Description de l'offre

Coup de cœur assuré pour cette très belle maison 4/5 pièces construite en 2018 et située au calme, dans le paisible village de STATTMATTEN, accolé à SESSENHEIM et sa gare ferroviaire et à 5 minutes de l’autoroute A35. Bâtie sur un terrain de 4,59 ares, cette maison d’une surface habitable d’environ 100m² vous propose, au rez-de-chaussée : une entrée avec penderie, une pièce à vivre d’environ 42m² composée d’une cuisine ouverte sur le séjour qui vous permettra d’accéder au magnifique extérieur, un cellier et un wc. Ce niveau dispose également d’un garage double carrelé de 33m² équipé d’une porte motorisée avec accès direct à la maison et porte de service pour accéder à l’arrière du terrain. En montant les escaliers éclairés par des spots, vous accéderez au dégagement qui dessert 3 chambres, une salle d’eau avec wc et un dressing. L’arrière clôturé ravira ceux qui n’ont pas le temps ou l’envie de s’occuper d’entretiens d’espaces verts et qui préfèreront profiter de la piscine enterrée, chauffée via une pompe à chaleur, aux dimensions de 6,43mx3,18m et sécurisée grâce à une bâche. Vous y trouverez également une spacieuse terrasse couverte, un potager, un petit bout de jardin, un coin barbecue et une douche solaire. Si vous avez plusieurs véhicules, le stationnement ne sera pas un problème : en plus du garage double, la grande cour pavée à l’avant pourra facilement accueillir d'autres véhicules supplémentaires. En ce qui concerne le mode de chauffage, tout est prévu pour optimiser vos dépenses énergétiques : poêle mixte bois/pellets dans le séjour avec pilotage à distance possible via votre smartphone et climatisation réversible dans le séjour et dans une chambre, l'ensemble vous procurera une chaleur largement suffisante sur les 2 niveaux. Pour les amateurs de chauffage au sol, le rez-de-chaussée est préparé, il ne reste plus qu’à installer une pompe à chaleur. Les espaces de stockage ne manquent pas et sont très bien pensés : votre matériel de jardin, vélos, bois et/ou pellets pour le poêle seront à l’abri dans la dépendance fermée accolée à la maison. Vous pourrez entreposer vos affaires supplémentaires dans le vaste grenier. Les prestations sont haut de gamme : volets motorisés sur les deux étages, ballon thermodynamique pour la production d’eau chaude, puits avec pompe pour l’arrosage extérieur et le remplissage de la piscine, adoucisseur d’eau, prises TV et RJ45 dans le séjour et les 3 chambres. En termes de construction et d’isolation, rien n’a été négligé : construction en brique de 20cm + isolation intérieure de 12cm, rampants isolés avec une épaisseur de 36cm et plancher du grenier isolé avec 40cm de laine soufflée, recouvert de plaques en osb. Cette maison est en parfait état et ne nécessitera pas de travaux avant d’y emménager. Bien évidemment, les garanties décennales sont encore en cours. L’avis du conseiller : ni trop grande, ni trop petite, cette maison vous séduira forcément par son agencement optimisé qui néglige les pertes d’espaces inutiles et son terrain bien aménagé vous permettra de profiter de la piscine plutôt que de passer votre temps à vous occuper de l’entretien d’ espaces extérieurs, sans oublier sa localisation au calme. Le village de STATTMATTEN dispose d’une école maternelle et primaire. Il est directement accolé à la commune de SESSENHEIM qui vous permettra de profiter de nombreux commerces et services bien pratiques au quotidien, desservie par une gare ferroviaire accessible en 5 minutes à vélo et reliant Strasbourg à Lauterbourg. Merci de vérifier votre capacité de financement avant toute demande de visite. Je reste à votre disposition pour toute demande d’informations complémentaires et/ou pour une visite de cette très belle maison : Sergio De Abreu – Conseiller en Immobilier / Agent commercial – Neo Concept Immo – 18b, route de Strasbourg à SELTZ (67470) – Tél : 06.67.54.02.67 – Mail : sergio.d@neoconceptimmo.com