Cet immeuble de caractère d’une surface de 264 m² implanté sur une parcelle de 600 m² constitue une opportunité rare ⭐.
Restauré avec soin, ce bâtiment allie charme de l’ancien, confort moderne et potentiel locatif, le tout sans travaux à prévoir ✅.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez :
· Une buanderie avec toilette
· Un espace de stockage

Au 1er étage, un logement indépendant de type 4 pièces de 113 m² comprenant :
· Une cuisine équipée ️
· Un séjour attenant à un salon indépendant ️
· Deux grandes chambres, dont une avec dressing ️
· Une salle d’eau contemporaine avec un toilette séparé
· Parquet massif au sol, soulignant le cachet du bien
· Un balcon, pour profiter des beaux jours

Les combles, entièrement aménagés, proposent un loft de 65 m² comprenant une cuisine donnant sur la pièce à vivre offrant un espace polyvalent idéal pour accueillir famille, amis ou créer un espace indépendant, accompagné d’une salle d’eau et d’un toilette séparé.

La partie locative se compose d’un appartement de type 4 pièces de 86 m², comprenant :
· Une cuisine aménagée ️
· Un salon ️
· Un séjour
· Deux chambres à coucher ️
· Une salle d’eau
· Un toilette séparé

Ce logement est actuellement loué 650 € HC / mois, assurant un revenu locatif immédiat.

À l’extérieur :
Un véritable privilège en hyper centre-ville, vous profiterez d’un magnifique espace vert, d’une cour fermée, offrant calme et intimité .
Sans oublier une remise, toujours appréciable pour le stockage .

Et pour finir, une magnifique tourelle entièrement restaurée ainsi qu’un mur d’enceinte d’époque viennent sublimer ce bien et renforcer son caractère patrimonial unique ✨.

Infos techniques :
• Chaque logement dispose de son propre système de chauffage au gaz de ville
• Toiture neuve, incluant isolation sur-toiture
• Installation électrique récente ⚡

✨ Les atouts majeurs :
· Maison de caractère au cachet historique ️
· Situation calme en hyper centre, proche de toutes les commodités
· Appartement locatif indépendant
· Espace vert clos , cour et remise pour le stockage
· Bien rare sur le secteur ⭐


Surfaces :
• au RDC, un appartement de type 4 pièces de 86 m²
• au 1er étage, un appartement de type 4 pièces de 113 m²
• au 2ème étage, loft 65 m²

Il s’agit là d’un bien d’exception, chargé d’histoire, offrant confort, sérénité et rentabilité.

À découvrir sans tarder.

Pour plus d’informations, n’hésitez pas à nous contacter.

Loïc WUST – Conseiller en Immobilier
06.18.63.04.94
loic.w@neoconceptimmo.com
8 Place de la République 67160 Wissembourg

Prix : 488 400 € FAI
Prix hors honoraires : 470 000 €
Honoraires inclus : 18 400 € TTC à la charge de l’acquéreur (3.91%).