Laissez-vous séduire par cette maison cosy et lumineuse, entièrement rénovée avec goût. D’une superficie de 146 m² habitables répartis sur trois niveaux, elle offre un confort de vie optimal au quotidien, notamment grâce à ses chambres climatisées. Construit initialement en 1955, le bien a bénéficié d’une belle extension en 2007 pour vous offrir aujourd’hui tout le confort moderne attendu par une famille avec deux ou trois enfants.

***Visite virtuelle sur demande.

Dès l’entrée, un couloir vous mène directement vers un agréable séjour de 31 m² baigné de lumière, offrant un accès direct à la cour et à son espace détente. Quelques marches plus haut, vous découvrirez une cuisine entièrement équipée, idéalement complétée par un cellier attenant. Ce niveau dispose également d’une première chambre ou bureau de 12 m² ainsi que d’une salle de bain spacieuse.

L’agencement en demi-niveaux apporte un charme unique et une belle séparation des espaces. Au premier demi-niveau supérieur, vous profiterez d’un espace modulable et d’une grande chambre de 26 m². Celle-ci, qui était à l’origine organisée en deux chambres climatisées, peut très facilement être recloisonnée selon vos besoins. Enfin, le dernier niveau accueille une superbe suite parentale climatisée de 15m² avec son dressing et sa salle d’eau privative.

Les prestations techniques sont de qualité et garantissent une excellente gestion énergétique : la maison est équipée d’un plancher chauffant alimenté par une chaudière gaz à condensation, de trois climatisations réversibles et de fenêtres en PVC double vitrage. Côté rangements et annexes, vous disposez d’un garage accessible directement depuis l’intérieur ainsi que d’une cave.

À l’extérieur sur 5.71 ares de terrain, vous serez charmé par une cour pavée et entièrement clôturée, agrémentée d’un espace de détente en deux parties, idéal pour installer un salon de jardin et manger dehors aux beaux jours. À l’arrière de la maison, une petite maisonnette de jardin s’avère très pratique pour stocker vos outils et vous aurez un espace pour étendre votre linge en toute discrétion.

Soufflenheim est une commune dynamique d’environ 5 000 habitants, réputée pour son artisanat potier typiquement alsacien. Elle dispose également d’un terrain de golf, de nombreux services et commerces, et bénéficie d’une situation idéale à seulement 30 minutes de Strasbourg, 15 minutes de Haguenau et 12 minutes de la frontière allemande.

Pour plus d’informations, n’hésitez pas à me contacter : Sophie SCHUSTER
Conseillère en immobilier
Tél : 06 83 17 70 73 – Je parle allemand -
Mail : sophie.s@neoconceptimmo.com
Agent commercial – entrepreneur individuel RSAC 888 216 322

Prix : 358 900 € FAI
Prix hors honoraires : 343 900 €
Honoraires inclus : 15 000 € TTC à la charge de l’acquéreur (4.36%).