Référence de l'estimation immobilière Niederbronn-les-Bains (67110) et du prix m² Niederbronn-les-Bains : 17 actes de vente notariés géolocalisés par nos agences (2013–2026).
Tendances réelles basées sur les actes notariés et ventes concrétisées par Neo Concept Immobilier.
Tendances issues des actes réels à Niederbronn-les-Bains
Typologie de biens observée sur la commune
Détail des tendances de prix constatées par nos conseillers selon les quartiers, le cadre de vie et la typologie des biens.
Cœur battant de Niederbronn-les-Bains, caractérisé par la proximité immédiate des commerces, des écoles et des services de proximité. Forte demande sur les biens avec cachet.
Secteurs calmes et recherchés par les familles pour leur cadre de vie aéré, leurs parcelles arborées et la sécurité de l'environnement résidentiel.
Secteurs stratégiques pour les actifs et frontaliers grâce à la rapidité d'accès aux transports en commun, gares TER et axes autoroutiers vers Strasbourg.
Fourchettes indicatives de prix m² Niederbronn-les-Bains (67110) calculées à partir des actes de vente réels de notre observatoire local, modulées selon l'état, le DPE et les prestations.
| TYPOLOGIE DE BIEN À NIEDERBRONN-LES-BAINS | SURFACE TYPE | PRIX M² BAS (TRAVAUX) | PRIX M² MÉDIAN CONSTATÉ | PRIX M² HAUT (STANDING) | BUDGET ESTIMÉ MOYEN |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 (2 pièces) | 45 m² | 1 270 €/m² | 1 490 €/m² | 1 710 €/m² | 57 000 € – 77 000 € |
| Appartement T3 (3 pièces) | 70 m² | 1 220 €/m² | 1 430 €/m² | 1 640 €/m² | 85 000 € – 115 000 € |
| Appartement T4 / Familial (4 pièces+) | 95 m² | 1 180 €/m² | 1 390 €/m² | 1 600 €/m² | 112 000 € – 152 000 € |
| Maison 4 pièces (Mitoyenne / De ville) | 100 m² | 1 350 €/m² | 1 590 €/m² | 1 830 €/m² | 135 000 € – 183 000 € |
| Maison individuelle 5 pièces avec jardin | 130 m² | 1 330 €/m² | 1 560 €/m² | 1 790 €/m² | 173 000 € – 233 000 € |
| Grande maison 6 pièces+ / Propriété | 165 m² | 1 260 €/m² | 1 480 €/m² | 1 700 €/m² | 208 000 € – 281 000 € |
Isolation renforcée, pompe à chaleur et faibles charges énergétiques génèrent une prime immédiate lors d'une estimation immobilière à Niederbronn-les-Bains.
Les acheteurs intègrent systématiquement le coût d'audit et de rénovation énergétique (isolation, menuiseries, chauffage) dans leur offre d'achat.
Un extérieur sans vis-à-vis, une grande terrasse en attique ou un terrain piscinable bien exposé valorisent fortement le prix m² Niederbronn-les-Bains.
Les corps de ferme et maisons à colombages réhabilités avec goût ainsi que les pavillons de plain-pied figurent parmi les biens les plus prisés du secteur.
En centre-ville ou à proximité des gares et axes routiers de Niederbronn-les-Bains, disposer d'un garage privatif ou d'un double parking sécurisé accélère la vente.
Électricité ancienne, salle de bain ou cuisine datée : notre avis de valeur chiffre précisément l'enveloppe travaux pour sécuriser le prix net vendeur.
