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- Coup de coeur pour cette maison d'architecte de standing -

Prix 490 000
Ref V50005503

Description de l'offre

Venez visiter cette magnifique maison d'architecte en demi-niveaux construite en 2003, d'une surface habitable de 161,30m² (192,43m² au sol) et bâtie sur un terrain de 7 ares, au calme dans une impasse du paisible village de Kauffenheim. Le rez-de-chaussée propose une entrée avec armoire intégrée, une cuisine haut de gamme et entièrement équipée ouverte sur le spacieux et lumineux séjour de 48m² et un wc. Les prestations de ce niveau sont exceptionnelles : chauffage au sol électrique, très belle cheminée, climatisation réversible, volets motorisés et 3 accès à la terrasse et au jardin clôturés. Le demi-niveau comprend une suite parentale composée d'une chambre avec dressing (18m²), d'une salle de bain moderne avec wc (douche, baignoire, wc, vasque + mobilier, sèche-serviettes) et d'une mezzanine qui peut faire office de bureau. La mezzanine et la salle de bain sont équipées d'un chauffage au sol. La chambre et le dressing sont équipés d'un radiateur et d'une climatisation réversible. Tous les volets sont motorisés. Le dernier niveau comprend deux spacieuses chambres (18m² et 21 m² au sol) dont une qui est équipée d'une armoire sur-mesure. Un superbe coin détente offrant une vue dégagée sur le jardin et une salle d'eau avec wc (douche, wc, sèche-serviettes, vasque+mobilier) complètent ce niveau. La mezzanine et une chambre sont également équipées de la climatisation réversible. Tous les volets sont motorisés. Ce bien est également composé d'un sous-sol carrelé et de combles non aménagés. L'extérieur n'est pas en reste ! A l'arrière, vous pourrez profiter d'une grande terrasse et de son jardin joliement arboré à l'abri des regards, accessibles depuis la cuisine, la salle à manger et le salon. A l'avant vous trouverez un très bel aménagement paysager. Niveau stationnement, les possibilités sont nombreuses : un garage double carrelé de 45m² avec porte motorisée et accès direct à l'entrée de la maison, un carport avec portail et 3 emplacements de stationnement à l'avant. Outre le chauffage au sol, la cheminée et les volets motorisés, d'autres prestations de standing complètent cette offre : alarme, puits, arrosage automatique, aspiration centralisée et système de filtration de l'eau. Ce bien peut être disponible rapidement et ne nécessite aucun travaux. Le village de Kauffenheim est situé à proximité immédiate de Roeschwoog et de l'autoroute A35, à environ 20 km de Haguenau et à 20 km de Rastatt et de l'aéroport de Baden-Baden. N'hésitez pas à me contacter pour toute demande d'informations complémentaires : Sergio De Abreu - Conseiller en Immobilier / Agent commercial Neo Concept Immo - 18b, route de Strasbourg à SELTZ - Tél : 06.67.54.02.67 - Mail : sergio.d@neoconceptimmo.com

Description du bien

6
Pièces
161.3
3
Chambres
Label Value
Code postal 67480
Surface habitable (m²) 161,30 m²
surface terrain 700 m²
Surface loi Carrez (m²) 161,30 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 6
Nombre de niveaux 3
Label Value
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Cuisine AMERICAINE
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Climatisation, Bois, Electrique
Type de chauffage Air pulsé, Cheminée, Au sol
Format de chauffage Individuel
Terrasse OUI
Nombre de garage 2
Nombre de parking 3
Année de construction 2003
Label Value
Copropriété NON
Label Value
Prix de vente honoraires TTC inclus 490 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 476 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 2,94 %
Taxe foncière annuelle 751 €
DPE
DPE
Label Value

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