Référence de l'estimation immobilière Betschdorf (67660) et du prix m² Betschdorf : 73 actes de vente notariés géolocalisés par nos agences (2013–2026).
Tendances réelles basées sur les actes notariés et ventes concrétisées par Neo Concept Immobilier.
Tendances issues des actes réels à Betschdorf
Typologie de biens observée sur la commune
Détail des tendances de prix constatées par nos conseillers selon les quartiers, le cadre de vie et la typologie des biens.
Cœur battant de Betschdorf, caractérisé par la proximité immédiate des commerces, des écoles et des services de proximité. Forte demande sur les biens avec cachet.
Secteurs calmes et recherchés par les familles pour leur cadre de vie aéré, leurs parcelles arborées et la sécurité de l'environnement résidentiel.
Secteurs stratégiques pour les actifs et frontaliers grâce à la rapidité d'accès aux transports en commun, gares TER et axes autoroutiers vers Strasbourg.
Fourchettes indicatives de prix m² Betschdorf (67660) calculées à partir des actes de vente réels de notre observatoire local, modulées selon l'état, le DPE et les prestations.
| TYPOLOGIE DE BIEN À BETSCHDORF | SURFACE TYPE | PRIX M² BAS (TRAVAUX) | PRIX M² MÉDIAN CONSTATÉ | PRIX M² HAUT (STANDING) | BUDGET ESTIMÉ MOYEN |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 (2 pièces) | 45 m² | 1 490 €/m² | 1 750 €/m² | 2 010 €/m² | 67 000 € – 90 000 € |
| Appartement T3 (3 pièces) | 70 m² | 1 430 €/m² | 1 680 €/m² | 1 930 €/m² | 100 000 € – 135 000 € |
| Appartement T4 / Familial (4 pièces+) | 95 m² | 1 390 €/m² | 1 630 €/m² | 1 870 €/m² | 132 000 € – 178 000 € |
| Maison 4 pièces (Mitoyenne / De ville) | 100 m² | 1 340 €/m² | 1 580 €/m² | 1 820 €/m² | 134 000 € – 182 000 € |
| Maison individuelle 5 pièces avec jardin | 130 m² | 1 320 €/m² | 1 550 €/m² | 1 780 €/m² | 172 000 € – 231 000 € |
| Grande maison 6 pièces+ / Propriété | 165 m² | 1 250 €/m² | 1 470 €/m² | 1 690 €/m² | 206 000 € – 279 000 € |
Isolation renforcée, pompe à chaleur et faibles charges énergétiques génèrent une prime immédiate lors d'une estimation immobilière à Betschdorf.
Les acheteurs intègrent systématiquement le coût d'audit et de rénovation énergétique (isolation, menuiseries, chauffage) dans leur offre d'achat.
Un extérieur sans vis-à-vis, une grande terrasse en attique ou un terrain piscinable bien exposé valorisent fortement le prix m² Betschdorf.
Les corps de ferme et maisons à colombages réhabilités avec goût ainsi que les pavillons de plain-pied figurent parmi les biens les plus prisés du secteur.
En centre-ville ou à proximité des gares et axes routiers de Betschdorf, disposer d'un garage privatif ou d'un double parking sécurisé accélère la vente.
Électricité ancienne, salle de bain ou cuisine datée : notre avis de valeur chiffre précisément l'enveloppe travaux pour sécuriser le prix net vendeur.
Actes de vente authentiques conclus par les équipes Neo Concept Immobilier.
