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Maison individuelle 5P avec piscine à DRACHENBRONN BIRLENBACH!

Prix 209 000
Ref V340006161

Description de l'offre

A l'entrée du Parc Naturel des Vosges du Nord, proche de Wissembourg et de l'axe reliant Haguenau et Strasbourg tout en étant située dans un cadre verdoyant et paisible, venez découvrir cette jolie maison de 1951 avec grange et piscine hors-sol! Positionnée sur une parcelle de 6,34 ares, avec un beau terrain exposé Sud, cette maison familiale comprenant 4 belles chambres est à visiter au plus vite, jugez plutôt! Disposant de 2 entrées (côté route et côté cour), la maison propose un rez-de-chaussée un grand espace de vie de plus de 40 m2 comprenant une cuisine (non équipée) et un salon, ouvert et confortable grâce au poêle à bois qui l'équipe (conduit de cheminée tubé). De plus une belle suite parentale complète ce niveau avec chambre, dressing et salle d'eau privative avec douche italienne. A l"étage, l'univers des enfants se compose de 3 belles chambres de 11 à 12 m2 ainsi que d'une salle de bain avec baignoire balnéo et WC, pour leur plus grand bonheur et pour la tranquilité des parents. Enfin le sous-sol total et semi enterré de la maison dispose d'une chaufferie et de l'espace nécessaire pour votre atelier ou stockage. Accolé à l'arrière de la maison, une grange de 66 m2 d'emprise au sol vous offre un potentiel particulièrement intéressant, que vous souhaitiez agrandir votre maison, prévoir une grande cuisine d'été, une dépendance pour vos activités ou encore envisager une 2eme habitation. Enfin, l'atout maitre de la maison se situe sur son beau terrain, avec cette magnifique piscine hors-sol, avec terrasse et disposant d'une PAC, pour profiter pleinement des beaux jours et offrir un terrain de jeu agréable à votre famille. Côté technique, la maison dispose d'une isolation intérieure, d'une chaudière fioul Viessmann de 1986 alimentant les radiateurs, d'un ballon d'eau chaude électrique, et de fenêtres bois double vitrage avec double fenêtrage en PVC côté Nord (Salon et Suite parentale). Notre avis: nécessitant quelques travaux de rénovation et de rafraichissement pour lui redonner une nouvelle jeunesse, cette maison offre un superbe potentiel à un prix extrêmement attractif. A visiter au plus vite!! Ce bien vous est proposé par l'agence NEO CONCEPT IMMO: Prix de vente: 209.000 Euros FAI (comprenant les honoraires d'agence à la charge des acquéreurs de 9.000 Euros TTC soit 4,5%) DISPONIBLE DE SUITE Date de réalisation des diagnostics: 01/04/2021 Consommation énergie primaire: 278 kWh/m2/an Emission de gaz à effet de serre: 48 kgCO2/m2/an Consommation énergie finale: Non communiquée Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: 2240 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2015 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Pour consulter notre barème d'honoraires, rendez-vous sur le site de l'agence: www.neoconceptimmo.com N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements: Nicolas NOTIS - entrepreneur individuel agent commercial RSAC 841 705 445 Tél: 06 72 07 99 78 Mail: nicolas.n@neoconceptimmo.com Médiateur: CM2C - 49 rue de Ponthieu - 75008 PARIS

Description du bien

5
Pièces
113.83
4
Chambres
Label Value
Code postal 67160
Surface habitable (m²) 113,83 m²
surface terrain 634 m²
Surface loi Carrez (m²) 113 m²
Nombre de chambre(s) 4
Nombre de pièces 5
Nombre de niveaux 2
Label Value
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Cuisine AMERICAINE
Type de cuisine SEMI-EQUIPEE
Mode de chauffage Fioul
Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage Central
Terrasse OUI
Nombre de garage 1
Exposition SUD
Année de construction 1951
Label Value
Copropriété NON
Label Value
Prix de vente honoraires TTC inclus 209 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 200 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4.5 %
Taxe foncière annuelle 407 €
DPE
DPE
Label Value

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