Description de l'offre

Vous recherchez un projet de rénovation de maison dans le secteur de Soultz-sous-Forêts? Cette annonce va vous intéresser! Située au coeur de la commune de Preuschdorf, entre Woerth et Soultz-sous-Forêts et non loin de Betschdorf, venez visiter cette petite maison individuelle de 1925 avec sa grange accolée, sur un terrain de 2,96 ares! D'une surface habitables de 84,99 m2, vous accédez à la maison par un double escalier de 8 marches, et découvrez alors un dégagement avec un escalier face à vous. Sur votre gauche, un salon/séjour de 24,57 m2 habitables, et sur votre droite une première chambre de 12,01 m2 habitables. Face à vous, au bout du couloir, vous accédez à la vaste cuisine séparée de 12,41 m2 habitables, vous permettant d'y envisager un coin repas pour vos repas quotidiens. Quelques marches supplémentaires depuis la cuisine vous permettront d'accéder à l'espace buanderie, avec sur votre gauche une salle de bain et sur votre droite une pièce débarras, offrant un premier accès à la grange. La hauteur sous plafond d'environ 2,5m permet sur ce niveau de la maison d'envisager les travaux nécessaires au confort moderne. A l'étage, d'une hauteur sous plafond de 2,15m, le palier dessert une deuxième chambre de 11,76 m2 habitables, ainsi qu'un grenier assez vaste pour envisager d'un créer une troisième chambre, offrant un 2ème accès à la grange. A l'extérieur, le terrain clôturé se compose d'une cour pavée donnant un troisième accès à la grange, avec une grande porte permettant d'y garer votre voiture. La grange en elle-même offre un beau potentiel d'agrandissement de la surface habitable du bien, en y créant éventuellement un 2ème logement ou tout simplement pour agrandir la maison existante, selon votre projet. Enfin le sous-sol, offrant une hauteur sous plafond d'1,85 mètre, se compose d'une partie chaufferie avec la chaudière fioul et les cuves, et d'une partie débarras assez importante. Une rénovation complète sera nécéssaire pour ce bien (électricité, isolation, système de chauffage, salle de bain, cuisine, sols, murs, etc...), mais son potentiel pourra ravir un bricoleur! DISPONIBLE DE SUITE Diagnostics réalisés le 05/10/2023 Consommation énergie primaire: 333 kWh/m2/an Emission de gaz à effet de serre: 90 kgCO2/m2/an Consommation énergie finale: Non communiquée Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2170 et 3000 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Ce bien vous est proposé en EXCLUSIVITE par l'agence NEO CONCEPT IMMO. Pour consulter notre barème d'honoraires, rendez vous sur le site de l'agence: www.neoconceptimmo.com Prix de vente: 125.000 Euros Frais d'Agence Inclus, comprenant les honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur de 8.000 Euros (6,84%) Pour tout renseignement complémentaire, n'hésitez pas à me contacter: Nicolas NOTIS - entrepreneur individuel agent commercial RSAC de Strasbourg 841 705 445 Tél: 06 72 07 99 78 Mail: nicolas.n@neoconceptimmo.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques