Vendre rapidement à Bischheim : les étapes indispensables pour réussir sa transaction
Vendre un appartement ou une maison à Bischheim dans un délai optimal tout en préservant son prix net vendeur ne relève pas du hasard....
Immobilier Bischheim
OBSERVATOIRE DES PRIX • TRANSACTIONS RÉELLES DE L'AGENCE
Mis à jour en novembre 2026 • Livre Foncier
★★★★★
4,9/5 Avis Clients
ESTIMATION IMMOBILIÈRE À BISCHHEIM
Référence de l'estimation immobilière Bischheim (67800) et du prix m² Bischheim : 21 actes de vente notariés géolocalisés par nos agences (2013–2026).
PRIX MÉDIAN APPT
2 722 €/m²
Définition : 50% des ventes au-dessus, 50% en-dessous (insensible aux extrêmes).
PRIX MÉDIAN MAISON
2 125 €/m²
Définition : Valeur centrale éliminant l'impact des demeures d'exception.
TENDANCE DU MARCHÉ
Appts :
-13.7 %
Maisons :
+9.2 %
Période : Évolution des prix nets vendeurs constatés sur le secteur.
TRANSACTIONS AGENCE
21 ventes
Exhaustivité : Totalité des actes réels enregistrés par Neo Concept Immo.
DERNIÈRE VENTE ENREGISTRÉE
13/03/2025
Appartement 50 m² • Rue de la Robertsau
MAISON
2 125 €/m²
APPARTEMENT
2 722 €/m²
APPARTEMENT
13/03/2025
Rue de la Robertsau
67800 Bischheim
2 920 €/m²
50 m² 2010
APPARTEMENT
22/11/2024
Rue Fossé-neuf
67800 Bischheim
3 481 €/m²
79 m² 2012
APPARTEMENT
2/9/2024
Rue des Anges
67800 Bischheim
3 284 €/m²
95 m² 2023
APPARTEMENT
27/9/2023
Rue Voltaire
67800 Bischheim
3 125 €/m²
80 m² 1920
APPARTEMENT
27/7/2023
Rue du Fossé Neuf
67800 Bischheim
1 948 €/m²
154 m² 2000
APPARTEMENT
22/6/2023
Rue des Pinsons
67800 Bischheim
3 353 €/m²
68 m² 2000
ANALYSE DU MARCHÉ IMMOBILIER À BISCHHEIM
Dynamique des prix au m² et structure des ventes
Tendances réelles basées sur les actes notariés et ventes concrétisées par Neo Concept Immobilier.
Historique des prix au m²
Tendances issues des actes réels à Bischheim
Maisons
Appartements
Répartition des ventes
Typologie de biens observée sur la commune
MAISONS (10%)
APPTS (91%)
ANALYSE SECTORIELLE • BISCHHEIM
Quel est le prix au m² par quartier à Bischheim en 2026 ?
Détail des tendances de prix constatées par nos conseillers selon les quartiers, le cadre de vie et la typologie des biens.
Centre Historique & Cœur de Ville
2 722 € à 3 539 €/m²Cœur battant de Bischheim, caractérisé par la proximité immédiate des commerces, des écoles et des services de proximité. Forte demande sur les biens avec cachet.
Biens recherchés : Bâtisses traditionnelles alsaciennes, appartements rénovés, maisons de village
Quartiers Résidentiels & Pavillonnaires
2 450 € à 3 130 €/m²Secteurs calmes et recherchés par les familles pour leur cadre de vie aéré, leurs parcelles arborées et la sécurité de l'environnement résidentiel.
Biens recherchés : Maisons individuelles, pavillons contemporains, villas avec jardin
Périphérie, Proximité Gare & Axes Routiers
2 450 € à 2 722 €/m²Secteurs stratégiques pour les actifs et frontaliers grâce à la rapidité d'accès aux transports en commun, gares TER et axes autoroutiers vers Strasbourg.
