Description de l'offre

Rue de la première armée à LAUTERBOURG, ne ratez pas cette belle opportunité d'investissement locatif dans un village très prisé dans lequel on retrouve tous les commerces et services nécessaires au quotidien, desservi par une gare ferroviaire et situé à proximité immédiate de l'autoroute A35 et de la frontière allemande. Idéal pour un premier investissement ou pour un investisseur ayant un petit budget. L'agencement intérieur de cet appartement de type 1 pièce, situé au deuxième et dernier étage, d'une surface Carrez de 21,6m² (24,14m² au sol), comprend une entrée/couloir (2,33m²) qui dessert une pièce principale (environ 11,94m²), une cuisine (4,04m²) et une salle de bains avec wc (3,29m²). Moyennant un rafraîchissement intégral ainsi que des travaux d'améliorations énergétiques qui vous permettront de réaliser un déficit foncier, cet appartement pourra vous procurer une rentabilité intéressante au vu du potentiel locatif du village. L'immeuble a été construit en 1975 et comprend 12 appartements. La taxe foncière s'élevait à 139 € pour l'année 2022. La copropriété est gérée par un syndic professionnel. Les charges de copropriété sont très raisonables puisqu'elles s'élevaient à 281 € en 2021 et à 352 € pour l'année 2022. La provision trimestrielle sur charges de copropriété est de 74 € + 14 € de fonds travaux. Ce bien est disponible de suite. N'hésitez pas à me contacter pour toute demande d'informations complémentaires et/ou pour une visite : Sergio De Abreu - Conseiller en Immobilier / Agent commercial - Neo Concept Immo - 18b, route de Strasbourg à SELTZ - Tél : 06.67.54.02.67 - Mail : sergio.d@neoconceptimmo.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques