Votre agence Neo Concept Immobilier Brumath – Jérémy Roussel vous présente,
Visite virtuelle disponible sur demande.
Imaginez vos fins de journée ici… Le soleil décline doucement sur votre jardin de plus de 8 ares, tandis que vous profitez d’un moment de détente sous la pergola bioclimatique. À l’intérieur, la lumière traverse les larges baies vitrées pour inonder une pièce de vie où l’espace et la modernité ne font qu’un. Bienvenue chez vous.
✨ Un cadre de vie tourné vers le bien-être
Située dans le cadre privilégié, de Kriegsheim, au calme, à seulement quelques minutes de Brumath, cette maison de 130 m² habitables (166,23 m² au sol) a été pensée pour ceux qui cherchent l’équilibre parfait entre confort intérieur et liberté extérieure.
Une réception lumineuse : Dès l’entrée, vous serez séduit par le volume du salon-séjour (60 m² avec sa cuisine). Le carrelage et les lignes épurées créent une atmosphère sereine, idéale pour recevoir.
Cuisine d’épicurien : Entièrement équipée avec son îlot central, elle s’ouvre sur l’espace d’été. Cuisiner devient un plaisir partagé avec vos proches, tout en gardant un œil sur le jardin.
Espace nuit & Détente : À l’étage, découvrez des chambres confortables et une salle de bain magistrale. Avec sa baignoire d’angle et sa douche à l’italienne XL, c’est un véritable spa privé qui vous attend.
Un extérieur d’exception : Le terrain de 8,21 ares est une denrée rare. Entièrement plat et arboré, il offre un terrain de jeu sécurisé pour les enfants et un havre de paix pour les parents.
Descriptif technique & Points forts
Pour ceux qui aiment la précision, voici l’essentiel à retenir :
Surface habitable : 130 m² environ, (166,23 au sol)
Terrain : 821 m² (8,21 ares) clos et paysagé.
Pièces : 5 pièces dont 3 à 4 chambres selon vos besoins.
Cuisine : Haut de gamme, ouverte et équipée avec îlot.
Sanitaires : 1 salle de bain complète (douche + baignoire)
Toilettes : 2
Annexes : Sous sol de 101 m², Garage (53 m²) avec porte motorisée, stationnements dans la cour, grande terrasse avec pergola.
Derniers travaux réalisés: Toiture avec isolation, Fenêtres, baie vitrée et porte d’entrée.
Chauffage : Fioul récent.
Localisation : Kriegsheim (67170) – Secteur calme et résidentiel, proximité immédiate des accès autoroutiers (A4) et de la zone commerciale de Brumath.
Environnement & Localisation
Vivre à Kriegsheim, c’est choisir le calme de la campagne alsacienne sans renoncer aux commodités.
Écoles & Transports : Écoles accessibles rapidement, gare de Brumath à moins de 5 minutes reliant Strasbourg en 15 minutes.
Prêt à découvrir votre futur coup de cœur ?
Les volumes et la qualité des prestations se ressentent encore mieux sur place.
Suivez-moi pour ne manquer aucune nouvelle opportunité sur Facebook, Instagram, ou YouTube @jeremyroussel67000
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
SARL JEREMY ROUSSEL IMMOBILIER
NEO CONCEPT IMMOBILIER BRUMATH
3 rue du General de Gaulle 67170 BRUMATH
RCS Strasbourg TI 941 931 123
N° Carte pro : CPI 6701 2025 000 000 34 Délivrée par la CCI du Bas-Rhin
RCP: AXA JUNG Associes 1 Rue de Bischwiller, 67410 Drusenheim
Transaction : Non détention de fonds
Jérémy Roussel – Agent Immobilier
Téléphone 03 74 47 47 46
E-mail : info@jeremyroussel.fr
SIREN : 941931123
Prix : 587 500 € FAI
Prix hors honoraires : 560 000 €
Honoraires inclus : 27 500 € TTC à la charge de l’acquéreur (4.91%).