Biens recherchés : Pavillons récents, résidences sécurisées, terrains à bâtir
GRILLE DE VALEUR VÉNALE 2026 • BISCHHEIM
Barème d'estimation immobilière Bischheim : Prix m² et budget par type de bien
Fourchettes indicatives de prix m² Bischheim (67800) calculées à partir des actes de vente réels de notre observatoire local, modulées selon l'état, le DPE et les prestations.
| TYPOLOGIE DE BIEN À BISCHHEIM | SURFACE TYPE | PRIX M² BAS (TRAVAUX) | PRIX M² MÉDIAN CONSTATÉ | PRIX M² HAUT (STANDING) | BUDGET ESTIMÉ MOYEN |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 (2 pièces) | 45 m² | 2 410 €/m² | 2 830 €/m² | 3 250 €/m² | 108 000 € – 146 000 € |
| Appartement T3 (3 pièces) | 70 m² | 2 310 €/m² | 2 720 €/m² | 3 130 €/m² | 162 000 € – 219 000 € |
| Appartement T4 / Familial (4 pièces+) | 95 m² | 2 240 €/m² | 2 640 €/m² | 3 040 €/m² | 213 000 € – 289 000 € |
| Maison 4 pièces (Mitoyenne / De ville) | 100 m² | 1 840 €/m² | 2 170 €/m² | 2 500 €/m² | 184 000 € – 250 000 € |
| Maison individuelle 5 pièces avec jardin | 130 m² | 1 810 €/m² | 2 130 €/m² | 2 450 €/m² | 235 000 € – 319 000 € |
| Grande maison 6 pièces+ / Propriété | 165 m² | 1 720 €/m² | 2 020 €/m² | 2 320 €/m² | 284 000 € – 383 000 € |
+8 % à +12 %
Performance énergétique DPE A ou B
Isolation renforcée, pompe à chaleur et faibles charges énergétiques génèrent une prime immédiate lors d'une estimation immobilière à Bischheim.
-12 % à -18 %
Passoire thermique (DPE F ou G)
Les acheteurs intègrent systématiquement le coût d'audit et de rénovation énergétique (isolation, menuiseries, chauffage) dans leur offre d'achat.
+8 % à +14 %
Jardin privatif, Piscine ou Terrasse Sud
Un extérieur sans vis-à-vis, une grande terrasse en attique ou un terrain piscinable bien exposé valorisent fortement le prix m² Bischheim.
+10 % à +15 %
Cachet Alsacien rénové ou Plain-pied
Les corps de ferme et maisons à colombages réhabilités avec goût ainsi que les pavillons de plain-pied figurent parmi les biens les plus prisés du secteur.
+5 % à +9 %
Garage fermé, Cave & Stationnement
En centre-ville ou à proximité des gares et axes routiers de Bischheim, disposer d'un garage privatif ou d'un double parking sécurisé accélère la vente.
-10 % à -20 %
Travaux de remise au goût du jour
Électricité ancienne, salle de bain ou cuisine datée : notre avis de valeur chiffre précisément l'enveloppe travaux pour sécuriser le prix net vendeur.
BASE DE DONNÉES DE L'AGENCE
Dernières transactions réelles à Bischheim
Actes de vente authentiques conclus par les équipes Neo Concept Immobilier.
