Description de l'offre

Vous êtes un professionnel à la recherche d'un immeuble pour implanter votre activité et habiter au-dessus? Ou simplement à la recherche d'un immeuble pour de l'investissement locatif? Venez visiter ce bel immeuble situé en plein coeur de Soufflenheim, à proximité de l'autoroute menant à Strasbourg et proche de l'Allemagne. Au RdC, vous découvrirez un local professionnel d'une superficie totale de 336,38 m2 sur 2 niveaux (sous-sol et RdC), comprenant un local commercial avec 2 vitrines (ancienne boulangerie) de 41,67 m2 avec une cuisine attenante de 10,62 m2. A l'arrière, la partie professionnelle comprend, outre 2 WC séparés, plusieurs ateliers pour une surface totale de 84,27 m2. Le sous-sol est aussi à exploiter, disposant d'un passe-plat entre ce niveau et le RdC, et de 5 salles dont l'une de plus de 86 m2, pour une surface totale de 136 m2. Enfin ce local professionnel dispose de sa propre chaudière fioul de marque Viessmann. Au 1er étage, vous disposerez d'un appartement duplex de type 6 pièces, pouvant éventuellement être scindé en 2 appartements distincts. Au 1er niveau, vous disposerez de 3 chambres d'environ 14, 17 et 20 m2 habitables, dont l'une donne accès à la grande terrasse située à l'arrière du bâtiment, à l'abri des regards. Accessible aussi depuis la terrasse, la cuisine équipée propose une hotte, une plaque vitrocéramique, un four électrique et un réfrigérateur. Vous bénéficierez également d'un salon de près de 29 m2, d'un WC séparé et enfin d'une grande salle d'eau de 14 m2 avec douche, vasque, branchement machine à laver et chaudière individuelle au gaz alimentant les radiateurs de cet appartement. Cette chaudière doit cependant être changée. Au 2ème niveau, les combles ont été partiellement aménagés pour créer un deuxième appartement ou un espace privé pour vos enfants. Ce niveau dispose déjà d'une chambre de 11,24 m2, et d'un séjour avec dégagement pour une surface de 27,75 m2 à finir d'aménager. Notre avis: disposant d'une grande superficie tant pour le local professionnel que pour le duplex, ce bien parfaitement placé au coeur de Soufflenheim offre un potentiel énorme pour un artisan ou un chef d'une PME souhaitant s'implanter et loger au-dessus de son entreprise. Des travaux seront cependant à prévoir pour exploiter au mieux cet immeuble. Ce bien vous est proposé par l'agence NEO CONCEPT IMMO: Prix de vente: 489 000 Euros FAI, comprenant les honoraires d'agence de 19 000 Euros (4,04%) à la charge de l'acquéreur. Pour tout renseignement, n'hésitez pas à nous contacter: Jean-Christophe ROECKLIN Tél: 06 86 32 40 02 Mail: jeanchristophe.r@neoconceptimmo.com Nicolas NOTIS Tél: 06 72 07 99 78 Mail: nicolas.n@neoconceptimmo.com