Référence de l'estimation immobilière Truchtersheim (67370) et du prix m² Truchtersheim : 1 actes de vente notariés géolocalisés par nos agences (2013–2026).
Tendances réelles basées sur les actes notariés et ventes concrétisées par Neo Concept Immobilier.
Tendances issues des actes réels à Truchtersheim
Typologie de biens observée sur la commune
Détail des tendances de prix constatées par nos conseillers selon les quartiers, le cadre de vie et la typologie des biens.
Cœur battant de Truchtersheim, caractérisé par la proximité immédiate des commerces, des écoles et des services de proximité. Forte demande sur les biens avec cachet.
Secteurs calmes et recherchés par les familles pour leur cadre de vie aéré, leurs parcelles arborées et la sécurité de l'environnement résidentiel.
Secteurs stratégiques pour les actifs et frontaliers grâce à la rapidité d'accès aux transports en commun, gares TER et axes autoroutiers vers Strasbourg.
Fourchettes indicatives de prix m² Truchtersheim (67370) calculées à partir des actes de vente réels de notre observatoire local, modulées selon l'état, le DPE et les prestations.
| TYPOLOGIE DE BIEN À TRUCHTERSHEIM | SURFACE TYPE | PRIX M² BAS (TRAVAUX) | PRIX M² MÉDIAN CONSTATÉ | PRIX M² HAUT (STANDING) | BUDGET ESTIMÉ MOYEN |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 (2 pièces) | 45 m² | 1 660 €/m² | 1 950 €/m² | 2 240 €/m² | 75 000 € – 101 000 € |
| Appartement T3 (3 pièces) | 70 m² | 1 600 €/m² | 1 880 €/m² | 2 160 €/m² | 112 000 € – 151 000 € |
| Appartement T4 / Familial (4 pièces+) | 95 m² | 1 550 €/m² | 1 820 €/m² | 2 090 €/m² | 147 000 € – 199 000 € |
| Maison 4 pièces (Mitoyenne / De ville) | 100 m² | 1 620 €/m² | 1 910 €/m² | 2 200 €/m² | 162 000 € – 220 000 € |
| Maison individuelle 5 pièces avec jardin | 130 m² | 1 600 €/m² | 1 880 €/m² | 2 160 €/m² | 208 000 € – 281 000 € |
| Grande maison 6 pièces+ / Propriété | 165 m² | 1 510 €/m² | 1 780 €/m² | 2 050 €/m² | 249 000 € – 338 000 € |
Isolation renforcée, pompe à chaleur et faibles charges énergétiques génèrent une prime immédiate lors d'une estimation immobilière à Truchtersheim.
Les acheteurs intègrent systématiquement le coût d'audit et de rénovation énergétique (isolation, menuiseries, chauffage) dans leur offre d'achat.
Un extérieur sans vis-à-vis, une grande terrasse en attique ou un terrain piscinable bien exposé valorisent fortement le prix m² Truchtersheim.
Les corps de ferme et maisons à colombages réhabilités avec goût ainsi que les pavillons de plain-pied figurent parmi les biens les plus prisés du secteur.
En centre-ville ou à proximité des gares et axes routiers de Truchtersheim, disposer d'un garage privatif ou d'un double parking sécurisé accélère la vente.
Électricité ancienne, salle de bain ou cuisine datée : notre avis de valeur chiffre précisément l'enveloppe travaux pour sécuriser le prix net vendeur.
Actes de vente authentiques conclus par les équipes Neo Concept Immobilier.