| DATE D'ACTE | TYPE DE BIEN | ADRESSE & VILLE | SURFACE HAB. | TERRAIN | PRIX NET VENDEUR | PRIX AU M² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | APPARTEMENT | Rue de la Robertsau 67800 Bischheim | 50 m² | — |
|
2 920 €/m²
|
| 22/11/2024 | APPARTEMENT | Rue Fossé-neuf 67800 Bischheim | 79 m² | — |
|
3 481 €/m²
|
| 2/9/2024 | APPARTEMENT | Rue des Anges 67800 Bischheim | 95 m² | — |
|
3 284 €/m²
|
| 27/9/2023 | APPARTEMENT | Rue Voltaire 67800 Bischheim | 80 m² | — |
|
3 125 €/m²
|
| 27/7/2023 | APPARTEMENT | Rue du Fossé Neuf 67800 Bischheim | 154 m² | — |
|
1 948 €/m²
|
| 22/6/2023 | APPARTEMENT | Rue des Pinsons 67800 Bischheim | 68 m² | — |
|
3 353 €/m²
|
| 19/6/2023 | MAISON | À 10 Rue des Pinsons 67800 Bischheim | — | — |
|
2 850 €/m²
|
| 2/1/2023 | MAISON | Rue des Roses 67800 Bischheim | 160 m² | 459 m² |
|
2 125 €/m²
|
| 13/9/2022 | APPARTEMENT | Avenue Charles de Gaulle 67800 Bischheim | 82 m² | — |
|
2 564 €/m²
|
| 4/7/2022 | APPARTEMENT | Rue Robert Kieffer 67800 Bischheim | 97 m² | — |
|
2 884 €/m²
|
| 10/5/2022 | APPARTEMENT | Rue du Nord 67800 Bischheim | 53 m² | — |
|
3 396 €/m²
|
| 30/3/2022 | APPARTEMENT | Rue de l'Aigle 67800 Bischheim | 110 m² | — |
|
3 191 €/m²
|
| 28/9/2021 | APPARTEMENT | Rue Poincaré 67800 Bischheim | 48 m² | — | 180 000 € | 3 750 €/m² |
| 9/9/2021 | APPARTEMENT | Avenue Charle de Gaulle 67800 Bischheim | 84 m² | — | 142 000 € | 1 691 €/m² |
| 12/3/2021 | APPARTEMENT | Rue de l'Angle 67800 Bischheim | 54 m² | — | 128 500 € | 2 380 €/m² |
| VOIE RECONNUE | ACTES ENREGISTRÉS | PRIX MOYEN / M² | FOURCHETTE MIN – MAX | BUDGET MOYEN | TYPE DOMINANT |
|---|---|---|---|---|---|
| Rue des Anges | 2 ventes | 2 554 €/m² |
|
179 250 €
|
APPARTEMENTS (2) |
| Rue des Pinsons | 2 ventes | 3 037 €/m² |
|
221 500 €
|
APPARTEMENTS (2) |
| Rue Robert Kieffer | 2 ventes | 2 528 €/m² |
|
221 500 €
|
APPARTEMENTS (2) |
| Rue de la Robertsau | 1 vente | 2 920 €/m² |
|
146 000 €
|
APPARTEMENTS (1) |
| Rue Fossé-neuf | 1 vente | 3 481 €/m² |
|
275 000 €
|
APPARTEMENTS (1) |
| Rue Voltaire | 1 vente | 3 125 €/m² |
|
250 000 €
|
APPARTEMENTS (1) |
| Rue du Fossé Neuf | 1 vente | 1 948 €/m² |
|
300 000 €
|
APPARTEMENTS (1) |
| À 10 Rue des Pinsons | 1 vente | — |
|
8 000 €
|
MAISONS (1) |
| Rue des Roses | 1 vente | 2 125 €/m² |
|
340 000 €
|
MAISONS (1) |
| Avenue Charles de Gaulle | 1 vente | 2 564 €/m² |
|
212 000 €
|
APPARTEMENTS (1) |
| Rue du Nord | 1 vente | 3 396 €/m² |
|
180 000 €
|
APPARTEMENTS (1) |
| Rue de l'Aigle | 1 vente | 3 191 €/m² |
|
351 000 €
|
APPARTEMENTS (1) |
| Rue Poincaré | 1 vente | 3 750 €/m² |
|
180 000 €
|
APPARTEMENTS (1) |
| Avenue Charle de Gaulle | 1 vente | 1 690 €/m² |
|
142 000 €
|
APPARTEMENTS (1) |
| Rue de l'Angle | 1 vente | 2 380 €/m² |
|
128 500 €
|
APPARTEMENTS (1) |
| Et 24 Rue du Marais | 1 vente | 1 724 €/m² |
|
150 000 €
|
APPARTEMENTS (1) |
| Rue du Haut Koenigsbourg | 1 vente | 1 042 €/m² |
|
100 000 €
|
APPARTEMENTS (1) |
| Rue Jean Zimmerman | 1 vente | 2 231 €/m² |
|
145 000 €
|
APPARTEMENTS (1) |
EXPERTISE LOCALE & MÉTHODOLOGIE D'ÉVALUATION
Comment faire estimer votre bien immobilier à Bischheim avec Neo Concept Immo ?
