Située au cœur de Lembach, cette maison de 85 m² habitables, entièrement rénovée, offre un cadre de vie agréable et des prestations qui permettent de s’installer immédiatement, sans travaux à prévoir.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie d’environ 28,71 m² regroupant le séjour et la cuisine équipée. Une buanderie de 9,09 m², un WC indépendant ainsi qu’un espace de rangement viennent compléter ce niveau.

À l’étage, le palier dessert deux chambres d’environ 11,27 m² et 11 m² habitable pour 14,15 m² au sol, ainsi qu’une salle de bains avec WC. L’agencement a été pensé pour offrir des espaces fonctionnels et faciles à vivre au quotidien.

La rénovation réalisée en 2017 comprend notamment l’isolation, les menuiseries en double vitrage, la cuisine, la salle de bains, la VMC, le ballon d’eau chaude ainsi qu’une partie de la toiture. Le rez-de-chaussée est équipé d’un chauffage au sol électrique, complété par des radiateurs à accumulation à l’étage. Les volets roulants solaires apportent un confort supplémentaire et une dalle déjà coulée permettra d’aménager une future terrasse selon vos envies.

Classée C au DPE, cette maison constitue une belle opportunité pour celles et ceux qui recherchent un bien entretenu, économique et prêt à vivre.

Située dans le parc naturel régional des Vosges du Nord, Lembach séduit par son environnement, ses commerces de proximité, ses écoles et son accès rapide vers Woerth, Haguenau ou encore la frontière allemande.

Une maison clé en main qui conviendra aussi bien à un premier achat qu’à un projet de vie au calme.

La taxe foncière s’élève à 300 € par an, et l’estimation des coûts énergétiques : entre 1420 € et 1980 €/an


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ANTOINE GEAIX
06.83.58.98.71
antoine.g@neoconceptimmo.com

Prix : 158 000 € FAI
Prix hors honoraires : 150 000 €
Honoraires inclus : 8 000 € TTC à la charge de l’acquéreur (5.33%).