** EXCLUSIVITÉ – VENTE – OBERHOFFEN **

A Oberhoffen-sur-Moder, Rue des Orchidées, saisissez l’opportunité d’acquérir cette belle maison moderne de 2018 de type 4/5 pièces, présentant une surface habitable de 90.10 m² – construite sur un terrain de 4.78 ares !


*** GARANTIE DÉCENNALE JUSQU’EN MAI 2029 ***


CARACTÉRISTIQUES Énergétiques:

* DPE: Note de C (GES en C).
* ISOLATION : Intérieure des murs.
* CONSTRUCTEUR : Maisons Claude Rizzon.
* CONSTRUCTION: Briques creuses (20 cm).
* PLANCHER BAS: Dalle béton donnant sur un vide-sanitaire avec isolation sous chape-flottante.
* FENÊTRES: PVC à isolation renforcée.

* CHAUFFAGE: Chaudière à Gaz à condensation.
* ÉMETTEURS: Plancher chauffant (RDC + ETAGE).
+ Climatisation réversible à l’étage.
* EAU CHAUDE: Alimentée via le système de chauffage principal.


En franchissant la porte, vous découvrirez:

– une entrée desservant les 1ers WC séparés ainsi que l’accès au garage avec porte motorisée.
– un spacieux salon/séjour, donnant sur une cuisine ouverte – totalement équipée.


Entre le RDC et l’étage, la maison dispose d’une pièce pouvant être aménagée en bureau / buanderie / chambre.


A l’étage, le bien vous propose:


– 3 lumineuses chambres, spacieuses et confortables.
– une salle de bains moderne avec baignoire, douche et WC.



Quant à l’extérieur, vous pourrez profiter d’une très belle piscine hors-sol de 17 m3, d’un spacieux jardin verdoyant entièrement clôturé ainsi que d’une terrasse en dur !


La maison est équipée d’un adoucisseur d’eau et également de tuiles photovoltaïques (250 Watts chaque panneau avec onduleur).


Vous l’aurez compris, cette maison ne nécessitant aucun travaux, de 97.08 m² au sol, possède de réels avantages, dans une commune très attractive – construite dans un quartier calme !


Pour davantage d’informations, n’hésitez pas à me contacter pour prévoir une visite à votre convenance:

SARL NEO CONCEPT IMMOBILIER – RCS Strasbourg TI 788 575 652 – N° Carte pro : CPI 6701 2018 000 030 235 délivrée par la CCI du Bas-Rhin – RCP : Generali 2 rue Pillet-Will 75009 PARIS – Transaction : Non détention de fonds

Maxime BRENNER, Conseiller en Immobilier- Entrepreneur individuel RSAC 877 794 412 -
Tél: 06.16.71.33.83
Mail: maxime.b@neoconceptimmo.com

Prix : 389 900 € FAI
Prix hors honoraires : 374 000 €
Honoraires inclus : 15 900 € TTC à la charge de l’acquéreur (4.25%).