La valeur d’un bien immobilier est la somme d’argent estimée contre laquelle un immeuble serait échangé :

• suivant l’affectation juridique
• suivant la fiscalité
• à la date de l’estimation
• avec l’autonomie de  décision des parties
• dans une transaction équilibrée
•  dans les conditions normales du marché de l’offre et de la demande
• après une commercialisation adéquate

Cette valeur de marché est d’autant plus difficile à définir que le marché immobilier est largement imparfait et le restera tant :

• dans son fonctionnement (1 seul bien, différents acquéreurs)
• que dans son objet même (rare sont les biens immobiliers parfaitement identiques)
• cela sans compter les nombreux effets extérieurs provenant de multiples législations mouvantes (fiscalité, rapports locatifs, urbanisme)

Les biens immobiliers en tant que tels n’ont pas de valeur mais ce sont les droits qui y sont attachés qui leur confèrent de la valeur.

Déontologie

Cette estimation est faite en toute impartialité et en toute objectivité antérieurement à la signature d’un mandat.

En tant que professionnel de l’immobilier, nous avons un devoir de loyauté, d’information et de conseil.