mode de chauffage Gaz de ville
Type de chauffage Radiateur
Format de chauffage Central
Terrasse OUI
Sous/sol AVEC
Nombre de garage 2
Terrain arboré OUI
Label Value
Prix de vente honoraires TTC inclus 1 098 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 1 050 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,57 %
DPE
DPE
Label Value

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