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Coup de cœur !! 90m² RDC sans travaux.

Prix 196 000
Ref V420005942

Description de l'offre

En exclusivité ! Ne ratez surtout pas cette belle opportunité au centre de ROESCHWOOG à proximité des commerces et de l’autoroute A35. Il s’agit d’un appartement en rez-de-chaussée de type 3 pièces de 90m² entièrement refait à neuf au fil du temps avec 2 places de parking dont une sous carport, une cave et un box au sein d’une petite copropriété de 9 logements. Vous n’avez que 3 marches à monter pour vous retrouver dans ce spacieux appartement rénové et décoré avec goût. Une belle entrée vous accueille avec un grand rangement mural, face à elle une cuisine entièrement équipée puis le vaste salon-séjour de plus de 35m². L’appartement dispose de 2 chambres d’environ 13 m² et d’une salle d’eau (douche-WC-meuble et sèche-serviette). Vous disposez d’un agréable espace de vie ouvert de presque 60m² dans lequel on se sent bien. L’entrée et l’escalier sont privatifs. Les fenêtres sont en PVC double vitrage, le chauffage est individuel et se fait à l’aide d’un poêle à pellets programmable qui diffuse bien la chaleur puisque tout l’espace est ouvert, cependant des convecteurs électriques pourraient être ajoutés. Le ballon d’eau chaude est chauffé par un panneau solaire. Vous disposez d’une cave fermée, privative d’environ 23m², d’un box de 1.66m² et de 2 places de parking, l’une devant l’appartement et l’autre sous un carport. L’avis de la conseillère : Cet appartement en seconde ligne offre une surface agréable, il conviendrait parfaitement à une personne seule, un couple avec un enfant ou des seniors. Pas de procédure en cours, pas de travaux en prévision, charges trimestrielles 218€. Roeschwoog bénéficie de la présence d’une gare et de nombreux commerces et services nécessaires au quotidien (boulangerie, écoles, pharmacie, banques,…), la commune est idéalement située à proximité immédiate de l’axe autoroutier A35, à environ 5 km du centre de marques de Roppenheim, 20 km de Haguenau, 45 km de Strasbourg, 15 km de Rastatt et 45 km de Karlsruhe. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter : Sophie SCHUSTER - Conseillère en immobilier / Agent commercial - Tél : 06.83.17.70.73 - Mail : sophie.s@neoconceptimmo.com

Description du bien

3
Pièces
90.37
2
Chambres
Label Value
Code postal 67480
Surface habitable (m²) 90,37 m²
Surface loi Carrez (m²) 90,37 m²
Nombre de chambre(s) 2
Nombre de pièces 3
Nombre de niveaux 1
Ascenseur NON
Label Value
Nb de salle d'eau 1
Cuisine AMERICAINE
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Granules
Type de chauffage Poêle
Format de chauffage Individuel
Cave OUI
Nombre de parking 2
Surface cave (m²) 23
Label Value
Copropriété OUI
Lot n° 2
statut du syndic pas de procédure en cours
Label Value
Prix de vente honoraires TTC inclus 196 000 €
Taxe foncière annuelle 357 €
DPE
DPE
Label Value

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