Description de l'offre

!! SOUS OFFRE !! Amoureux des belles collines du Parc naturel des Vosges du Nord, souhaitant vous installer dans un magnifique village riche de châteaux forts, moulins et lavoirs, le tout à seulement 25 km de Haguenau et 15 km de Wissembourg, vous ne résisterez pas à l'envie de visiter cette jolie maison située sur les hauteurs de Lembach! Nichée au coeur d'un joli quartier résidentiel, au calme et avec une vue dégagée, vous serez tout d'abord séduits par le joli terrain de 5,47 ares, entretenu avec goût, arboré et disposant de ravissants aménagements pour souhaiter la bienvenue aux visiteurs. Passé les quelques marches menant à l'entrée, vous découvrez face à vous une belle pièce de vie d'environ 30 m2 habitables avec coin salon et coin salle à manger. Confortable en hiver grâce à son insert cheminée, la pièce offre aussi un accès à une terrasse côté Sud Ouest et à une jolie veranda d'environ 13,5 m2 côté Sud Est, pour apprécier le jardin même en hiver. Une cuisine séparée toute équipée, avec plaque de cuisson à gaz (par bouteille) et un feu électrique, hotte, four et réfrigérateur, dispose également d'une superficie suffisante pour les repas quotidiens. Une salle de bain avec baignoire et un WC séparé complètent le 1er niveau de la maison. A l'étage, la partie nuit dispose d'un beau parquet sur tout le niveau, et offre 3 chambres de 17 m2, 11m2 et 9,5 m2 habitables. Vous aurez également un accès aux combles non aménagés. Enfin le sous-sol, faisant la surface totale de la maison, dispose d'un garage, un coin buanderie et un coin atelier / débarras. Côté technique, cette maison parfaitement entretenue dispose de fenêtres PVC double vitrage très récentes (2019) et d'une bonne isolation intérieure. Le chauffage, outre la cheminée du salon, est assuré par des radiateurs électriques à accumulation. Enfin vous disposerez également d'un cabanon dans le jardin. Notre avis: parfaitement entretenue, ne nécessitant pas de travaux (hors mise à votre goût), et bénéficiant d'un environnement très agréable, cette petite maison conviendra parfaitement à un couple ou une petite famille. A Visiter au plus vite!! Ce bien vous est proposé par l'agence NEO CONCEPT IMMO Prix de vente: 215 000 Euros FAI, comprenant les honoraires d'agence de 10 000 Euros TTC (soit 4,88%) à la charge de l'acquéreur Pour consulter notre barème d'honoraires, rendez-vous sur le site de l'agence: www.neoconceptimmo.com Date de réalisation des diagnostics: 05/10/2023 Consommation énergie primaire: 225 kWh/m2/an Emission de gaz à effet de serre: 7 kgCO2/m2/an Consommation énergie finale: Non communiquée Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1270 et 1770 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements: Nicolas NOTIS - entrepreneur individuel agent commercial RSAC 841 705 445 Tél: 06 72 07 99 78 Mail: nicolas.n@neoconceptimmo.com Médiateur: CM2C - 49 rue de Ponthieu - 75008 PARIS
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques