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Proximité Hochfelden ensemble immobilier ! Maison type 4 pièces sur un terrain de 13.41 ares

Prix 325 000
Ref V490006470

Description de l'offre

A 5 minutes d'Hochfelden, vous serez séduit par ce bel ensemble immobilier à fort potentiel. Cette maison construite en 1957, de type 4 pièces, dispose de 3 niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un double séjour de plus de 38 m² avec parquet massif et double exposition, une cuisine de 13.58 m² séparée, une première chambre de 13.35 m², des toilettes séparés et enfin une salle d'eau adaptée (bac à douche extra-plat, barre d'appui). Au même étage, une belle terrasse de 17.90 m² vous permettra de profiter d'un extérieur orienté Sud-Est. A l'étage, un dégagement dessert une belle chambre de presque 14 m², placards intégrés et parquet massif offrant à la pièce un certain cachet. Actuellement, deux greniers (5 m² et 28 m² au sol) non isolés et non aménagés complètent le niveau ; ces derniers pourraient être exploités en dressing/rangement pour le petit et en une chambre supplémentaire pour le grand. Un sous-sol de plus de 68 m² offre un espace garage de 25 m² disposant d'une porte motorisée sectionnelle, un atelier avec un four à pain de plus de 16m², un dégagement de plus de 7m², une salle d'eau avec douche et lavabo et raccordement machine à laver ainsi qu'une chaufferie. Un adoucisseur d'eau Culligan est installé et la maison est toujours sous contrat d'entretien. Chaudière à condensation fuel Viessmann datant de 2015. Double vitrage. Menuiseries en PVC blanc. Volets roulants manuels. Le DPE de la maison est classé E : des travaux d'isolation des combles et de certains murs permettraient d'améliorer son efficience énergétique. Cour bitumée. L'atout indéniable de cet ensemble immobilier est le terrain de 13.41 ares. De multiples possibilités sont envisageables : Construction d'une deuxième maison ou petit collectif par exemple (le PLU intercommunal de Hochfelden s'applique ; zone UB => le règlement de la zone est disponible sur le site de la communauté des communes de Hochfelden). Terrain piscinable. L'avis de votre conseillère en immobilier : beau potentiel pour y vivre en famille par exemple (maison et nouvelle(s) construction(s)) ou projet d'investissement locatif (résidence principale + location). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente 325 000€ dont 10 000€ de frais d'agence soit 3.17% du prix net vendeur, honoraires à la charge de l'acquéreur. SARL NEO CONCEPT IMMOBILIER - RCS Strasbourg TI 788 575 652 - N° Carte pro : CPI 6701 2018 000 030 235 délivrée par la CCI du Bas-Rhin - RCP : Generali 2 rue Pillet-Will 75009 PARIS - Transaction : Non détention de fonds Julie HOLZSCHERER Conseillère en Immobilier- Entrepreneur individuel RSAC 918 796 111 - 06.78.05.45.55 - julie.h@neoconceptimmo.com

Description du bien

4
Pièces
101.87
2
Chambres
Label Value
Code postal 67270
Surface habitable (m²) 101,87 m²
surface terrain 1 341 m²
Surface loi Carrez (m²) 101,87 m²
Nombre de chambre(s) 2
Nombre de pièces 4
Nombre de niveaux 3
Vue DEGAGEE
Label Value
Nb de salle d'eau 2
Cuisine SEPAREE
Mode de chauffage Fioul
Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage Central
Interphone NON
Visiophone NON
Terrasse OUI
Nombre de garage 1
Nombre de parking 2
Exposition SUD-EST
Année de construction 1957
Terrain piscinable OUI
Terrain arboré OUI
Label Value
Copropriété NON
Label Value
Prix de vente honoraires TTC inclus 325 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 315 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 3.17 %
Taxe foncière annuelle 500 €
DPE
DPE
Label Value

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