À Strasbourg, laissez-vous séduire par ce superbe F3 duplex de 90 m² Carrez, niché aux 3e et 4e étages avec ascenseur,(dernier étage) d’une copropriété calme, saine et bien entretenue. Dès l’entrée, ce bien séduit par son atmosphère paisible, ses beaux volumes et son environnement privilégié, avec une vue agréable sur la verdure et l’eau.
Un appartement aux prestations soignées et à l’excellent confort énergétique :
• DPE : A, GES : A, un véritable atout pour maîtriser vos dépenses au quotidien
• Isolation extérieure haute performance et isolation sous toiture
• Fenêtres en aluminium peint, avec double vitrage à isolation renforcée installé en 2025
• Volets PVC, roulants motorisés et vélux

Un confort moderne au quotidien :
• Chauffage principal par pompe à chaleur avec décompte individuel
• Plancher chauffant et rafraîchissant pour une chaleur douce et homogène et une fraicheur l’été.
• Eau chaude combinée au système de chauffage

Côté agencement, l’appartement offre des espaces fonctionnels et agréables à vivre :
• Une entrée dégagée de 5 m².
• Un vaste salon-séjour avec cuisine de 31 m², prolongé par un agréable balcon de 11 m², idéal pour profiter des beaux jours.
• Deux salles de bains fonctionnelles de 6 m² et 8 m² avec WC.
• Deux chambres lumineuses de 16 m² et 11 m².
• Une pièce dressing, pratique pour optimiser vos rangements.
• Un espace buanderie, très appréciable au quotidien.

Rare sur le secteur, ce duplex réunit de nombreux atouts : une vue exceptionnelle sur Strasbourg, un style contemporain, des prestations de qualité, une excellente performance énergétique et une copropriété bien tenue. Un bien idéal pour une résidence principale confortable, moderne et pleine de charme.

Une visite s’impose pour apprécier pleinement le potentiel et la qualité de cet appartement. Pour plus d’informations ou pour convenir d’un rendez-vous, contactez-moi dès aujourd’hui.

Guillaume FLORENTIN
Conseiller immobilier indépendant
06.77.47.91.79.
SARL NEO CONCEPT IMMOBILIER – RCS Strasbourg TI 788 575 652 – N° Carte pro : CPI 6701 2018 000 030 235 délivrée par la CCI du Bas-Rhin – RCP : Generali 2 rue Pillet-Will 75009 PARIS – Transaction : Non détention de fonds

Prix : 449 000 €
Honoraires à la charge du vendeur.

À propos de la copropriété :
Nombre de lots : 30
Charges mensuelles : 120 €
Charges prévisionnelles annuelles : 1 440 €
Pas de procédure en cours.