Venez visiter ce bien de 2017 au coeur du charmant village de Schirrhoffen.

Dès l’entrée, vous serez séduit par les volumes et la qualité des finitions.
L’espace de vie lumineux se compose :

D’un hall d’entrée spacieux avec rangements sur mesure (Peyrene).

D’une pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur la terrasse et le jardin.

D’une cuisine Perène entièrement équipée, alliant modernité et élégance : crédence en grès cérame, nombreux rangements, électroménager encastré.

D’un espace repas convivial avec îlot central et coin bar.

D’un cellier attenant et d’un accès direct au garage.

À l’étage :

Une suite parentale avec dressing sur mesure Schmitt.

Deux chambres supplémentaires avec rangements intégrés.

Un bureau avec meubles sur mesure et un espace buanderie.

Une salle de bains équipée de matériaux haut de gamme (Villeroy & Boch, robinetterie Hansgrohe).

Terrain piscinable.

Garage de 44 m²

Extérieurs et environnement

Terrain clos et paysagé de 6,63 ares sans aucun vis-à-vis.

Terrasse carrelée de 60 m² avec store motorisé Walter Store (éclairage LED + lambrequin anthracite).

Aménagement paysager complet avec arrosage automatique et goutte-à-goutte intégré.

Éclairage de jardin.

Cuve de récupération d’eau de pluie de 5 000 L avec pompe inox (utilisée pour l’arrosage).

Clôture double fil Clonor.

Prestations techniques

Construction en Ytong 25 cm + isolation intérieure.

Chauffage géothermique horizontal, plancher chauffant réversible modulable pièce par pièce.

Ballon thermodynamique.

Chauffage au sol multicouche sans entretien.

Panneaux photovoltaïques 6 kWh (production annuelle ≈ 480 €/an) + 1 kWh sur abri.

Carrelage grès cérame dans toute la maison.

Performance énergétique

DPE : A / A – Consommation : 46 kWh/m²/an – Émissions : 1 kg CO₂/m²/an

Coût énergétique estimé : 540 à 780 €/an

Taxe foncière : 736 €

❤️ Les +

✅ Maison récente (2017) à très haute performance énergétique
✅ Prestations premium intérieures et extérieures
✅ Aucun vis-à-vis – quartier calme et recherché
✅ Faibles coûts énergétiques
✅ DPE A / A rare sur le marché

Pour plus d’informations n’hésitez pas à me contacter :
ROECKLIN JEAN-CHRISTOPHE
06.86.32.40.02

Prix : 530 000 € FAI
Prix hors honoraires : 513 000 €
Honoraires inclus : 17 000 € TTC à la charge de l’acquéreur (3.31%).