Description de l'offre

Situé au centre-ville de Witternheim, à deux pas de la mairie et de l'école primaire, à 11 minutes de Benfeld et 43 minutes de Strasbourg en voiture, venez visiter ce grand duplex de 145,17 m2 loi Carrez avec cave, grenier et parking extérieur! Logé dans une copropriété de 2 copropriétaires, exposé Sud, ce bel appartement fera le bonheur d'une famille ou même d'un investisseur qui souhaiterait créer deux logements. Passé le portail de l'entrée de la copropriété et garé votre voiture, vous découvrez tout d'abord une belle cour commune à l'abri des regards, donnant accès à la porte d'entrée indépendante du logement. Vous découvrez alors une belle entrée avec un escalier en bois massif de toute beauté. Le couloir distribue les différentes pièces du rez-de-chaussée, à savoir un beau salon de 24,8 m2 loi Carrez et une grande chambre de 20,92 m2 loi Carrez. A l'étage, un grand palier distribue tout d'abord une salle d'eau avec douche, meuble vasque et sèche serviette, disposant en outre d'une VMC. Face à cette salle d'eau, une petite pièce de 6,85 m2 sera idéalement exploitée en bureau ou tout simplement en dressing. Plus loin vous accédez à la cuisine équipée avec coin repas, plaque gaz, hotte, frigo et congélateur, donnant une jolie vue sur le village. Enfin deux belles chambres complètent cet étage, dont l'une dispose d'un grand dressing ou espace bureau/jeux pour vos enfants! Le bien dispose également de combles d'une surface de 53,3 m2 au sol que vous pourrez utiliser comme grenier, et également d'une cave de plus de 74 m2 au sol dans laquelle se trouve votre buanderie. Enfin, la copropriété offre, outre ses espaces verts, une grande dépendance accessible aux 2 copropriétaires. Des travaux restent cependant à prévoir pour profiter pleinement de ce bien: installer un système de chauffage (aujourd'hui le bien dispose de radiateurs mais pas de chaudière, vous pouvez utiliser ces radiateurs pour installer votre PAC ou un autre type de chaudière, ou encore les remplacer par des radiateurs électriques), créer un accès indépendant à votre cave, mettre l'électricité aux normes et enfin un peu de rafraichissement pour créer votre espace de vie à votre goût. Spacieux et lumineux, bien situé et offrant de nombreuses possibilités, ce bel appartement pouvant presque être comparé à une maison mittoyenne est à visiter absolument! Ce bien vous est proposé en exclusivité par l'agence NEO CONCEPT IMMO. Libre de suite DPE vierge car pas de système de chauffage à ce jour Pour tout complément d'information, n'hésitez pas à me contacter: Nicolas NOTIS - agent mandataire NEO CONCEPT IMMO Tél: 06 72 07 99 78 Mail: nicolas.n@neoconceptimmo.com