À Truchtersheim, au cœur du Kochersberg, découvrez cette maison individuelle construite en 1982, développant 160 m² habitables sur une parcelle de 11 ares 07. Ses volumes confortables et son agencement offrent un véritable potentiel après modernisation.

Le rez-de-chaussée se compose d’une entrée d’environ 17,13 m², d’un salon-séjour de 37,65 m² habitables pour environ 41,12 m² au sol, agrémenté d’une cheminée avec insert, ainsi que d’une cuisine indépendante d’environ 16,50 m². Un cellier d’environ 9,50 m², un WC indépendant et un garage directement accessible depuis la maison complètent ce niveau.

À l’étage, l’espace nuit accueille trois grandes chambres d’environ 18,30 m², 14,09 m² et 22,48 m² habitables, cette dernière développant environ 24,13 m² au sol. Une salle de bains d’environ 8,50 m², un second WC indépendant, un dégagement ainsi qu’un grenier complètent l’étage.

La maison bénéficie également d’un sous-sol comprenant une buanderie, deux caves et un espace de dégagement.

Le chauffage est assuré par une installation électrique individuelle, complétée par la cheminée avec insert. Les huisseries sont en bois avec double vitrage.

Des travaux de remise au goût du jour permettront de valoriser pleinement les volumes de la maison, son grand terrain et ses nombreux espaces de rangement.

Le logement est classé D au diagnostic de performance énergétique et B pour les émissions de gaz à effet de serre. L’estimation des coûts énergétiques est comprise entre 1 897 € et 2 567 € par an.

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ROECKLIN JEAN-CHRISTOPHE
06.86.32.40.02

Prix : 472 500 € FAI
Prix hors honoraires : 450 000 €
Honoraires inclus : 22 500 € TTC à la charge de l’acquéreur (5%).