À quelques minutes seulement du centre-ville de Haguenau, au sein d’un domaine privé recherché, cette propriété de caractère s’inscrit dans un environnement préservé, à l’abri des regards. Dès les premiers instants, son architecture singulière, les perspectives sur le parc paysager et la qualité des matériaux donnent le ton d’une demeure pensée pour offrir un cadre de vie aussi élégant que confortable.

Édifiée sur un terrain paysager de plus de 3 200 m², la propriété développe 356 m² habitables, complétés par plus de 320 m² de surfaces annexes, offrant des volumes rarement réunis sur une même propriété.

Le rez-de-chaussée s’organise autour de deux espaces de réception de 45 m² et 56 m², permettant de créer plusieurs ambiances selon les envies, qu’il s’agisse de recevoir, de partager des moments en famille ou de profiter d’un salon plus intimiste. Une cuisine principale d’environ 29 m², complétée par une seconde cuisine d’environ 19 m², vient parfaire cet espace de vie pensé aussi bien pour le quotidien que pour les réceptions.

L’espace nuit propose quatre chambres, dont une de plus de 27 m², réparties sur deux niveaux. La propriété dispose également de deux salles de bains, d’une salle d’eau ainsi que de deux WC indépendants, offrant confort et fonctionnalité au quotidien.

À l’extérieur, le parc soigneusement aménagé constitue un véritable prolongement des espaces de vie. La piscine chauffée et couverte, les vastes terrasses ainsi que le pool-house d’environ 36 m² invitent à profiter pleinement des beaux jours dans un environnement privilégié.

Les surfaces annexes participent pleinement aux qualités de cette propriété avec un vaste sous-sol comprenant notamment une cave à vin, une chaufferie, plusieurs espaces de stockage, un garage principal d’environ 71 m², un second garage d’environ 33 m², ainsi que des combles offrant un important potentiel d’aménagement.

Une rénovation récente est venue sublimer l’ensemble tout en préservant le caractère de la propriété. Celle-ci bénéficie aujourd’hui de prestations répondant aux exigences actuelles : chauffage par aérothermie, climatisation réversible, menuiseries PVC double vitrage, volets motorisés, système d’alarme, portail automatisé ainsi qu’une borne de recharge pour véhicule électrique.

Une propriété où volumes, caractère et prestations de qualité s’associent pour offrir un cadre de vie rare, à seulement quelques minutes du centre-ville de Haguenau.

La taxe foncière s’élève à 1400 € par an, et l’estimation des coûts énergétiques : entre 3680 € et 5060 €/an


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ANTOINE GEAIX
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Prix : 1 250 000 €
Honoraires à la charge du vendeur.