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-- Au calme sur 12,08 ares : maison avec dépendances --

Prix 372 000
Ref V50005728

Description de l'offre

Exclusivité Neo Concept Immo ! Venez visiter cette propriété composée d'une grange des années 1950 aménagée en 2020 en charmante habitation d'environ 128m² habitables (142m² au sol) et de dépendances, l'ensemble étant bâti sur un terrain de 18,02 ares et localisé au calme, dans le village de Wintzenbach. L'entrée du rez-de-chaussée vous mènera au 1er étage où vous trouverez une énorme pièce à vivre de 60m² avec une belle hauteur sous-plafond et comprenant une cuisine équipée ouverte sur le séjour, une chambre d'environ 15m², une spacieuse salle d'eau avec douche à l'italienne et possibilité d'y installer une baignoire (arrivées d'eau et écoulement prêts), un wc séparé et un petit débarras. Le séjour est équipé d'une baie vitrée qui pourrait permettre d'accéder à une terrasse offrant une vue dégagée et avec peu de vis-à-vis (terrasse et aménagement à réaliser). Le niveau supérieur comprend une chambre d'environ 14m² et un bureau ou chambre pour enfant d'environ 7m² (11m² au sol). Les 2 fenêtres de toit sont équipées de volets motorisés. Ce bien est équipé d'un chauffage au sol via une pompe à chaleur. Au rez-de-chaussée de la grange se trouvent également une écurie ainsi que deux autres pièces. La dépendance permet d'abriter plusieurs véhicules et offre un espace de stockage supplémentaire conséquent ou pourrait être transformée en logement. Le terrain comprend une vaste cour à l'avant et un grand jardin à l'arrière. Ce bien propose un beau potentiel et bénéficie de nombreux atouts : une localisation au calme dans une rue très peu passante, un spacieux séjour, la présence de dépendances, un grand jardin et une petite écurie qui feront le bonheur de propriétaires de chevaux, sans oublier l'espace offert par la pièce à vivre. Certains travaux extérieurs restent à faire : aménagement d'une terrasse accessible depuis la pièce à vivre, crépis et aménagement de la cour à l'avant. Le paisible village de Wintzenbach est géographiquement localisé à (environ) 5 minutes de Seltz et de l'autoroute A35, 10 minutes de Lauterbourg, moins de 25 minutes de Wissembourg, Haguenau, Rastatt et de l'aéroport de Baden-Baden et 35 minutes de Karlsruhe. Vous y trouverez une superette bien pratique au quotidien, les autres services et commerces se situent à 5 minutes de la commune. Cette offre vous est proposée en exclusivité par Neo Concept Immo ! N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations : Sergio De Abreu - Conseiller en Immobilier / Agent commercial Neo Concept Immo - 18b route de Strasbourg à SELTZ - Tél : 06.67.54.02.67 - Mail : sergio.d@neoconceptimmo.com

Description du bien

4
Pièces
127
2
Chambres
Label Value
Code postal 67470
Surface habitable (m²) 127 m²
surface terrain 1 802 m²
Surface loi Carrez (m²) 126,89 m²
Nombre de chambre(s) 2
Nombre de pièces 4
Nombre de niveaux 3
Vue Dégagée
Label Value
Nb de salle d'eau 1
Cuisine KITCHENETTE
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Pompe à chaleur
Type de chauffage Au sol
Format de chauffage Central
Terrasse NON
Nombre de garage 2
Nombre de parking 4
Année de construction 1950
Terrain piscinable OUI
Label Value
Copropriété NON
Label Value
Prix de vente honoraires TTC inclus 372 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 360 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,33 %
Taxe foncière annuelle 200 €
DPE
DPE
Label Value

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