| DATE D'ACTE | TYPE DE BIEN | ADRESSE & VILLE | SURFACE HAB. | TERRAIN | PRIX NET VENDEUR | PRIX AU M² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 27/3/2017 | MAISON | Rue des Bleuets 67370 Truchtersheim | 160 m² | 567 m² |
|
1 875 €/m²
|
| 12/2/2026 | MAISON | Rue de Krautwiller 67370 Truchtersheim | 119 m² | 430 m² |
|
2 429 €/m²
|
| 15/1/2026 | MAISON | Rue du Docteur Albert Schweitzer 67370 Truchtersheim | 94 m² | 402 m² |
|
2 435 €/m²
|
| 14/1/2026 | APPARTEMENT | Rue Christine de Saxe 67370 Truchtersheim | 88 m² | — |
|
1 727 €/m²
|
| 28/11/2025 | MAISON | Rue de Krautwiller 67370 Truchtersheim | 153 m² | 607 m² |
|
1 534 €/m²
|
| 28/11/2025 | MAISON | Rue du Hanau Lichtenberg 67370 Truchtersheim | — | — |
|
2 850 €/m²
|
| 28/7/2025 | MAISON | Rue du Muguet 67370 Truchtersheim | 90 m² | 446 m² |
|
2 849 €/m²
|
| 21/7/2025 | MAISON | Rue du Professeur Kastler 67370 Truchtersheim | 82 m² | 448 m² |
|
3 049 €/m²
|
| 11/6/2025 | APPARTEMENT | Rue de Remiremont 67370 Truchtersheim | 57 m² | — |
|
2 860 €/m²
|
| 24/04/2025 | MAISON | Rue André Malraux 67370 Truchtersheim | 113 m² | 863 m² |
|
2 434 €/m²
|
| 24/04/2025 | APPARTEMENT | Rue Gustave Courbet 67370 Truchtersheim | 66 m² | — |
|
2 546 €/m²
|
| 24/04/2025 | MAISON | Rue de la Paix 67370 Truchtersheim | 190 m² | 279 m² |
|
1 737 €/m²
|
| 23/04/2025 | APPARTEMENT | Rue de la Division Leclerc 67370 Truchtersheim | 95 m² | — | 290 000 € | 3 053 €/m² |
| 16/04/2025 | MAISON | Avenue de Strasbourg 67370 Truchtersheim | 150 m² | 988 m² | 285 000 € | 2 850 €/m² |
| 20/1/2025 | MAISON | Rue de la Rivière 67370 Truchtersheim | 130 m² | 152 m² | 246 000 € | 1 892 €/m² |
| VOIE RECONNUE | ACTES ENREGISTRÉS | PRIX MOYEN / M² | FOURCHETTE MIN – MAX | BUDGET MOYEN | TYPE DOMINANT |
|---|---|---|---|---|---|
| Rue des Bleuets | 1 vente | 1 875 €/m² |
|
300 000 €
|
MAISONS (1) |
| Rue de la Paix | 7 ventes | 2 350 €/m² |
|
186 143 €
|
MIXTE (5 APPTS / 2 M.) |
| Impasse des Maillets | 5 ventes | 2 392 €/m² |
|
239 266 €
|
MIXTE (1 APPTS / 4 M.) |
| Avenue de Strasbourg | 4 ventes | 1 912 €/m² |
|
186 750 €
|
MIXTE (1 APPTS / 1 M.) |
| Rue Christine de Saxe | 3 ventes | 1 975 €/m² |
|
199 000 €
|
MIXTE (1 APPTS / 2 M.) |
| Rue des Tuiles | 3 ventes | 3 632 €/m² |
|
250 333 €
|
APPARTEMENTS (3) |
| Avenue de Starsbourg | 3 ventes | 1 883 €/m² |
|
218 333 €
|
MIXTE (2 APPTS / 1 M.) |
| Rue de Krautwiller | 2 ventes | 1 981 €/m² |
|
262 750 €
|
MAISONS (2) |
| Rue Gustave Courbet | 2 ventes | 2 384 €/m² |
|
174 000 €
|
APPARTEMENTS (2) |
| Rue de la Division Leclerc | 2 ventes | 2 910 €/m² |
|
264 000 €
|
APPARTEMENTS (2) |
| Rue de Geudertheim | 2 ventes | 2 920 €/m² |
|
199 000 €
|
MIXTE (1 APPTS / 1 M.) |
| Rue du Docteur Albert Schweitzer | 1 vente | 2 435 €/m² |
|
230 000 €
|
MAISONS (1) |
| Rue du Hanau Lichtenberg | 1 vente | — |
|
266 000 €
|
MAISONS (1) |
| Rue du Muguet | 1 vente | 2 849 €/m² |
|
257 000 €
|
MAISONS (1) |
| Rue du Professeur Kastler | 1 vente | 3 049 €/m² |
|
250 000 €
|
MAISONS (1) |
| Rue de Remiremont | 1 vente | 2 860 €/m² |
|
163 300 €
|
APPARTEMENTS (1) |
Contrairement au reste du territoire français, les départements d'Alsace (Bas-Rhin et Haut-Rhin) et de Moselle ne disposent pas de données DVF ouvertes en raison du régime juridique particulier du Livre Foncier. Pour réussir votre estimation immobilière Truchtersheim (67370), les simulateurs et algorithmes nationaux automatisés manquent ainsi cruellement de précision sur notre secteur.