Contrairement au reste du territoire français, les départements d'Alsace (Bas-Rhin et Haut-Rhin) et de Moselle ne disposent pas de données DVF ouvertes en raison du régime juridique particulier du Livre Foncier. Pour réussir votre estimation immobilière Bischheim (67800), les simulateurs et algorithmes nationaux automatisés manquent ainsi cruellement de précision sur notre secteur.
L'Observatoire Neo Concept Immobilier s'appuie exclusivement sur les ventes réelles notariées menées par nos agences et conseillers de proximité. Chaque transaction géolocalisée reflète un prix m² Bischheim net vendeur authentique, croisé avec les caractéristiques fines de votre bien (standing, orientation, état, DPE) pour attester sa véritable valeur vénale.
1
Étape 1 : Pré-estimation comparative basée sur le Livre Foncier
Étude comparative des transactions réelles dans votre rue ou quartier immédiat à Bischheim pour établir une première fourchette de valeur objective et cohérente.
2
Étape 2 : Visite technique d'expertise sur place sous 48h
Analyse sur site des spécificités uniques de votre bien : métrage précis, exposition, note DPE, prestations intérieures, aménagements extérieurs et terrain pour remettre un dossier d'avis de valeur écrit.
Mise en vente rapide
Positionnez votre maison ou appartement au juste prix du marché à Bischheim pour déclencher des offres qualifiées sans blocage bancaire.
Succession & Notaire
Attestation de valeur vénale officielle et documentée, recevable par votre étude notariale dans le cadre d'une déclaration de succession ou d'un partage.
Séparation & Rachat de soulte
Évaluation neutre, contradictoire et chiffrée pour sécuriser un rachat de soulte, une procédure de divorce ou une sortie d'indivision en toute équité.
Prêt relais & Donation
Dossier d'estimation argumenté exigé par votre banque pour débloquer un prêt achat-revente, préparer une donation familiale ou un bilan patrimonial (IFI).
Actes réels d'agence géolocalisés
Connaissance intime de chaque quartier et rue de Bischheim
Avis de valeur offert, confidentiel et remis sous 48h
VOTRE AGENCE PHYSIQUE DE PROXIMITÉ
Neo Concept Immobilier Brumath
3 rue du Général de Gaulle, 67170 Brumath
Tél : 03 88 51 01 01 •
Tél : 03 88 51 01 01 •
★★★★★
4,9/5 — Avis de propriétaires ayant estimé et vendu sur le secteur de Bischheim
Avis Google vérifiés • Réseau Neo Concept Immo
★★★★★
« Estimation immobilière très sérieuse et documentée avec les vraies ventes du quartier. Notre maison s'est vendue au prix estimé en moins de 3 semaines. »
★★★★★
« Nous avions besoin d'un avis de valeur fiable pour une succession chez le notaire. Dossier complet remis en 48h, équipe réactive et d'un grand professionnalisme. »
★★★★★
« Rien à voir avec les estimations en ligne automatiques. Le conseiller connaît parfaitement chaque rue de Bischheim et le marché alsacien. »
CONSEILS LOCAUX
Guides & Actualités Immobilières à Bischheim
Retrouvez nos analyses d'experts, conseils pratiques de vente et décryptages du marché immobilier alsacien pour valoriser au mieux votre patrimoine.
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FOIRE AUX QUESTIONS • EXPERTISE LOCALE
Questions fréquentes sur l'estimation immobilière à Bischheim (67800)
Retrouvez les réponses de nos conseillers experts pour bien évaluer la valeur vénale de votre maison ou appartement.
Quel est le prix moyen au m² à Bischheim (67800) en 2026 ?
