Description de l'offre

COUP DE COEUR! Vous êtes amoureux de vieilles pierres? Vous recherchez un havre de paix pour votre famille? Vous ne voulez pas pour autant sacrifier le confort d'une maison moderne? Alors cette annonce est faite pour vous! Située à l'extremité de Dalhunden (proche de Drusenheim, de l'Allemagne et de l'A35), dans une rue calme et avec une vue magnifique sur la campagne, non loin du plan d'eau de la commune, cette magnifique maison de 1981 dispose de prestations remarquables, jugez plutôt! Passé la dizaine de marches de l'escalier en granit, vous êtes accueillis par sa porte d'entrée arrondie qui préfigure le style inimitable de cette maison. L'entrée, avec son revêtement en pierres sur les murs et son carrelage subtilement vieilli vous projette dans l'ambiance médiévale de cette étonnante demeure. Face à vous, vous accéderez à la grande salle à manger ainsi qu'au salon, pour une surface totale d'environ 46 m2 habitables. Dans cet espace de vie se mêle l'insert cheminée en grès des Vosges de style Louis XV, les poutres apparentes purement décoratives (l'étage disposant d'une dalle béton sur toute la surface), les lustres, un escalier aux revêtements en brique surplombés de moulures, et surtout un splendide vitrail. L'ensemble de l'espace de vie donne accès à la terrasse d'environ 46 m2 avec balustrade en pierre, exposée Sud Ouest. La cuisine, attenante à la salle à manger et installée en 2022, dispose quant à elle de tout l'équipement d'une cuisine moderne (y compris un four à vapeur), ainsi que d'un plan de travail en granit. Une chambre de 11,5 m2 habitables environ et un WC séparé complètent le 1er niveau de la maison. Vous accéderez à l'étage par une mezzanine, ouvrant sur deux suites. Pour vous, une magnifique suite parentale, tout en blanc, propose une belle chambre avec un balcon d'environ 5 m2, mais aussi un grand dressing et une salle de bain privative avec baignoire, douche, WC et meuble vasque. Pour votre enfant ou pour vos invités, une deuxième suite avec cette fois-ci une salle d'eau comprenant une douche, un WC et un meuble vasque. Le sous-sol de la maison a aussi été pensé pour votre plaisir: outre la cave à vin, l'atelier et la buanderie comprenant une douche et une vasque, vous disposerez en plus d'une grande pièce de loisir de plus de 20 m2 (actuellement utilisée comme salon de coiffure), pour vos hobbies, votre salle de sport ou votre home-cinéma. Enfin l'extérieur de la maison finira de vous convaincre, avec son jardin de plus de 600 m2, sa belle haie surplombant un portail à l'arrière de la maison pour accéder au plan d'eau situé non loin, ses arbres et son potager. Côté technique, cette maison faite en double maçonnerie et disposant de fenêtres double vitrage (2008) avec volets électriques, bénéficie en outre côté chauffage d'un système d'aquathermie (PAC eau/eau de 2014) pour un confort optimal à un coût dérisoire, ainsi que de 2 garages disposant de portes motorisées sectionnelles. Il y a tellement plus de choses à découvrir dans cette maison que je vous invite à me contacter au plus vite pour organiser une visite! Ce bien vous est proposé en EXCLUSIVITE par l'agence NEO CONCEPT IMMO Prix de vente: 465 000 Euros FAI, comprenant 15 000 euros d'honoraires d'agence (3,33%) à la charge de l'acquéreur Date de réalisation des diagnostics: 25/11/2022 Consommation énergie primaire: 146 kWh/m2/an Emission de gaz à effet de serre: 4 kgCO2/m2/an Consommation énergie finale: Non communiquée Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1180 et 1650 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Pour consulter notre barème d'honoraires, rendez-vous sur le site de l'agence: www.neoconceptimmo.com N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements: Nicolas NOTIS - entrepreneur individuel agent commercial RSAC 841 705 445 Tél: 06 72 07 99 78 Mail: nicolas.n@neoconceptimmo.com Médiateur: CM2C - 49 rue de Ponthieu - 75008 PARIS
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques