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Maison individuelle de 7 pièces sur une parcelle de 25,97 ares à Gungwiller!

Prix 253 500
Ref V340005927

Description de l'offre

Vous rêvez d'une grande maison au calme, sans vis-à-vis et avec une magnifique vue sur la nature environnante? Alors cette annonce va grandement vous intéresser, jugez plutôt! A proximité de Sarreguemines et Sarrebruck, de la gare de Diemeringen desservant Strasbourg et de l'autoroute A4, à la frontière entre le Bas-Rhin et la Moselle, proche du Parc naturel des Vosges du Nord, se trouve cette magnifique maison de 186,6 m2 habitables environ sur un magnifique terrain de 25,97 ares. Située à l'entrée du petit village de Gungwiller, dans une rue peu passante et dans un environnement profondément apaisant, vous découvrez tout d'abord une confortable entrée plain-pied avec insert cheminée, vous mettant de suite dans l'ambiance chaleureuse de cette maison. Face à vous, une lumineuse pièce de vie exposée Sud de 29 m2 habitables, disposant d'un poêle en faïence et donnant accès à un immense balcon avec vue sur la verdure, au calme et à l'abri des regards. La cuisine séparée et semi-équipée (lave-vaisselle, cuisinière à gaz) et un WC séparé complètent la partie Ouest du RdC. Côté Est, 2 grandes chambres de 18 et 14 m2 sont séparées par une salle d'eau toute neuve (installée en 2022) avec douche et vasque, accessible depuis le couloir. A l'étage, 2 vastes chambres supplémentaires de plus de 19 m2 accueilleront vos enfants (petits ou grands). Au niveau inférieur, vous disposerez sur la face Nord d'un atelier et d'une buanderie comprenant également la chaudière fioul De Dietrich (datant de 2010). Côté Sud, vous disposerez d'un bureau de près de 12 m2, et également d'une belle pièce loisir de 28 m2, pouvant aisément être également transformée en cuisine d'été puisqu'elle dispose d'un piano de cuisson à bois. Cette belle pièce donne directement sur une immense terrasse équipée d'un cabanon en pierre avec four et barbecue, pour recevoir vos amis pendant les beaux jours. Enfin, le beau jardin arboré de plus de 15 ares vous permettra d'envisager différents aménagements selon vos goûts et désirs. Côté technique, cette maison construite en brique de 25 cm dispose de fenêtres en PVC double vitrage changées en 2000, est habitable de suite mais nécessite cependant un rafraichissement pour la remettre aux goûts du jour, notamment au niveau des chambres à l'étage ou du bureau au sous-sol. Notre avis: spacieuse et très bien agencée, bien située dans un petit village proche des grands axes, et beneficiant d'un environnement à couper le souffle, cette maison fera le bonheur d'une famille avec deux ou trois enfants! A visiter au plus vite! Ce bien vous est proposé en SEMI-EXCLUSIVITE par l'agence NEO CONCEPT IMMO: Prix de vente: 253 500 Euros FAI, comprenant les honoraires d'agence de 13 500 Eur TTC à la charge d' l'acquéreur (5,62%) Taxe foncière: 605 Eur Pour tout renseignement, n'hésitez pas à me contacter: Nicolas NOTIS - Neo Concept Immo Tél: 06 72 07 99 78 Mail: nicolas.n@neoconceptimmo.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Description du bien

7
Pièces
186.6
4
Chambres
Label Value
Code postal 67320
Surface habitable (m²) 186,60 m²
surface terrain 2 597 m²
Surface loi Carrez (m²) 186,60 m²
Nombre de chambre(s) 4
Nombre de pièces 7
Nombre de niveaux 3
Label Value
Nb de salle d'eau 1
Cuisine SEPAREE
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Fioul
Type de chauffage Radiateur
Format de chauffage Individuel
Terrasse OUI
Nombre de garage 1
Cave OUI
Nombre de parking 2
Exposition SUD
Année de construction 1972
Terrain arboré OUI
Label Value
Copropriété NON
Label Value
Prix de vente honoraires TTC inclus 253 500 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 240 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,63 %
Taxe foncière annuelle 605 €
DPE
DPE
Label Value

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