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Maison avec beau potentiel sur 13 ares de terrain !!

Prix 342 000
Ref V420005522

Description de l'offre

Ne ratez pas cette belle opportunité à Stattmatten, une maison de 160m² bâtie sur un terrain de plus de 13 ares situé au calme. Laissez-vous surprendre par cette maison lumineuse aux beaux volumes. Au rez de chaussée vous trouverez un salon séjour d’environ 33m², doté d’une climatisation réversible, une cuisine séparée de 16m². A cela s’ajoute une chambre également de 16m² ainsi qu’une salle d’eau. A l’étage, un dégagement dessert 2 chambres de 16m², un grand salon de 32m², puis une salle d’eau. On peut aisément imaginer scinder le salon en 2 pour faire une chambre supplémentaire. Au sous-sol, vous disposerez d’un garage ainsi que de 3 pièces. Cette maison qui date de 1962 présente d’énormes avantages car elle est équipée d’une pompe à chaleur air/eau et d’un ballon thermodynamique installés tous les deux en 2022. Elle dispose d’un adoucisseur et les fenêtres tout comme la porte d’entrée sont en PVC double vitrage et datent de 2012. Une chaudière à bois de 2008 complète encore l’installation. Néanmoins elle demandera un gros rafraichissement pour la mettre à votre goût, l’aménagement d’une cuisine ainsi qu’une modernisation des salles de bains. Une mise aux normes électrique et une isolation extérieure seront à prévoir également. Les bricoleurs seront ravis de profiter d’une dépendance qui offre de nombreuses options à celui qui saura les exploiter. Pour finir vous disposerez d’un garage indépendant. L’avis de la conseillère : cette maison conviendrait parfaitement à une famille avec 2 enfants ou plus qui souhaite se mettre au vert, ils ne se sentiront à l’étroit nulle part tant les volumes à l’intérieur ou à l’extérieur sont agréables, chacun y trouvera sa place. Le village de Stattmatten est accolé à la commune de Sessenheim qui bénéficie de la présence d’une gare ainsi que de nombreux commerces et services très pratiques au quotidien (boulangerie, écoles, médecins, pharmacie, banque, …). Stattmatten est idéalement située à proximité de l’autoroute A35, à environ 11 km du centre des marques de Roppenheim, 20 km de Haguenau, 39 km de Strasbourg, 22 km de Rastatt, 20 km de l’aéroport de Baden-Baden et 50 km de Karlsruhe Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter : Sophie SCHUSTER - Conseillère en immobilier / Agent commercial - Tél : 06.83.17.70.73 - Mail : sophie.s@neoconceptimmo.com

Description du bien

6
Pièces
161
4
Chambres
Label Value
Code postal 67770
Surface habitable (m²) 161 m²
surface terrain 1 367 m²
Surface loi Carrez (m²) 161 m²
Nombre de chambre(s) 4
Nombre de pièces 6
Nombre de niveaux 2
Vue dégagée
Label Value
Nb de salle d'eau 2
Cuisine SEPAREE
Mode de chauffage Pompe à chaleur
Type de chauffage Radiateur
Format de chauffage Individuel
Terrasse NON
Nombre de garage 2
Exposition SUD-EST
Année de construction 1962
Label Value
Prix de vente honoraires TTC inclus 342 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 330 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,64 %
Taxe foncière annuelle 555 €
DPE
DPE
Label Value

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