Laissez-vous séduire par le potentiel de cette maison individuelle d’une surface habitable de 169,31 m², composée de 8 pièces et bâtie dans un environnement calme sur un terrain de 6 ares.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez :
– Une entrée/dégagement – 12,67 m²
– Un salon/salle à manger – 31,45 m²
– Une cuisine – 9,05 m²
– Une chambre – 15,52 m²
– Une salle d’eau – 4,99 m²
– Un wc séparé – 3,76 m²

Le premier étage propose :
– Un salon – 16,78 m²
– Une salle à manger – 14,56 m²
– Une cuisine – 8,87 m²
– 3 chambres – 16,28 m² / 15,3 m² / 10,14 m²
– Une salle d’eau avec wc – 2,24 m²
– Un couloir – 7,7 m²

Le sous-sol comprend un garage, une cuisine d’été et une chaufferie.

Cette maison est équipée de deux types de chauffage : une pompe à chaleur installée en 2021 et une chaudière à bois datant de 2005.

A l’extérieur, vous trouverez un terrain clôturé avec un jardin à l’abri des regards, un potager, un atelier et une cour.

Ce bien ne nécessite des travaux de rénovation, notamment : isolation des murs, mise aux normes de l’installation d’électricité et modernisation des pièces.

Plusieurs travaux d’amélioration ont été effectués très récemment, notamment l’installation d’une pompe à chaleur air-eau, le remplacement des fenêtres et de la zinguerie et le ravalement de façade.

La commune dispose de nombreux commerces et services utiles au quotidien (alimentaire, écoles, professions libérales, restauration,…) et se situe à environ 10 minutes de SELTZ et de l’autoroute A35, 15 minutes de SOULTZ/FORÊTS, 25 minutes de HAGUENAU, WISSEMBOURG, RASTATT et l’aéroport de BADEN-BADEN et 45 minutes de STRASBOURG & KARLSRUHE.

L’avis du conseiller : ce bien présente un potentiel très intéressant au vu du nombre de pièces et de la surface habitable globale qu’il propose, il peut convenir à une grande famille ou à un investisseur qui souhaiterait en faire plusieurs appartements. Vous apprécierez également sa situation au calme.

Je reste à votre disposition pour toute demande d’informations complémentaires ou pour une visite :

Sergio De Abreu
Conseiller en Immobilier / Agent commercial
Neo Concept Immo
18b route de Strasbourg – 67470 SELTZ
Tél : 06.67.54.02.67
Mail : sergio.d@neoconceptimmo.com

Prix : 272 000 € FAI
Prix hors honoraires : 260 000 €
Honoraires inclus : 12 000 € TTC à la charge de l’acquéreur (4.62%).