Au cœur de Niederschaeffolsheim, dans un emplacement stratégique entre Brumath, Haguenau, Bischwiller et le Val de Moder, cette maison de type corps de ferme séduira les acquéreurs à la recherche d’un projet de rénovation conciliant volume, authenticité et de potentiel.

Construite en 1953 puis agrandie par l’arrière en 1973, la maison développe environ 135 m² habitables et propose une configuration familiale généreuse avec 6 pièces, dont 4 chambres.

Implantée sur une parcelle d’environ 2,17 ares, cette maison s’adresse aussi bien à une famille souhaitant de l’espace qu’à un artisan ou un acquéreur à la recherche d’une maison atypique avec dépendance.

Dès l’entrée, on découvre une maison aux belles proportions, avec des pièces agréables à vivre, lumineuses : le salon, la cuisine et les différents espaces de vie offrent une base idéale pour créer un intérieur chaleureux, contemporain ou plus traditionnel selon les envies.

À l’étage, les chambres profitent de volumes intéressants et la maison dispose également d’une salle de bain ainsi que de 2 WC, un vrai plus pour les grandes familles.

À l’arrière, l’extension donne accès sur une cour couverte avec atelier, un espace particulièrement intéressant pour les amateurs de bricolage, un atelier d’artisan ou pour imaginer une activité annexe.

La propriété bénéficie également d’une dépendance avec une place de garage sur la droite d’environ 71 m², en bon état général, qui constitue l’un de ses véritables atouts : espace de stockage, projet professionnel, pièce supplémentaire ou futur aménagement : les possibilités sont nombreuses.

En complément, une cave au sous sol de la maison d’environ 50 m² vient renforcer encore la capacité de rangement de la maison. La chaufferie se trouve également au sous-sol.

Le chauffage est assuré par une chaudière fioul WIESSMANN en bon état et contrôlée régulièrement par des entreprises sérieuses. La maison offre également la possibilité de cuisiner au gaz pour la passionnés de cuisine moyennant quelques travaux de remise aux normes.

Côté stationnement, la cour permet d’accueillir deux places supplémentaires. Un petit jardin fleuri et verdoyant complète celle-ci en fond de cour à droite.

Sur le plan technique, plusieurs travaux de conservation ont déjà été réalisés au fil des années : fenêtres en triple vitrage remplacées entre 2009 et 2013 sur la première partie de la construction, velux de toiture changé au 1er étage en 2007, travaux d’isolation sous solives au niveau des combles en 2015, ainsi que l’installation de la fibre.

Le diagnostic d’assainissement (SDEA) a déjà été
entrepris : pas de travaux nécessaires à prévoir.

Infos du secteur disponibles sur https://www.georisques.gouv.fr/

SARL JEREMY ROUSSEL IMMOBILIER
NEO CONCEPT IMMOBILIER BRUMATH
3 rue du Général de Gaulle – 67170 BRUMATH
RCS Strasbourg
N° Carte pro : CPI 6701 2025 000 000 34
Délivrée par la CCI du Bas-Rhin
RCP: Generali 2 rue Pillet-Will 75009 PARIS
Transaction : Non détention de fonds
Agent commercial : WILLIAM DOSSMANN
Téléphone 06-24-00-16-47
E-mail : william.d@neoconceptimmo.com
SIREN : 979794898

Prix : 259 500 € FAI
Prix hors honoraires : 247 822 €
Honoraires inclus : 11 678 € TTC à la charge de l’acquéreur (4.71%).