À VENDRE – MAISON DE CARACTÈRE AVEC PISCINE COUVERTE – LA WANTZENAU
Dans un quartier calme et résidentiel, découvrez cette maison alsacienne de charme, construite en 2005 avec des matériaux actuels, qui allie parfaitement tradition et modernité. Édifiée sur une parcelle de 7,64 ares, elle développe environ 195 m² habitables, avec terrasse couverte, cave totale, grand garage, piscine couverte extérieure et un fort potentiel d’évolution.
Les atouts du bien :
Maison à colombage en chêne massif, construite en 2005
Construction récente, avec aucune contrainte de hauteur sous plafond
Terrain clos et aménagé de 7,64 ares
Grande terrasse couverte, idéale en toute saison
Piscine intérieure chauffée par pompe à chaleur, dans un espace fermé et chauffé au sol
Sous-sol complet avec salle de jeux de 40 m²
Grand garage double + stationnements extérieurs
Agencement intérieur fonctionnel & évolutif :
4 chambres existantes :
Une chambre de plain-pied de 23 m² (pouvant être intégrée au séjour pour créer une pièce de vie de 83 m²)
Trois chambres à l’étage : 13 m², 13 m² et 21 m²
Mezzanine ouverte avec espace bureau, donnant sur un toit cathédrale
Cuisine ouverte sur un grand salon/séjour lumineux
1 salle de bains, 1 salle d’eau, 2 WC dont un séparé
Combles aménageables avec possibilité de 2 chambres supplémentaires (13 m² et 30 m²) idéal pour un bureau pour du télé travail ou une salle de jeux pour les enfants.
Confort & Performance énergétique :
Plancher chauffant au RDC + radiateurs à l’étage
Chaudière gaz à condensation + insert bois (Flamme Verte)
Double vitrage bois, volets roulants PVC automatisés, VMC auto-réglable
DPE : Classe C (réalisé en décembre 2023)
Estimation des coûts énergétiques : entre 1 270 € et 1 760 €/an
Un bien rare, au style affirmé et aux volumes généreux.
Idéal pour une famille recherchant confort, prestations de qualité, ambiance chaleureuse et potentiel d’évolution.
Contactez-nous pour organiser une visite :
Neo Concept Immobilier – 3 rue Raymond Poincaré, Bischwiller
ROECKLIN JEAN-CHRISTOPHE
0686324002
Prix : 830 000 € FAI
Prix hors honoraires : 800 000 €
Honoraires inclus : 30 000 € TTC à la charge de l’acquéreur (3.75%).
