** EXCLUSIVITÉ – VENTE – DRUSENHEIM **

A Drusenheim, rue du Vauban, saisissez l’opportunité d’acquérir cette charmante maison de type 4 pièces d’une superficie totale de 101.45 m² – construite en 1958 et rénovée sur les dernières années – sur un terrain arboré et clôturé de 7.21 ares !


CARACTÉRISTIQUES Énergétiques:

* DPE: Note de D (GES en D).
* ISOLATION : /
* CONSTRUCTION: Murs en briques creuses (28 cm).
* PLANCHER BAS: Plancher entre solives métalliques.
* TOITURE-PLAFOND: Plafond sous solives bois avec isolation extérieure.
* FENÊTRES: PVC Double vitrage – à isolation renforcée.

* CHAUFFAGE: Poêle à granulés (2019) + Chaudière fioul (2007).
* ÉMETTEURS: Radiateurs & Convecteurs.
* EAU CHAUDE: Combinée au système de chauffage, ballon 130 Litres.


En franchissant la porte, vous découvrirez:

– une entrée/dégagement de 5.05 m².
– un lumineux espace de vie de 43.05 m² comprenant le séjour, la salle à manger ainsi que la cuisine totalement équipée !
– une salle de bains fonctionnelle de 5.20 m².
– des WC suspendus, séparés.


A l’étage, la maison est disposée de la manière suivante:

– deux confortables chambres 10.45 m² au sol et 16.90 m².
– une pièce type bureau de 8.70 m² au sol.
– des WC type sanibroyeur.


Enfin, le sous-sol permet du stockage non négligeable – tout comme la dépendance extérieure.


A noter que l’ensemble du pavage de la cour, est neuf !


Vous l’aurez compris, cette maison de 91.95 m² loi Carrez, possède de réels avantages, dans une rue paisible du village.


Pour davantage d’informations, n’hésitez pas à me contacter pour prévoir une visite à votre convenance:

SARL NEO CONCEPT IMMOBILIER – RCS Strasbourg TI 788 575 652 – N° Carte pro : CPI 6701 2018 000 030 235 délivrée par la CCI du Bas-Rhin – RCP : Generali 2 rue Pillet-Will 75009 PARIS – Transaction : Non détention de fonds

Maxime BRENNER, Conseiller en Immobilier- Entrepreneur individuel RSAC 877 794 412 -
Tél: 06.16.71.33.83
Mail: maxime.b@neoconceptimmo.com

Prix : 298 800 € FAI
Prix hors honoraires : 283 000 €
Honoraires inclus : 15 800 € TTC à la charge de l’acquéreur (5.58%).