Propriété d’exception sur 1,45 hectare — Cadre unique & potentiel remarquable !

Le bien

Une opportunité hors du commun ! Plongée dans un écrin de verdure, à l’abri des regards, cette propriété d’exception est implantée sur un terrain de 1,45 hectare aux abords de Niederroedern. Un environnement de rêve, calme et préservé, à seulement 5 minutes de Seltz et de la frontière allemande.

Un terrain d’exception

1,45 hectare de verdure — cadre naturel et intimiste
Grande prairie — idéale pour les amateurs de chevaux avec 2 box disponibles.

️ 21 ares constructibles depuis la rue en impasse — possibilité d’y implanter une ou plusieurs constructions supplémentaires dans la continuité de la maison

Situation en impasse — calme et discrétion assurés
L’habitation — 155 m² habitables, 179 m² au sol+ potentiel d’extension

155 m² habitables avec possibilité d’ajouter facilement 60 m² supplémentaires à l’étage
Une belle pièce de vie lumineuse
️ 4 belles chambres spacieuses
️ Sous-sol total — offrant de nombreuses possibilités d’aménagement

Travaux

Déjà réalisés :
✅ Salle d’eau entièrement refaite à neuf
✅ Fenêtres entièrement changées

À prévoir :
Rénovation complète de l’habitation (construction de 1966)
Aménagement de l’étage pour gagner jusqu’à 60 m² supplémentaires

Un terrain hors norme pour le secteur, une maison au fort potentiel d’extension, un cadre naturel exceptionnel — cette propriété est une occasion unique à ne pas laisser passer !

Contactez votre expert immobilier local

Yves FITTERER
☎️ 06 31 24 85 06
✉️ yves.f@neoconceptimmo.com

Société Yves Fitterer — Agent mandataire, entrepreneur individuel — RSAC : 519 685 606

Prix : 540 800 € FAI
Prix hors honoraires : 520 000 €
Honoraires inclus : 20 800 € TTC à la charge de l’acquéreur (4%).