Opportunité à saisir Quartier des Contades à STRASBOURG.

Appartement F5 192m² avec cave et garage.

Possibilité d’acquérir en plus 2 chambres indépendantes dans un immeuble mitoyen.

A Strasbourg avec vue sur le Parc des Contades découvrez ce spacieux appartement 5 pièces de 192m² situé au 4ieme étage sur 7 avec ascenseur d’une copropriété bien entretenue, principalement occupée par des propriétaires et idéalement située proche de toutes les commodités (centre ville, commerces, pistes cyclables, tram, gare et réseau autoroutier..).

L’appartement vous offre une grande entrée et un dégagement avec des placards intégrés pour optimiser votre rangement, un salon-séjour de 74m² inondé de lumière grâce aux grandes baies vitrées qui s’ouvrent sur un balcon avec une vue dégagée sur le Parc des Contades, une cuisine séparée et entièrement meublée avec un accès à une loggia, trois chambres confortables avec rangement, une salle de bains avec WC, une salle d’eau équipée d’une douche, un meuble vasque et des meubles de rangement ainsi qu’un sèche-serviettes et pour plus de confort un deuxième WC.

En annexe vous bénéficiez :

– d’une cave privative, d’un grand garage de 15m² et d’un local à vélos commun situés au sous sol.

Les +++ de cet appartement:

-Espace de vie qui offre une disposition fluide et agréable, parfaite pour la vie quotidienne.
-De nombreux rangements et matériaux de qualités.
-Fenêtres double vitrage.
-Volets roulants électriques.
-Porte sécurisée avec alarme.

Les charges de copropriété s’élèvent à environ 600 € mensuel (nettoyage et entretien des communs, syndic, assurance, taxe des ordures ménagères, ascenseur, et les postes eau froide, eau chaude et chauffage sont équipés de compteur.)

En complément de cet appartement vous pouvez acquérir :

– Au 2ieme étage d’un immeuble mitoyen, appartenant à la résidence et donnant sur une cour intérieure de deux chambres d’environ 9 m² avec WC et douches sur le palier.

Le Diagnostic de performance énergétique (DPE) : Classe D
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement pour un usage standard : entre 2460 € et 3400 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

L’avis de votre conseillère :

Cet appartement proche de toutes les commodités de Strasbourg, desservi par les transports en communs de l’Eurométropole de Strasbourg (bus et tram), vous offre un cadre idéal et vous permettra d’organiser au mieux et sereinement votre vie familiale.

Pour plus d’informations, n’hésitez pas à me contacter.

Christine Detzel Tél 06.70.13.97.29
Mail : christine.d@neoconceptimmo.com

Agent commerciale / Conseillère en immobilier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds) immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le numéro 902 424 456.
SARL NEO CONCEPT IMMOBILIER – RCS Strasbourg TI 788 575 652 – N° Carte pro : CPI 6701 2018 000 030 235 délivrée par la CCI du Bas-Rhin – RCP : Generali 2 rue Pillet-Will 75009 PARIS – Transaction : Non détention de fonds.

Prix : 898 475 € FAI
Prix hors honoraires : 866 000 €
Honoraires inclus : 32 475 € TTC à la charge de l’acquéreur (3.75%).

A propos de la copropriété :
Nombre de lots : Non communiqué
Charges prévisionnelles annuelles : 7 200 €
Pas de procédure en cours.