Référence de l'estimation immobilière Hoenheim (67800) et du prix m² Hoenheim : 14 actes de vente notariés géolocalisés par nos agences (2013–2026).
Tendances réelles basées sur les actes notariés et ventes concrétisées par Neo Concept Immobilier.
Tendances issues des actes réels à Hoenheim
Typologie de biens observée sur la commune
Détail des tendances de prix constatées par nos conseillers selon les quartiers, le cadre de vie et la typologie des biens.
Cœur battant de Hoenheim, caractérisé par la proximité immédiate des commerces, des écoles et des services de proximité. Forte demande sur les biens avec cachet.
Secteurs calmes et recherchés par les familles pour leur cadre de vie aéré, leurs parcelles arborées et la sécurité de l'environnement résidentiel.
Secteurs stratégiques pour les actifs et frontaliers grâce à la rapidité d'accès aux transports en commun, gares TER et axes autoroutiers vers Strasbourg.
Fourchettes indicatives de prix m² Hoenheim (67800) calculées à partir des actes de vente réels de notre observatoire local, modulées selon l'état, le DPE et les prestations.
| TYPOLOGIE DE BIEN À HOENHEIM | SURFACE TYPE | PRIX M² BAS (TRAVAUX) | PRIX M² MÉDIAN CONSTATÉ | PRIX M² HAUT (STANDING) | BUDGET ESTIMÉ MOYEN |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 (2 pièces) | 45 m² | 1 900 €/m² | 2 240 €/m² | 2 580 €/m² | 86 000 € – 116 000 € |
| Appartement T3 (3 pièces) | 70 m² | 1 830 €/m² | 2 150 €/m² | 2 470 €/m² | 128 000 € – 173 000 € |
| Appartement T4 / Familial (4 pièces+) | 95 m² | 1 780 €/m² | 2 090 €/m² | 2 400 €/m² | 169 000 € – 228 000 € |
| Maison 4 pièces (Mitoyenne / De ville) | 100 m² | 2 060 €/m² | 2 420 €/m² | 2 780 €/m² | 206 000 € – 278 000 € |
| Maison individuelle 5 pièces avec jardin | 130 m² | 2 020 €/m² | 2 380 €/m² | 2 740 €/m² | 263 000 € – 356 000 € |
| Grande maison 6 pièces+ / Propriété | 165 m² | 1 920 €/m² | 2 260 €/m² | 2 600 €/m² | 317 000 € – 429 000 € |
Isolation renforcée, pompe à chaleur et faibles charges énergétiques génèrent une prime immédiate lors d'une estimation immobilière à Hoenheim.
Les acheteurs intègrent systématiquement le coût d'audit et de rénovation énergétique (isolation, menuiseries, chauffage) dans leur offre d'achat.
Un extérieur sans vis-à-vis, une grande terrasse en attique ou un terrain piscinable bien exposé valorisent fortement le prix m² Hoenheim.
Les corps de ferme et maisons à colombages réhabilités avec goût ainsi que les pavillons de plain-pied figurent parmi les biens les plus prisés du secteur.
En centre-ville ou à proximité des gares et axes routiers de Hoenheim, disposer d'un garage privatif ou d'un double parking sécurisé accélère la vente.
Électricité ancienne, salle de bain ou cuisine datée : notre avis de valeur chiffre précisément l'enveloppe travaux pour sécuriser le prix net vendeur.
Actes de vente authentiques conclus par les équipes Neo Concept Immobilier.
