Le charme du dernier étage, les volumes d’un duplex et la gare à quelques pas..

Herrlisheim, à proximité du Rhin et des axes vers l’Allemagne, découvrez le charme de cet appartement en duplex à quelques pas de la gare offrant 66,86 m² Carrez pour 85,10 m² au sol, situé au 3ème et dernier étage d’une copropriété calme, propre et bien entretenue.

Dès l’entrée, l’appartement séduit par son atmosphère chaleureuse et ses volumes agréables. La pièce de vie bénéficie d’un beau parquet aux tonalités bois et communique avec une cuisine récente (2021) aménagée et équipée, contemporaine et fonctionnelle.

Véritable prolongement de l’espace intérieur, une terrasse d’environ 12 m² (côté EST) permettant de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement dégagé.

Un bel escalier en bois conduit à l’étage supérieur, où les volumes sous combles apportent tout le cachet du duplex. Ces espaces offrent de nombreuses possibilités d’aménagement : coin bureau, coin dressing, débarras, chambre complémentaire, selon les besoins de ses futurs occupants.

L’appartement dispose également d’une salle de bains avec baignoire au 1er étage, d’une salle d’eau au RDC et de pièces lumineuses bénéficiant de fenêtres et ouvertures de toit. L’appartement est équipé de la fibre aussi.

Les ouvertures et VELUX bénéficient d’un dispositif d’occultation et de protection contre la chaleur lors de la saison estivale.

Côté confort, la résidence est équipée d’une chaudière récente collective gaz De Dietrich C230 ECO ainsi que d’une production collective d’eau chaude.

>Une place de stationnement extérieure privative complète le bien.

Un emplacement particulièrement pratique :

Avec la gare située à seulement environ 50 mètres, le quotidien devient particulièrement simple : un véritable atout pour les actifs utilisant régulièrement le train vers Strasbourg. La proximité du Rhin et des principaux axes du secteur complète une localisation intéressante pour concilier mobilité professionnelle et qualité de vie.

Les atouts du bien :

> Appartement en duplex
> Dernier étage
> 85,10 m² au sol
> 66,86 m² Carrez
> Terrasse d’environ 12 m²
> Cuisine récente aménagée et équipée
> Volumes sous combles pleins de charme
> Copropriété calme et entretenue
> Gare à environ 50 mètres
> dispositifs d’occultation présents sur les ouvertures aux deux niveaux.
> 1 Stationnement extérieur privatif
> Chauffage collectif gaz
> Accès fibre
> Situation intéressante pour les actifs et travailleurs frontaliers

Une belle opportunité pour un premier achat, un jeune couple ou des actifs recherchant un logement lumineux et plein de charme.

Infos du secteur disponibles sur https://www.georisques.gouv.fr/

SARL JEREMY ROUSSEL IMMOBILIER
NEO CONCEPT IMMOBILIER BRUMATH
3 rue du Général de Gaulle – 67170 BRUMATH
RCS Strasbourg
N° Carte pro : CPI 6701 2025 000 000 34
Délivrée par la CCI du Bas-Rhin
RCP: Generali 2 rue Pillet-Will 75009 PARIS
Transaction : Non détention de fonds
Agent commercial : WILLIAM DOSSMANN
Téléphone 06-24-00-16-47
E-mail : william.d@neoconceptimmo.com
SIREN : 979794898

Prix : 219 000 € FAI
Prix hors honoraires : 208 571 €
Honoraires inclus : 10 429 € TTC à la charge de l’acquéreur (5%).

À propos de la copropriété :
Nombre de lots : 24
Charges annuelles : Non communiquées
Pas de procédure en cours.