Description de l'offre

Vous recherchez un investissement proche de la frontière allemande? Venez visiter cet immeuble de 286 m2 habitables environ, pouvant accueillir jusqu'à 4 lots et situé à Niederlauterbach, proche de la frontière allemande et de l'autoroute menant Karlsruhe à Strasbourg! Situé en plein coeur du village, cet immeuble est actuellement divisé en 3 avec pour chaque lot une entrée individuelle: une ancienne boucherie jouissant d'une forte notoriété, un appartement 2 pièces de 69 m2 environ et enfin un appartement 5 pièces de 134,46 m2 environ, auxquels s'ajoutent les combles non aménagés d'environ 70 m2 habitables. Au RdC, vous découvrez tout d'abord un premier 2 pièces habitable en l'état mais partiellement à rafraichir pour le remettre au goût du jour. Disposant d'une grande cuisine ouverte sur le séjour, d'une chambre confortable de 13,09 m2 et d'un beau dégagement de 14,7 m2 environ donnant accès à un WC séparé, sa salle d'eau a été récemment rénovée avec une douche italienne et dispose du branchement machine à laver. Un deuxième lot composé de l'ancienne boucherie est mittoyen à ce premier appartement. Ce local professionnel, pouvant être exploité pour une activité commerciale ou libérale, peut également être transformé en appartement. Il est composé d'un local commercial d'environ 27 m2 côté Nord, et d'un grand labo donnant accès à 3 chambres froides et disposant d'une 2ème entrée à l'arrière, pour une superficie totale d'environ 82 m2. Tout dépend donc de votre projet pour ce lot, le potentiel offrant différentes options selon votre besoin. Au 1er étage se trouve le grand 5 pièces de 134,46 m2 habitables environ, entièrement rénové et prêt à accueillir ses premiers occupants. Ce bel appartement dispose également de son entrée indépendante avec un escalier extérieur à l'arrière du bâtiment. Outre sa vaste salle de bain avec douche et baignoire balnéo, il se compose de 3 belles chambres de plus de 15 m2 chacune, dont l'une dispose également d'une pièce accueil pouvant être exploitée en dressing ou en bureau, et une autre dispose d'un accès à la terrasse, d'un beau séjour de 24 m2 environ et enfin d'une cuisine toute neuve et tout équipée, d'environ 16,8 m2, avec accès à la grande terrasse exposée Sud à l'arrière du bâtiment, à l'abri des regards. Enfin, vous avez la possibilité de prévoir un 4ème lot en exploitant l'immense grenier actuellement non aménagé, offrant le potentiel d'un 4ème logement d'environ 70 m2 habitables. Le sous-sol total est divisé en 3 parties et peut donc être séparé pour permettre aux locataires d'avoir chacun sa cave privative. Chauffé par une chaudière fioul De Dietrich et disposant de fenêtres double vitrage récentes à l'étage avec volets roulants électriques, quelques travaux seront cependant nécessaires pour exploiter cet immeuble: création de compteurs et/ou sous-compteurs, rafraichissement de l'appartement 2P du RdC, transformation du local commercial selon vos besoins et à terme le changement de la chaudière. Le potentiel qu'offre cet immeuble est néanmoins immense compte tenu de ses volumes, de sa belle visibilité et de la forte demande en logements dans le secteur. Une visite s'impose!! Ce bien vous est proposé en EXCLUSIVITE par l'agence NEO CONCEPT IMMO. Prix de vente: 425000 Euros FAI, comprenant les honoraires d'agence de 20000 Euros (4,9%) à la charge de l'acquéreur. Pour tout renseignement, n'hésitez pas à me contacter: Nicolas NOTIS - Agent mandataire Tél: 06 72 07 99 78 Mail: nicolas.n@neoconceptimmo.com