| DATE D'ACTE | TYPE DE BIEN | ADRESSE & VILLE | SURFACE HAB. | TERRAIN | PRIX NET VENDEUR | PRIX AU M² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 6/8/2025 | APPARTEMENT | Rue du Lion 67800 Hoenheim | 74 m² | — |
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2 878 €/m²
|
| 26/04/2025 | APPARTEMENT | Rue d'Andlau 67800 Hoenheim | 94 m² | — |
|
2 128 €/m²
|
| 19/4/2024 | APPARTEMENT | Rue de Bischheim 67800 Hoenheim | 85 m² | — |
|
2 435 €/m²
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| 6/7/2023 | APPARTEMENT | Rue Joliot Curie 67800 Hoenheim | 91 m² | — |
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1 909 €/m²
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| 3/3/2023 | MAISON | Rue du Petit Pré 67800 Hoenheim | 98 m² | 372 m² |
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3 553 €/m²
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| 25/1/2023 | APPARTEMENT | Rue du Haut-koenigsbourg 67800 Hoenheim | 80 m² | — |
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2 178 €/m²
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| 13/1/2022 | APPARTEMENT | Rue des Tilleuls 67800 Hoenheim | 94 m² | — |
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2 447 €/m²
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| 28/1/2021 | APPARTEMENT | Rue Simone Veil 67800 Hoenheim | 40 m² | — |
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3 025 €/m²
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| 23/6/2020 | APPARTEMENT | Rue Anatole France 67800 Hoenheim | 66 m² | — |
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1 818 €/m²
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| 23/6/2020 | MAISON | Rue Anatole France 67800 Hoenheim | 16 m² | — |
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750 €/m²
|
| 8/10/2018 | MAISON | Rue de la Saone 67800 Hoenheim | 110 m² | 150 m² |
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2 300 €/m²
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| 24/5/2018 | APPARTEMENT | Rue Spesbourg 67800 Hoenheim | 92 m² | — |
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1 652 €/m²
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| 14/3/2017 | APPARTEMENT | Rue Robert Schuman 67800 Hoenheim | 66 m² | — | 116 500 € | 1 761 €/m² |
| 27/8/2015 | MAISON | Rue de la Garonne 67800 Hoenheim | 162 m² | 509 m² | 400 000 € | 2 454 €/m² |
| 13/03/2025 | APPARTEMENT | Rue de la Robertsau 67800 Hoenheim | 50 m² | — | 146 000 € | 2 920 €/m² |
| VOIE RECONNUE | ACTES ENREGISTRÉS | PRIX MOYEN / M² | FOURCHETTE MIN – MAX | BUDGET MOYEN | TYPE DOMINANT |
|---|---|---|---|---|---|
| Rue Anatole France | 2 ventes | 1 284 €/m² |
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66 000 €
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MIXTE (1 APPTS / 1 M.) |
| Rue du Lion | 1 vente | 2 878 €/m² |
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213 000 €
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APPARTEMENTS (1) |
| Rue d'Andlau | 1 vente | 2 128 €/m² |
|
200 000 €
|
APPARTEMENTS (1) |
| Rue de Bischheim | 1 vente | 2 435 €/m² |
|
207 000 €
|
APPARTEMENTS (1) |
| Rue Joliot Curie | 1 vente | 1 909 €/m² |
|
175 000 €
|
APPARTEMENTS (1) |
| Rue du Petit Pré | 1 vente | 3 553 €/m² |
|
350 000 €
|
MAISONS (1) |
| Rue du Haut-koenigsbourg | 1 vente | 2 178 €/m² |
|
175 000 €
|
APPARTEMENTS (1) |
| Rue des Tilleuls | 1 vente | 2 447 €/m² |
|
230 000 €
|
APPARTEMENTS (1) |
| Rue Simone Veil | 1 vente | 3 025 €/m² |
|
121 000 €
|
APPARTEMENTS (1) |
| Rue de la Saone | 1 vente | 2 300 €/m² |
|
253 000 €
|
MAISONS (1) |
| Rue Spesbourg | 1 vente | 1 652 €/m² |
|
153 000 €
|
APPARTEMENTS (1) |
| Rue Robert Schuman | 1 vente | 1 761 €/m² |
|
116 500 €
|
APPARTEMENTS (1) |
| Rue de la Garonne | 1 vente | 2 454 €/m² |
|
400 000 €
|
MAISONS (1) |
Contrairement au reste du territoire français, les départements d'Alsace (Bas-Rhin et Haut-Rhin) et de Moselle ne disposent pas de données DVF ouvertes en raison du régime juridique particulier du Livre Foncier. Pour réussir votre estimation immobilière Hoenheim (67800), les simulateurs et algorithmes nationaux automatisés manquent ainsi cruellement de précision sur notre secteur.
