En exclusivité par votre agence Jérémy Roussel – Neo Concept Immobilier Brumath
Visite virtuelle disponible sur demande.

Imaginez vos matinées dans l’un des quartiers les plus calmes et recherchés de Brumath… Vous vous réveillez dans une maison de type plain-pied baignée de lumière naturelle, où toute la vie quotidienne s’articule de manière simple, fluide et confortable sur un seul et même niveau.


Dès l’entrée, vous découvrez une pièce de vie spacieuse de plus de 31 m², pensée pour réunir toute la famille. Pour votre confort au quotidien, la maison est équipée de volets électriques vous offrant une praticité maximale en un seul geste. En hiver, la cheminée réchauffe l’atmosphère, complétée par l’efficacité remarquable d’une pompe à chaleur air/eau récemment installée pour une parfaite maîtrise énergétique (DPE D). Aux beaux jours, le séjour s’ouvre sur une agréable terrasse sans vis-à-vis pour profiter en toute quiétude du terrain de 473 m².


Côté nuit au rez-de-chaussée, vous profitez de 3 belles chambres (de 9,5 m² à 13,6 m²), d’une cuisine séparée de près de 9 m², d’une salle de bains, de WC séparés et d’un cellier pratique. Mais l’atout majeur de ce bien réside dans son sous-sol complet ! En plus de l’espace atelier, de la cave et du double garage, deux pièces aménagées (un salon et une chambre) viennent offrir près de 20 m² d’espace utile supplémentaire. Cet espace indépendant au sous-sol est parfait pour créer une 4ème chambre, un studio d’ados, un bureau au calme ou un espace invités.


Avec son isolation intérieure, son double vitrage PVC, sa pompe à chaleur et sa distribution idéale, cette maison n’attend plus que vos projets.

L’ESSENTIEL EN UN COUP D’ŒIL :

– Type : Maison de plain-pied (vie entièrement de niveau)

– Localisation : Brumath, quartier calme et très recherché

– Surface habitable : 91,5 m² (+ près de 20 m² d’espace utile aménagé au sous-sol)

– Terrain : 473 m² avec terrasse sans vis-à-vis

– Chambres : 3 chambres de plain-pied + possibilité de 4ème chambre / espace indépendant au sous-sol

– Pièce de vie : Séjour lumineux de 31,29 m² avec cheminée

-Chauffage & Énergie : Pompe à chaleur air/eau récents, DPE D, isolation intérieure, double vitrage PVC

– Équipements : Volets électriques, cuisine séparée, cellier, 2 WC

– Annexes : Sous-sol complet comprenant double garage, atelier, cave et 2 pièces aménagées

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

SARL JEREMY ROUSSEL IMMOBILIER
NEO CONCEPT IMMOBILIER BRUMATH
3 rue du General de Gaulle 67170 BRUMATH

RCS Strasbourg TI 941 931 123
N° Carte pro : CPI 6701 2025 000 000 34 Délivrée par la CCI du Bas-Rhin
RCP: AXA JUNG Associes 1 Rue de Bischwiller, 67410 Drusenheim
Transaction : Non détention de fonds
Jérémy Roussel – Agent Immobilier
Téléphone 06 88 03 56 98
E-mail : info@jeremyroussel.fr
SIREN : 941931123

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Prix : 270 000 € FAI
Prix hors honoraires : 257 000 €
Honoraires inclus : 13 000 € TTC à la charge de l’acquéreur (5.06%).