L'Observatoire Neo Concept Immobilier s'appuie exclusivement sur les ventes réelles notariées menées par nos agences et conseillers de proximité. Chaque transaction géolocalisée reflète un prix m² Truchtersheim net vendeur authentique, croisé avec les caractéristiques fines de votre bien (standing, orientation, état, DPE) pour attester sa véritable valeur vénale.
Étude comparative des transactions réelles dans votre rue ou quartier immédiat à Truchtersheim pour établir une première fourchette de valeur objective et cohérente.
Analyse sur site des spécificités uniques de votre bien : métrage précis, exposition, note DPE, prestations intérieures, aménagements extérieurs et terrain pour remettre un dossier d'avis de valeur écrit.
« Estimation immobilière très sérieuse et documentée avec les vraies ventes du quartier. Notre maison s'est vendue au prix estimé en moins de 3 semaines. »
« Nous avions besoin d'un avis de valeur fiable pour une succession chez le notaire. Dossier complet remis en 48h, équipe réactive et d'un grand professionnalisme. »
« Rien à voir avec les estimations en ligne automatiques. Le conseiller connaît parfaitement chaque rue de Truchtersheim et le marché alsacien. »
Retrouvez nos analyses d'experts, conseils pratiques de vente et décryptages du marché immobilier alsacien pour valoriser au mieux votre patrimoine.
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D'après l'Observatoire des ventes réelles de Neo Concept Immobilier (basé sur 1 transactions notariées sur Truchtersheim et son secteur), le prix médian au m² est de 1 875 €/m² pour un appartement et de 1 875 €/m² pour une maison individuelle. Ce prix varie selon le quartier, l'année de construction et la note du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE).
En Alsace-Moselle, le régime juridique historique du Livre Foncier empêche la publication des données de ventes (DVF) en Open Data gratuit. Les simulateurs nationaux (MeilleursAgents, SeLoger, etc.) utilisent des modèles algorithmiques purement statistiques basés sur les prix d'affichage des annonces (souvent surévalués de 10 à 15 %). Notre observatoire s'appuie exclusivement sur les actes de vente authentiques et définitifs enregistrés par nos 5 agences physiques d'Alsace du Nord.
Vous pouvez réaliser une première simulation en ligne sur notre formulaire interactif, puis solliciter l'intervention d'un conseiller expert de notre agence locale de rattachement (Neo Concept Immobilier Brumath située au 3 rue du Général de Gaulle, 67170 Brumath — Tél : 03 88 51 01 01). Nous nous déplaçons gratuitement et sans engagement sous 48h pour analyser les spécificités de votre bien (surface habitable mesurée, état de la toiture et de la façade, performance énergétique, luminosité, terrain et PLU) afin de vous remettre un avis de valeur complet et argumenté.
Les secteurs les plus convoités à Truchtersheim se concentrent notamment sur Rue des Bleuets, Rue de la Paix, Impasse des Maillets. Ces adresses bénéficient d'un excellent équilibre entre calme, proximité des commodités et accessibilité vers les grands pôles économiques alsaciens.
Les principaux leviers de valorisation constatés lors de nos ventes sont : la note DPE (les biens classés A, B ou C se vendent avec une prime de 8 à 15 % par rapport aux passoires thermiques F/G), la présence d'un extérieur privatif (jardin clos, terrasse sud/ouest), le cachet alsacien authentique (colombages entretenus, dépendances réhabilitables) et la proximité immédiate de la gare TER ou des accès routiers.
Retrouvez les prix au m² réels et les biens vendus par Neo Concept Immobilier sur tout le secteur.
