À Kirrwiller, village reconnu pour le rayonnement du Royal Palace, découvrez cette propriété contemporaine de 2012, une maison RARE nichée au calme d’une impasse, sur un magnifique terrain d’environ 10 ares sur terrain plat.

Destinée à une famille exigeante, un chef d’entreprise, un artisan ou un investisseur à la recherche d’un bien rare, cette propriété se distingue par son architecture à plusieurs niveaux, sa qualité de construction et ses importantes possibilités de stationnement et de stockage.

Développant 6 pièces, dont 3 chambres, la maison propose des espaces lumineux et fonctionnels. La pièce de vie bénéficie d’une agréable exposition sud et ouest, favorisant un ensoleillement optimal tout au long de la journée.

La cuisine aménagée et entièrement équipée s’intègre harmonieusement à l’espace de vie et se prolonge par un cellier particulièrement pratique pour le rangement et l’organisation du quotidien.

À l’extérieur, une remarquable terrasse d’environ 90 m² en bois de Cumaru offrant un véritable espace de réception et de détente, ouvert sur le jardin. Un cadre idéal pour recevoir collaborateurs, clients, amis ou famille dans un environnement privilégié.

La propriété dispose d’un double carport neuf réalisé en 2026, développant environ 63 m² au sol.

Par ses dimensions, cet espace constitue une opportunité rare pour :

>stationner plusieurs véhicules ;
>abriter des véhicules professionnels ou utilitaires ;
>entreposer du matériel ou des équipements ;
>répondre aux besoins de stockage d’un artisan ou d’un dirigeant ;
>envisager un espace complémentaire adapté à une activité professionnelle, sous réserve des autorisations nécessaires.
>répondre aux besoins de stockage d’une famille nombreuse.
Cette configuration permet de concilier confort résidentiel et besoins professionnels sur un même site, tout en préservant l’intimité de l’habitation.

Confort et performances techniques :

La maison est équipée d’un plancher rayonnant électrique avec régulation terminale, complété par une cheminée à foyer fermé apportant chaleur et convivialité en appoint.

Elle bénéficie d’un DPE classé C, d’une VMC simple flux et d’une isolation particulièrement soignée :

>plafond entre solives bois associé à une isolation extérieure d’environ 35 cm ;
>combles aménagés sous rampants avec isolation intérieure d’environ 12 cm.
>fenêtres en double vitrage
Une cuve enterrée de récupération des eaux pluviales permet également une gestion plus responsable de l’eau, notamment pour l’entretien du jardin.

La taxe foncière, d’environ 900 € par an, reste particulièrement contenue au regard des prestations, du terrain et des annexes proposées.

Les points forts :
-Situation privilégiée au calme au fond d’une impasse
-Maison contemporaine construite en 2012, constructeur premium.
-Architecture originale organisée sur double niveaux
-Parcelle de 10 ares, terrain plat.
-6 pièces et 4 chambres (dont une avec dressing aménagé)
-Exposition sud et ouest
-Cuisine aménagée et équipée
-Cellier
-Terrasse d’environ 90 m² en bois exotique : Cumaru
-Double carport neuf de 63 m² datant de 2026
-Fort potentiel de stationnement et de stockage professionnel
-Cuve enterrée de récupération des eaux pluviales
-Cheminée à foyer fermé
-Chauffage au sol électrique
-DPE C
-système de répartition au niveau de l’arrosage pour le jardin
-Taxe foncière 2025 : 843 €

Une propriété singulière réunissant qualité de vie, visibilité patrimoniale et possibilités professionnelles, destinée aux acquéreurs qui recherchent davantage qu’une maison traditionnelle.

Un bien RARE sur le secteur, à découvrir pour apprécier pleinement ses volumes, son calme et les nombreuses possibilités offertes par ses extérieurs et ses annexes.

Infos du secteur disponibles sur https://www.georisques.gouv.fr/

SARL JEREMY ROUSSEL IMMOBILIER
NEO CONCEPT IMMOBILIER BRUMATH
3 rue du Général de Gaulle – 67170 BRUMATH
RCS Strasbourg
N° Carte pro : CPI 6701 2025 000 000 34
Délivrée par la CCI du Bas-Rhin
RCP: Generali 2 rue Pillet-Will 75009 PARIS
Transaction : Non détention de fonds
Agent commercial : WILLIAM DOSSMANN
Téléphone 06-24-00-16-47
E-mail : william.d@neoconceptimmo.com
SIREN : 979794898

Prix : 419 000 € FAI
Prix hors honoraires : 404 000 €
Honoraires inclus : 15 000 € TTC à la charge de l’acquéreur (3.71%).