Description de l'offre

Chers investisseurs, venez visiter ce charmant appartement vendu loué. Il s'agit d'un duplex de type 4 pièces, d'une surface Carrez de 80,16m² (114,98m² au sol), situé aux deuxièmes et troisièmes (dernier) étages d'une petite copropriété composée de 5 appartements construite en 2007 et localisée au calme en seconde ligne de la rue Principale du village. L'agencement intérieur propose, au premier niveau : une entrée/couloir avec placard intégré, un séjour d'environ 24m² permettant d'accéder au grand balcon couvert de 8m² offrant une belle vue dégagée, une cuisine indépendante partiellement équipée (four, plaque, hotte, évier et mobilier), deux chambres (11,41 m² et 10,29m²), une salle de bain (baignoire, lavabo, meubles de rangement et emplacement pour lave-linge) et un wc séparé. Le niveau supérieur propose des combles aménagés de 34,30m² au sol (15,90m² habitables). Cette offre est complétée par un box de rangement privatif. L'appartement est loué 640 euros hors charges + 100 euros d'avances sur charges (eau froide et chaude, chauffage collectif, électricité des parties communes, syndic, assurance,...). Les locataires y habitent depuis le 1er octobre 2020 et sont à jour du paiement du loyer. En 2020, le montant des charges de copropriété réelles était de 1.931,93 euros dont 80% représentent les charges récupérables auprès des locataires, soit 1.526,38 euros, le solde étant déductible. Le paisible village de Niederlauterbach est localisé à moins de 10 minutes de l'axe autoroutier (Karlsruhe-Strasbourg) et de Lauterbourg, environ 15 minutes de Wissembourg et de Seltz et 30 minutes de Rastatt, Karlsruhe et Haguenau. N'hésitez pas à me contacter pour toute demande d'informations complémentaires : Sergio DE ABREU - Conseiller en Immobilier / Agent commercial Neo Concept Immo - 18b, route de Strasbourg à SELTZ - sergio.d@neoconceptimmo.com