| DATE D'ACTE | TYPE DE BIEN | ADRESSE & VILLE | SURFACE HAB. | TERRAIN | PRIX NET VENDEUR | PRIX AU M² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23/3/2026 | APPARTEMENT | Rue de l'Avenir 67660 Betschdorf | 54 m² | — |
|
2 130 €/m²
|
| 19/3/2026 | APPARTEMENT | Rue de l'Avenir 67660 Betschdorf | 62 m² | — |
|
2 016 €/m²
|
| 10/12/2025 | MAISON | Rue de Hattgau 67660 Betschdorf | 65 m² | 163 m² |
|
2 539 €/m²
|
| 29/9/2025 | APPARTEMENT | Grand Rue 67660 Betschdorf | 77 m² | — |
|
2 117 €/m²
|
| 19/8/2025 | MAISON | Cite Napoleon 67660 Betschdorf | 105 m² | 442 m² |
|
1 667 €/m²
|
| 4/7/2025 | TERRAIN | Rue des Potiers 67660 Betschdorf | — | 701 m² |
|
2 850 €/m²
|
| 4/7/2025 | TERRAIN | Rue des Potiers 67660 Betschdorf | — | 1092 m² |
|
2 850 €/m²
|
| 30/04/2025 | MAISON | Rue des Jardins 67660 Betschdorf | 152 m² | 470 m² |
|
1 125 €/m²
|
| 28/1/2025 | MAISON | Rue des Potiers 67660 Betschdorf | 120 m² | 474 m² |
|
1 000 €/m²
|
| 13/1/2025 | MAISON | Grand Rue 67660 Betschdorf | 73 m² | 145 m² |
|
2 301 €/m²
|
| 26/7/2024 | APPARTEMENT | Rue Woglers 67660 Betschdorf | 77 m² | — |
|
2 234 €/m²
|
| 3/7/2024 | MAISON | Rue de la Poterie 67660 Betschdorf | 171 m² | 2622 m² |
|
1 228 €/m²
|
| 30/5/2024 | MAISON | Rue de la Charrue 67660 Betschdorf | 126 m² | 581 m² | 256 000 € | 2 032 €/m² |
| 6/5/2024 | MAISON | Rue de l'Herbe 67660 Betschdorf | 73 m² | 244 m² | 90 000 € | 1 233 €/m² |
| 12/3/2024 | MAISON | Rue des Moulins 67660 Betschdorf | 65 m² | 184 m² | 194 000 € | 2 985 €/m² |
| VOIE RECONNUE | ACTES ENREGISTRÉS | PRIX MOYEN / M² | FOURCHETTE MIN – MAX | BUDGET MOYEN | TYPE DOMINANT |
|---|---|---|---|---|---|
| Rue de l'Avenir | 10 ventes | 1 622 €/m² |
|
115 200 €
|
APPARTEMENTS (9) |
| Grand Rue | 8 ventes | 1 498 €/m² |
|
121 482 €
|
MIXTE (3 APPTS / 3 M.) |
| Rue des Potiers | 6 ventes | 1 306 €/m² |
|
120 000 €
|
MAISONS (4) |
| Rue du Docteur Deutsch | 6 ventes | 1 243 €/m² |
|
160 000 €
|
MAISONS (6) |
| Rue de l'Herbe | 5 ventes | 1 438 €/m² |
|
158 400 €
|
MAISONS (5) |
| Rue Woglers | 5 ventes | 2 177 €/m² |
|
242 900 €
|
MAISONS (3) |
| Rue de la Charrue | 2 ventes | 1 770 €/m² |
|
223 000 €
|
MAISONS (2) |
| Grand'rue | 2 ventes | 1 535 €/m² |
|
105 000 €
|
MAISONS (2) |
| Rue de la Prairie | 2 ventes | 2 054 €/m² |
|
241 500 €
|
MAISONS (2) |
| Rue de la Poste | 2 ventes | 1 386 €/m² |
|
190 500 €
|
MAISONS (2) |
| Rue de Rittershoffen | 2 ventes | 1 436 €/m² |
|
235 000 €
|
MAISONS (2) |
| Rue de l'Industrie | 2 ventes | 859 €/m² |
|
239 500 €
|
MAISONS (2) |
| Rue de Hattgau | 1 vente | 2 538 €/m² |
|
165 000 €
|
MAISONS (1) |
| Cite Napoleon | 1 vente | 1 667 €/m² |
|
175 000 €
|
MAISONS (1) |
| Rue des Jardins | 1 vente | 1 125 €/m² |
|
171 000 €
|
MAISONS (1) |
| Rue de la Poterie | 1 vente | 1 228 €/m² |
|
210 000 €
|
MAISONS (1) |
| Rue des Moulins | 1 vente | 2 985 €/m² |
|
194 000 €
|
MAISONS (1) |
| Rue du Stade | 1 vente | 567 €/m² |
|
51 000 €
|
MAISONS (1) |
| Impasse du Hattgau | 1 vente | 2 051 €/m² |