Actes de vente authentiques conclus par les équipes Neo Concept Immobilier.
| DATE D'ACTE | TYPE DE BIEN | ADRESSE & VILLE | SURFACE HAB. | TERRAIN | PRIX NET VENDEUR | PRIX AU M² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 14/9/2026 | MAISON | Rue des Sorbiers 67110 Niederbronn-les-Bains | 162 m² | 642 m² |
|
1 698 €/m²
|
| 20/1/2026 | MAISON | Rue de la Croix 67110 Niederbronn-les-Bains | 156 m² | 520 m² |
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885 €/m²
|
| 29/8/2025 | MAISON | Rue des Jardins 67110 Niederbronn-les-Bains | 71 m² | 315 m² |
|
845 €/m²
|
| 30/11/2023 | MAISON | Route de Reichshoffen 67110 Niederbronn-les-Bains | 192 m² | 1338 m² |
|
1 042 €/m²
|
| 17/2/2022 | APPARTEMENT | Route de Reichshoffen 67110 Niederbronn-les-Bains | 68 m² | — |
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1 661 €/m²
|
| 29/10/2021 | MAISON | Rue des Sorbiers 67110 Niederbronn-les-Bains | 95 m² | 740 m² |
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1 421 €/m²
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| 6/4/2021 | MAISON | Rue de la Vallée 67110 Niederbronn-les-Bains | 95 m² | 533 m² |
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1 179 €/m²
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| 13/3/2021 | MAISON | Rue de la Chapelle 67110 Niederbronn-les-Bains | 210 m² | 5000 m² |
|
1 619 €/m²
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| 10/6/2020 | MAISON | Rue des Poiriers 67110 Niederbronn-les-Bains | 92 m² | 846 m² |
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2 453 €/m²
|
| 8/6/2020 | MAISON | Rue des Ormes 67110 Niederbronn-les-Bains | 113 m² | 702 m² |
|
1 957 €/m²
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| 22/5/2020 | MAISON | Rue de la Forêt 67110 Niederbronn-les-Bains | 98 m² | 230 m² |
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2 850 €/m²
|
| 21/6/2019 | MAISON | Rue des Poiriers 67110 Niederbronn-les-Bains | 92 m² | 849 m² |
|
1 837 €/m²
|
| 19/9/2018 | MAISON | Rue Despommiers 67110 Niederbronn-les-Bains | 129 m² | 616 m² | 193 000 € | 1 496 €/m² |
| 26/7/2017 | APPARTEMENT | Rue du Général de Gaulle 67110 Niederbronn-les-Bains | 50 m² | — | 60 000 € | 1 200 €/m² |
| 7/12/2016 | MAISON | Rue des Chasseurs 67110 Niederbronn-les-Bains | 73 m² | 695 m² | 135 000 € | 1 849 €/m² |
| VOIE RECONNUE | ACTES ENREGISTRÉS | PRIX MOYEN / M² | FOURCHETTE MIN – MAX | BUDGET MOYEN | TYPE DOMINANT |
|---|---|---|---|---|---|
| Rue des Sorbiers | 2 ventes | 1 559 €/m² |
|
205 000 €
|
MAISONS (2) |
| Route de Reichshoffen | 2 ventes | 1 351 €/m² |
|
156 500 €
|
MIXTE (1 APPTS / 1 M.) |
| Rue de la Vallée | 2 ventes | 1 152 €/m² |
|
100 000 €
|
MAISONS (2) |
| Rue des Poiriers | 2 ventes | 2 145 €/m² |
|
198 500 €
|
MAISONS (2) |
| Rue de la Croix | 1 vente | 885 €/m² |
|
138 000 €
|
MAISONS (1) |
| Rue des Jardins | 1 vente | 845 €/m² |
|
60 000 €
|
MAISONS (1) |
| Rue de la Chapelle | 1 vente | 1 619 €/m² |
|
340 000 €
|
MAISONS (1) |
| Rue des Ormes | 1 vente | 1 957 €/m² |
|
222 000 €
|
MAISONS (1) |
| Rue Despommiers | 1 vente | 1 496 €/m² |
|
193 000 €
|
MAISONS (1) |
| Rue du Général de Gaulle | 1 vente | 1 200 €/m² |
|
60 000 €
|
APPARTEMENTS (1) |
| Rue des Chasseurs | 1 vente | 1 849 €/m² |
|
135 000 €
|
MAISONS (1) |
| Rue des Genêts | 1 vente | 1 667 €/m² |
|
255 000 €
|
MAISONS (1) |
Contrairement au reste du territoire français, les départements d'Alsace (Bas-Rhin et Haut-Rhin) et de Moselle ne disposent pas de données DVF ouvertes en raison du régime juridique particulier du Livre Foncier. Pour réussir votre estimation immobilière Niederbronn-les-Bains (67110), les simulateurs et algorithmes nationaux automatisés manquent ainsi cruellement de précision sur notre secteur.
