** EXCLUSIVITÉ – VENTE – DALHUNDEN **


A Dalhunden – Rue de Giessfeld – saisissez l’opportunité d’acquérir cette très belle maison de type 5 pièces, présentant une surface au sol totale de 108.47 m² – construite en 2016, sur un terrain de 2.69 ares !


CARACTÉRISTIQUES Énergétiques:

* DPE: Note de A (GES en A).
* CONSTRUCTION: Briques creuses.
* PLANCHER BAS: Dalle béton avec isolant sous chape.
* FENÊTRES: PVC – Double vitrage à isolation renforcée.

* CHAUFFAGE: Pompe A Chaleur (Air/Eau).
* ÉMETTEURS : Au sol (RDC + ÉTAGE).
+ Climatisation réversible à l’étage.
* EAU CHAUDE: Combinée au système de chauffage (ballon 190 L).


* TAXE FONCIÈRE 2025: 517 €/annuel.


En franchissant la porte, vous découvrirez:

– une entrée dégagée, avec rangements.
– des WC séparés.
– un lumineuse salle à manger ouverte sur une cuisine totalement équipée, cumulant une surface globale de 31.70 m².
– un séjour ouvert et communiquant de 18.45 m².


A l’étage, la maison est disposée ainsi:

– 3 spacieuses chambres de 11.05 m², de 12.33 m² et de 15.35 m² au sol !
– une salle de bains design avec douche à l’italienne ainsi que les seconds WC de la maison.


Le bien présente également:

– un garage avec porte motorisée.
– un vide sanitaire.
– un adoucisseur d’eau.
– un système de sécurité de type alarme.
– une borne de recharge électrique type GreenUp.


Quant à l’extérieur, la terrasse sera idéale pour vos futures soirées d’été, équipée d’un store moderne et de très grande qualité.


Un cabanon est également présent, permettant un stockage important d’affaires ainsi que des récupérateurs d’eau.



Vous l’aurez compris, cette maison de 98.05 m² habitables – énergétiquement excellente – possède de réels avantages, dans un quartier calme et moderne du village !


Pour davantage d’informations, n’hésitez pas à me contacter pour prévoir une visite à votre convenance:

SARL NEO CONCEPT IMMOBILIER – RCS Strasbourg TI 788 575 652 – N° Carte pro : CPI 6701 2018 000 030 235 délivrée par la CCI du Bas-Rhin – RCP : Generali 2 rue Pillet-Will 75009 PARIS – Transaction : Non détention de fonds

Maxime BRENNER, Conseiller en Immobilier- Entrepreneur individuel RSAC 877 794 412 -
Tél: 06.16.71.33.83
Mail: maxime.b@neoconceptimmo.com

Prix : 325 000 € FAI
Prix hors honoraires : 310 000 €
Honoraires inclus : 15 000 € TTC à la charge de l’acquéreur (4.84%).