Venez découvrir cette maison de 93 m² à rénover avec une grange, au cœur de l’agréable commune de Leutenheim, à deux pas de Rœschwoog et de ses commodités.
Au rez-de-chaussée, vous disposerez d’une entrée qui conduit vers la cuisine, le salon de 21,56 m² ou la cave partielle. Une cuisine ouverte sur la salle à manger de 19 m² avec un Kachelofe, une grande salle de bain de 8,24 m² et un WC séparé complètent ce niveau.
À l’étage, un dégagement de 5,9 m² hab. (9,3 m² au sol) permettrait d’installer un bureau. Vous y trouverez ensuite une chambre de 11,12 m² hab. (22 m² au sol) et, de l’autre côté, une seconde chambre de 9,7 m² hab. en enfilade avec une pièce plus petite de 5,84 m² hab. (12,44 m² au sol).
Côté technique, le chauffage et l’eau chaude sont produits par une chaudière au fioul à condensation Viessmann (probablement de 2017) branchée sur radiateurs.
Ce bien pourrait également correspondre à un investissement locatif!!
Le terrain de 3,62 ares donne sur une grange avec deux niveaux qui est divisée à la verticale en deux parties, dont environ 2/3 pour la maison et 1/3 pour le voisin. Elle peut servir de garage et d’atelier puis vous pourrez encore utiliser l’étage pour votre stockage.
La commune de Leutenheim propose un cadre de vie verdoyant avec une école maternelle, l’école primaire se situe à moins de 5 min, dans le village voisin de Roeschwoog ainsi que toutes les commodités utiles à votre quotidien. Parfaitement connecté via l’A35, vous rejoignez l’Allemagne en 10 min, Haguenau en 25 min et Strasbourg en 35 min.
Pour plus d’informations, n’hésitez pas à me contacter : Sophie SCHUSTER
Conseillère en immobilier
Tél : 06 83 17 70 73 – Je parle allemand -
Mail : sophie.s@neoconceptimmo.com
Agent commercial – entrepreneur individuel RSAC 888 216 322
Prix : 130 000 € FAI
Prix hors honoraires : 122 000 €
Honoraires inclus : 8 000 € TTC à la charge de l’acquéreur (6.56%).
