Description de l'offre

!! SOUS OFFRE !! A la recherche d'une maison proche de tous commerces pour votre famille? Ne manquez pas cette jolie maison rénovée en 2021 située en plein coeur de Surbourg, à 20 minutes de Haguenau et Wissembourg! Ancien petit corps de ferme au charme inimitable de l'ancien sur un terrain de 6,52 ares, cette surprenante maison réserve de belles surprises grâce à la rénovation avec goût dont elle a fait l'objet, lui donnant tant de cachet! Passé la porte d'entrée, vous découvrez tout d'abord l'immense espace de vie de plus de 53 m2 habitables, réparti en 3 espaces: face à vous la cuisine toute équipée (four, lave-vaisselle, plaque vitro, réfrigérateur, etc...) dont la modernité évidente s'inscrit parfaitement dans l'esthétique ancienne de la construction, avec en bonus son petit coin repas ou plan de travail pour vos petits déjeuners. Plus loin, la spacieuse salle à manger, confortable avec son poêle à pellets programmable en chauffage d'appoint, donne accès au salon surélevé d'une marche. Tout ceci est baigné de lumière grâce aux grandes et nombreuses fenêtres que comporte l'espace de vie. A l'arrière de la maison, la partie nuit propose tout d'abord un WC séparé, une grande salle de bain avec baignoire d'angle, douche italienne et double vasque, et enfin une première chambre ou bureau (selon votre besoin), d'une superficie de plus de 14 m2 et disposant d'une porte fenêtre donnant sur la cour intérieure. L'étage aussi apporte son lot de surprises, avec tout d'abord cette superbe deuxième chambre en deux parties (petit salon ou dressing d'une part, partie lit avec porte fenêtre d'autre part). Un grand dégagement pouvant être exploité pour un coin bureau ou loisir, avec WC et lave-main séparé, donne accès à la dernière chambre de la maison, qui dispose d'un spacieux débarras pouvant devenir l'espace jeux de vos enfants! A l'extérieur, vous pourrez profiter des beaux jours avec le grand jardin de près de 300 m2 exposé Sud, ainsi que d'une petite dépendance pour prévoir par exemple un barbecue, plancha ou four à tarte flambée. Isolée par l'intérieur et disposant de fenêtres PVC double vitrage récentes, cette jolie maison particulièrement bien classée au DPE dispose également de radiateurs à inertie programmables en plus de son poêle à pellets. Enfin 2 places de parking extérieures complètent ce bien. Notre avis: Spacieuse et aménagée avec goût, lumineuse et ne nécessitant aucun travaux, cette jolie maison très bien située et de plain-pied fera le bonheur d'un jeune couple ou d'une petite famille avec deux enfants. A visiter au plus vite!! Ce bien vous est proposé en EXCLUSIVITE par l'agence NEO CONCEPT IMMO. Prix de vente: 249 000 Euros FAI, comprenant les honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur de 9 000 Euros (3,75%). DISPONIBLE DE SUITE Date de réalisation des diagnostics: 03/11/2023 Consommation énergie primaire: 168 kWh/m2/an Emission de gaz à effet de serre: 5 kgCO2/m2/an Consommation énergie finale: Non communiquée Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1425 Euros et 1927 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Pour consulter notre barème d'honoraires, rendez-vous sur le site de l'agence: www.neoconceptimmo.com N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements: Nicolas NOTIS - entrepreneur individuel agent commercial RSAC 841 705 445 Tél: 06 72 07 99 78 Mail: nicolas.n@neoconceptimmo.com Médiateur: CM2C - 49 rue de Ponthieu - 75008 PARIS
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques