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Vente Maison Lutzelbourg
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Vente Maison
Lutzelbourg

138 500 €
  • 4
    pièces

  • 100.87
    m² ( 100.87 m² )

  • 3
    chambres

  • 1
    1 salle de bains

Nous contacter
Présentation

LUTZELBOURG Vue sur le canal ! Maison mitoyenne type 4 pièces et terrasse de 57 m² à l'abri des regards

A Lutzelbourg, vue sur le canal de la Marne-au-Rhin, à proximité immédiate de l'école maternelle et primaire.
Agréable maison mitoyenne de type 4 pièces, les pièces de vie étant au 1er étage.
Grande pièce à vivre de 47 m² comprenant le salon/séjour ouvert sur la cuisine aménagée et équipée, refaite il y a peu de temps.
Un poêle à bois y est installé pour créer un espace chaleureux.
L'accès à la terrasse se fait par le coin cuisine; espace extérieur de 57 m² réhaussé d'une pergola vous permettra de profiter des longues soirées d'été.
Salle de bain de 5.95 m² avec baignoire, double vasque, sèche-serviette. Toilettes séparés.
2 chambres (14 m² et 10 m²) et une chambre d'appoint de 8.57 m².
Vous pourrez aisément faire du télétravail dans le dégagement qui propose un espace de 8.59 m² avec un plafond type cathédrale pourvu d'une fenêtre de toit.
Des combles aménageables sont accessibles par une trappe. Un escalier pourrait facilement être créé dans l'actuel dégagement.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez l'entrée du logement, une buanderie de 6m², un atelier de 13 m² et enfin le garage de 48 m².
Menuiseries PVC - Double vitrage (phonique côté rue).
Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir.
Assainissement non collectif par fosse septique. Chaudière fioul. Ballon d'eau chaude 200L.
Localisation : à 7 min du camp LA HORIE de Phalsbourg et à 13 min de Saverne. Gare dans la commune : ligne Sarrebourg - Strasbourg.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente 149 000 dont 9 000 de frais d'agence soit 6.43% du prix net vendeur, honoraires à la charge de l'acquéreur.
SARL NEO CONCEPT IMMOBILIER - RCS Strasbourg TI 788 575 652 - N° Carte pro : CPI 6701 2018 000 030 235 délivrée par la CCI du Bas-Rhin - RCP : Generali 2 rue Pillet-Will 75009 PARIS - Transaction : Non détention de fonds
Julie HOLZSCHERER Conseillère en Immobilier- Entrepreneur individuel RSAC 918 796 111 - 06.78.05.45.55 - julie.h@neoconceptimmo.com

Fiche Technique

  • Référence83993899
  • Pièces4 pièces
  • Surface100.87 m²
  • Type de chauffageRadiateur
  • Énergie de chauffageFioul / Mazout
  • Moyen de chauffageIndividuel
  • Type d'eau chaudeChauffe-eau
  • Moyen d'eau chaudeIndividuelle
  • Eaux uséesFosse septique
  • ÉtatÀ rafraîchir
  • VueDégagée

Aménagement

  • 3 Chambres
  • 1 Séjour 34.06 m²
  • 1 Toilettes
  • 1 Salle de bains
  • 1 Terrasse 57.00 m²
  • 1 Terrain 285.00 m²
  • 1 Garage 48.00 m²
  • 1 Cuisine EQUIPEE

Prestation

  • Volets roulants électriques

Proximités

  • Centre ville
  • École primaire
  • Garderie
  • Gare
  • Parc
  • Port
Information legales

  • 130 000 € Honoraires d'agence non inclus
  • 6.54% ( 8 500 € ) TTC Honoraires acheteur
  • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1860€ ~ 2570€
  • Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
consommation277kWhEP/m².anémissions42kg CO2/m².anpassoireénergétiqueCLASSE ÉNERGIE
42kg CO2/m².anCLASSE CLIMAT

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