L'Observatoire Neo Concept Immobilier s'appuie exclusivement sur les ventes réelles notariées menées par nos agences et conseillers de proximité. Chaque transaction géolocalisée reflète un prix m² Niederbronn-les-Bains net vendeur authentique, croisé avec les caractéristiques fines de votre bien (standing, orientation, état, DPE) pour attester sa véritable valeur vénale.
Étude comparative des transactions réelles dans votre rue ou quartier immédiat à Niederbronn-les-Bains pour établir une première fourchette de valeur objective et cohérente.
Analyse sur site des spécificités uniques de votre bien : métrage précis, exposition, note DPE, prestations intérieures, aménagements extérieurs et terrain pour remettre un dossier d'avis de valeur écrit.
« Estimation immobilière très sérieuse et documentée avec les vraies ventes du quartier. Notre maison s'est vendue au prix estimé en moins de 3 semaines. »
« Nous avions besoin d'un avis de valeur fiable pour une succession chez le notaire. Dossier complet remis en 48h, équipe réactive et d'un grand professionnalisme. »
« Rien à voir avec les estimations en ligne automatiques. Le conseiller connaît parfaitement chaque rue de Niederbronn-les-Bains et le marché alsacien. »
Retrouvez nos analyses d'experts, conseils pratiques de vente et décryptages du marché immobilier alsacien pour valoriser au mieux votre patrimoine.
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Retrouvez les réponses de nos conseillers experts pour bien évaluer la valeur vénale de votre maison ou appartement.
D'après l'Observatoire des ventes réelles de Neo Concept Immobilier (basé sur 17 transactions notariées sur Niederbronn-les-Bains et son secteur), le prix médian au m² est de 1 430 €/m² pour un appartement et de 1 558 €/m² pour une maison individuelle. Ce prix varie selon le quartier, l'année de construction et la note du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE).
En Alsace-Moselle, le régime juridique historique du Livre Foncier empêche la publication des données de ventes (DVF) en Open Data gratuit. Les simulateurs nationaux (MeilleursAgents, SeLoger, etc.) utilisent des modèles algorithmiques purement statistiques basés sur les prix d'affichage des annonces (souvent surévalués de 10 à 15 %). Notre observatoire s'appuie exclusivement sur les actes de vente authentiques et définitifs enregistrés par nos 5 agences physiques d'Alsace du Nord.
Vous pouvez réaliser une première simulation en ligne sur notre formulaire interactif, puis solliciter l'intervention d'un conseiller expert de notre agence locale de rattachement (Neo Concept Immobilier Wissembourg située au 8 place de la République, 67160 Wissembourg — Tél : 03 88 54 84 84). Nous nous déplaçons gratuitement et sans engagement sous 48h pour analyser les spécificités de votre bien (surface habitable mesurée, état de la toiture et de la façade, performance énergétique, luminosité, terrain et PLU) afin de vous remettre un avis de valeur complet et argumenté.
Les secteurs les plus convoités à Niederbronn-les-Bains se concentrent notamment sur Rue des Sorbiers, Route de Reichshoffen, Rue de la Vallée. Ces adresses bénéficient d'un excellent équilibre entre calme, proximité des commodités et accessibilité vers les grands pôles économiques alsaciens.
Les principaux leviers de valorisation constatés lors de nos ventes sont : la note DPE (les biens classés A, B ou C se vendent avec une prime de 8 à 15 % par rapport aux passoires thermiques F/G), la présence d'un extérieur privatif (jardin clos, terrasse sud/ouest), le cachet alsacien authentique (colombages entretenus, dépendances réhabilitables) et la proximité immédiate de la gare TER ou des accès routiers.
Retrouvez les prix au m² réels et les biens vendus par Neo Concept Immobilier sur tout le secteur.