D'après l'Observatoire des ventes réelles de Neo Concept Immobilier (basé sur 21 transactions notariées sur Bischheim et son secteur), le prix médian au m² est de 2 722 €/m² pour un appartement et de 2 125 €/m² pour une maison individuelle. Ce prix varie selon le quartier, l'année de construction et la note du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE).
Pourquoi les estimateurs immobiliers en ligne nationaux sont-ils imprécis à Bischheim et en Alsace ?
En Alsace-Moselle, le régime juridique historique du Livre Foncier empêche la publication des données de ventes (DVF) en Open Data gratuit. Les simulateurs nationaux (MeilleursAgents, SeLoger, etc.) utilisent des modèles algorithmiques purement statistiques basés sur les prix d'affichage des annonces (souvent surévalués de 10 à 15 %). Notre observatoire s'appuie exclusivement sur les actes de vente authentiques et définitifs enregistrés par nos 5 agences physiques d'Alsace du Nord.
Comment obtenir un avis de valeur certifié et gratuit à Bischheim ?
Vous pouvez réaliser une première simulation en ligne sur notre formulaire interactif, puis solliciter l'intervention d'un conseiller expert de notre agence locale de rattachement (Neo Concept Immobilier Brumath située au 3 rue du Général de Gaulle, 67170 Brumath — Tél : 03 88 51 01 01). Nous nous déplaçons gratuitement et sans engagement sous 48h pour analyser les spécificités de votre bien (surface habitable mesurée, état de la toiture et de la façade, performance énergétique, luminosité, terrain et PLU) afin de vous remettre un avis de valeur complet et argumenté.
Quelles sont les rues et secteurs les plus recherchés à Bischheim ?
Les secteurs les plus convoités à Bischheim se concentrent notamment sur Rue des Anges, Rue des Pinsons, Rue Robert Kieffer. Ces adresses bénéficient d'un excellent équilibre entre calme, proximité des commodités et accessibilité vers les grands pôles économiques alsaciens.
Quels sont les critères qui valorisent le plus une maison ou un appartement à Bischheim ?
Les principaux leviers de valorisation constatés lors de nos ventes sont : la note DPE (les biens classés A, B ou C se vendent avec une prime de 8 à 15 % par rapport aux passoires thermiques F/G), la présence d'un extérieur privatif (jardin clos, terrasse sud/ouest), le cachet alsacien authentique (colombages entretenus, dépendances réhabilitables) et la proximité immédiate de la gare TER ou des accès routiers.
MAILLAGE LOCAL EN ALSACE DU NORD
Consultez l'observatoire des prix dans les communes voisines
Retrouvez les prix au m² réels et les biens vendus par Neo Concept Immobilier sur tout le secteur.
Haguenau
67500
168 ventes
2 341 €/m²
Schiltigheim
67300
23 ventes
2 317 €/m²
Bischheim
67800
21 ventes
2 125 €/m²
Hoenheim
67800
14 ventes
2 377 €/m²
Truchtersheim
67370
1 ventes
1 875 €/m²
Niederbronn-les-Bains
67110
17 ventes
1 558 €/m²
Betschdorf
67660
73 ventes
1 545 €/m²
Soultz-sous-Forêts
67250
23 ventes
1 505 €/m²
Bischwiller
67240
251 ventes
1 776 €/m²
Saverne
67700
8 ventes
1 509 €/m²
Brumath
67170
56 ventes
2 267 €/m²
Souffelweyersheim
67460
17 ventes
2 365 €/m²
Wissembourg
67160
100 ventes
1 671 €/m²
Seltz
67470
188 ventes
1 809 €/m²
Vendenheim
67550
12 ventes
2 402 €/m²
La Wantzenau
67610
12 ventes
2 061 €/m²
Gambsheim
67760
36 ventes
2 192 €/m²
Drusenheim
67410
36 ventes
2 059 €/m²
Soufflenheim
67620
76 ventes
1 498 €/m²
Hoerdt
67720
8 ventes
2 732 €/m²