Une exclusivité Jérémy Roussel – Votre agence Neo concept immobilier Brumath
Plan 2D et visite virtuelle disponible sur demande.
Un 3 pièces optimisé, prêt à habiter, sans compromis.
Si vous cherchez un appartement où poser vos meubles immédiatement, ce bien de 75 m² situé rue du Général de Gaulle à Schiltigheim est une opportunité rare. Oubliez les travaux.
Le point fort ? Un séjour grand format extrêmement lumineux, prolongé par un extérieur. L’agencement sépare intelligemment la partie réception de l’espace nuit pour un quotidien fonctionnel et fluide.
Les atouts majeurs :
– Volume séjour : Un espace de vie rare pour cette surface.
– Double extérieur : Deux balcons pour profiter de l’air frais à tout moment de la journée.
État technique : DPE en C, huisseries PVC double vitrage, aucun travaux à prévoir.
Confort urbain : Une place de parking privée incluse (indispensable dans le secteur).
Fiche Technique & Équipements :
– Surface : 75 m² habitables.
– Pièces : 3 pièces dont 2 chambres.
– Cuisine : Équipée, moderne, avec rangements optimisés.
– Salle d’eau : 1 salle d’eau fonctionnelle.
– Chauffage : Électrique individuel.
– Taxe foncière : 1047 euros
– Charges mensuelles : 120 euros (eau, ascenseur, communs, syndic)
– Stationnement : 1 place de parking.
– Emplacement & Vie de quartier :
Situé sur l’axe stratégique de Schiltigheim (Rue du Général de Gaulle), vous êtes au pied de toutes les commodités : commerces, écoles et transports pour rejoindre le centre de Strasbourg en quelques minutes.
Villes proches de Schiltigheim
En 35 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Lahr/Schwarzwald. Rastatt se trouve à 41 minutes en voiture. Environ 46 minutes sont nécessaires pour atteindre Baden-Baden avec votre voiture. Seulement 25 minutes sont nécessaires pour atteindre Offenbourg avec votre voiture.
Éducation autour de la Route du Général de Gaulle
Vous trouverez un lycée : « Lycée Professionnel Aristide Briand », à 2 minutes en voiture. Vous pourrez facilement trouver une crèche : « Eaje Les Moussaillons » à 8 minutes à la marche. « Ecole Primaire Jean Mermoz » est l’école élémentaire la mieux située : il suffit de 1 minute à vélo. Si vous cherchez un collège, vous trouverez « Collège Leclerc » à 12 minutes à pied. « Ecole Maternelle Jacques Prévert » est l’école maternelle la mieux située : il suffit de 1 minute à pied pour la rejoindre.
Transports
L’aéroport le plus proche est Strasbourg Airport et est accessibe en voiture en 14 minutes. Grâce à la station « Citiz – Prévert », vous pourrez louer une voiture quand vous en avez besoin, accessible en moins de 1 minute à la marche. L’autoroute A35 (frontière suisse, Colmar, Strasbourg, frontière allemande) est accessible en 2 minutes et atteindre l’autoroute A4 (Paris, Marne-la-Vallée, Reims, Metz, Strasbourg) vous prendra 4 minutes. Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche (« 8 Rue De Copenhague Batiment H3 67300 Shiltig ») se trouve à 6 minutes en voiture. Si vous appréciez la flexibilité des vélos partagés, vous trouverez la station « Station Vélhop – Rotonde » à seulement 28 minutes à pied. Une gare SNCF (« Bischheim ») est située à 5 minutes à vélo ou 4 minutes en voiture.
Magasins
Vous trouverez divers supermarchés à proximité : « Lidl Schiltigheim » (5 minutes à pied ou 1 minute en voiture), « Aldi » (13 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), « Auchan Schiltigheim » (18 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).
Transports en commun
Vous pourrez accéder aux lignes de tram CTS – B – Lingolsheim Tiergaertel – Hoenheim Gare avec un arrêt situé à moins de 19 minutes à la marche, CTS – A – Parc des Sports – Illkirch Graffenstaden avec un arrêt situé à 27 minutes à pied. Il y a plusieurs lignes de bus à proximité de ce bien : CTS – C9 – Les Halles – Hoenheim Gare/Vendenheim Gare avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche, CTS – C3 – Hoenheim Gare – Les Halles avec une station située à 7 minutes à pied, CTS – 18 – Rotonde via Marché Gare avec un arrêt situé à moins de 12 minutes à la marche.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
SARL JEREMY ROUSSEL IMMOBILIER
NEO CONCEPT IMMOBILIER BRUMATH
3 rue du General de Gaulle 67170 BRUMATH
RCS Strasbourg TI 941 931 123
N° Carte pro : CPI 6701 2025 000 000 34 Délivrée par la CCI du Bas-Rhin
RCP: AXA JUNG Associes 1 Rue de Bischwiller, 67410 Drusenheim
Transaction : Non détention de fonds
Jérémy Roussel – Agent Immobilier
Téléphone 06 88 03 56 98
E-mail : info@jeremyroussel.fr
SIREN : 941931123
Localité & Type : #ImmobilierSchiltigheim #Appartement3Pièces #SchiltigheimCentre #ProcheStrasbourg #VenteAppartement67300
Atouts Spécifiques : #ExclusivitéNeoConcept #ParkingPrivé #Balcon #AppartementSansTravaux #PerformanceÉnergétiqueC
Réseau & Expertise : #NeoConceptImmobilier #Brumath #JeremyRoussel #ExpertiseImmobilière #MandatExclusif
Prix : 226 000 € FAI
Prix hors honoraires : 216 000 €
Honoraires inclus : 10 000 € TTC à la charge de l’acquéreur (4.63%).
À propos de la copropriété :
Nombre de lots : Non communiqué
Charges mensuelles : 120 €
Charges prévisionnelles annuelles : 1 440 €
Pas de procédure en cours.