L'Observatoire Neo Concept Immobilier s'appuie exclusivement sur les ventes réelles notariées menées par nos agences et conseillers de proximité. Chaque transaction géolocalisée reflète un prix m² Hoenheim net vendeur authentique, croisé avec les caractéristiques fines de votre bien (standing, orientation, état, DPE) pour attester sa véritable valeur vénale.
Étude comparative des transactions réelles dans votre rue ou quartier immédiat à Hoenheim pour établir une première fourchette de valeur objective et cohérente.
Analyse sur site des spécificités uniques de votre bien : métrage précis, exposition, note DPE, prestations intérieures, aménagements extérieurs et terrain pour remettre un dossier d'avis de valeur écrit.
« Estimation immobilière très sérieuse et documentée avec les vraies ventes du quartier. Notre maison s'est vendue au prix estimé en moins de 3 semaines. »
« Nous avions besoin d'un avis de valeur fiable pour une succession chez le notaire. Dossier complet remis en 48h, équipe réactive et d'un grand professionnalisme. »
« Rien à voir avec les estimations en ligne automatiques. Le conseiller connaît parfaitement chaque rue de Hoenheim et le marché alsacien. »
Retrouvez nos analyses d'experts, conseils pratiques de vente et décryptages du marché immobilier alsacien pour valoriser au mieux votre patrimoine.
Immobilier Hoenheim
Nombreuses et recherchées pour la solidité de leur construction et la générosité de leurs parcelles, les maisons construites dans les années 1970 et 1980...
Estimation Hoenheim
Chef-d'œuvre architectural récompensé par le prestigieux prix Mies van der Rohe et conçu par la célèbre architecte Zaha Hadid, le terminus et pôle multimodal...
Estimation Hoenheim
Aux portes immédiates du nord de Strasbourg, Hoenheim s'est forgée une solide réputation de havre résidentiel paisible. Contrairement aux communes voisines plus denses, Hoenheim...
Retrouvez les réponses de nos conseillers experts pour bien évaluer la valeur vénale de votre maison ou appartement.
D'après l'Observatoire des ventes réelles de Neo Concept Immobilier (basé sur 14 transactions notariées sur Hoenheim et son secteur), le prix médian au m² est de 2 153 €/m² pour un appartement et de 2 377 €/m² pour une maison individuelle. Ce prix varie selon le quartier, l'année de construction et la note du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE).
En Alsace-Moselle, le régime juridique historique du Livre Foncier empêche la publication des données de ventes (DVF) en Open Data gratuit. Les simulateurs nationaux (MeilleursAgents, SeLoger, etc.) utilisent des modèles algorithmiques purement statistiques basés sur les prix d'affichage des annonces (souvent surévalués de 10 à 15 %). Notre observatoire s'appuie exclusivement sur les actes de vente authentiques et définitifs enregistrés par nos 5 agences physiques d'Alsace du Nord.
Vous pouvez réaliser une première simulation en ligne sur notre formulaire interactif, puis solliciter l'intervention d'un conseiller expert de notre agence locale de rattachement (Neo Concept Immobilier Brumath située au 3 rue du Général de Gaulle, 67170 Brumath — Tél : 03 88 51 01 01). Nous nous déplaçons gratuitement et sans engagement sous 48h pour analyser les spécificités de votre bien (surface habitable mesurée, état de la toiture et de la façade, performance énergétique, luminosité, terrain et PLU) afin de vous remettre un avis de valeur complet et argumenté.
Les secteurs les plus convoités à Hoenheim se concentrent notamment sur Rue Anatole France, Rue du Lion, Rue d'Andlau. Ces adresses bénéficient d'un excellent équilibre entre calme, proximité des commodités et accessibilité vers les grands pôles économiques alsaciens.
Les principaux leviers de valorisation constatés lors de nos ventes sont : la note DPE (les biens classés A, B ou C se vendent avec une prime de 8 à 15 % par rapport aux passoires thermiques F/G), la présence d'un extérieur privatif (jardin clos, terrasse sud/ouest), le cachet alsacien authentique (colombages entretenus, dépendances réhabilitables) et la proximité immédiate de la gare TER ou des accès routiers.
Retrouvez les prix au m² réels et les biens vendus par Neo Concept Immobilier sur tout le secteur.