|
255 387 €
|
MAISONS (1) |
| Rue de la Gare | 1 vente | 1 823 €/m² |
|
350 000 €
|
MAISONS (1) |
| Rue Bannholtz | 1 vente | 2 747 €/m² |
|
250 000 €
|
MAISONS (1) |
| Cite Battacho | 1 vente | 1 818 €/m² |
|
220 000 €
|
MAISONS (1) |
| Rue Lachberg | 1 vente | 1 603 €/m² |
|
240 500 €
|
MAISONS (1) |
| Chemin du Lachstein | 1 vente | 1 674 €/m² |
|
380 000 €
|
MAISONS (1) |
| Rue du Banholtz | 1 vente | 2 000 €/m² |
|
160 000 €
|
MAISONS (1) |
| Rue des Mesanges | 1 vente | — |
|
170 000 €
|
MAISONS (0) |
| Rue des Francs | 1 vente | 2 000 €/m² |
|
220 000 €
|
MAISONS (1) |
| Cité Napoléon | 1 vente | 1 524 €/m² |
|
160 000 €
|
MAISONS (1) |
| Rue de l'Angle | 1 vente | 2 160 €/m² |
|
270 000 €
|
MAISONS (1) |
| Rue des Mésanges | 1 vente | 1 922 €/m² |
|
141 000 €
|
APPARTEMENTS (1) |
| Rue Bannholz | 1 vente | 1 758 €/m² |
|
290 000 €
|
MAISONS (1) |
| Rue du Hattgau | 1 vente | 1 566 €/m² |
|
130 000 €
|
MAISONS (1) |
| Rue Reimer | 1 vente | 643 €/m² |
|
90 000 €
|
MAISONS (1) |
Contrairement au reste du territoire français, les départements d'Alsace (Bas-Rhin et Haut-Rhin) et de Moselle ne disposent pas de données DVF ouvertes en raison du régime juridique particulier du Livre Foncier. Pour réussir votre estimation immobilière Betschdorf (67660), les simulateurs et algorithmes nationaux automatisés manquent ainsi cruellement de précision sur notre secteur.
L'Observatoire Neo Concept Immobilier s'appuie exclusivement sur les ventes réelles notariées menées par nos agences et conseillers de proximité. Chaque transaction géolocalisée reflète un prix m² Betschdorf net vendeur authentique, croisé avec les caractéristiques fines de votre bien (standing, orientation, état, DPE) pour attester sa véritable valeur vénale.
Étude comparative des transactions réelles dans votre rue ou quartier immédiat à Betschdorf pour établir une première fourchette de valeur objective et cohérente.
Analyse sur site des spécificités uniques de votre bien : métrage précis, exposition, note DPE, prestations intérieures, aménagements extérieurs et terrain pour remettre un dossier d'avis de valeur écrit.
« Estimation immobilière très sérieuse et documentée avec les vraies ventes du quartier. Notre maison s'est vendue au prix estimé en moins de 3 semaines. »
« Nous avions besoin d'un avis de valeur fiable pour une succession chez le notaire. Dossier complet remis en 48h, équipe réactive et d'un grand professionnalisme. »
« Rien à voir avec les estimations en ligne automatiques. Le conseiller connaît parfaitement chaque rue de Betschdorf et le marché alsacien. »
Retrouvez nos analyses d'experts, conseils pratiques de vente et décryptages du marché immobilier alsacien pour valoriser au mieux votre patrimoine.
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D'après l'Observatoire des ventes réelles de Neo Concept Immobilier (basé sur 73 transactions notariées sur Betschdorf et son secteur), le prix médian au m² est de 1 679 €/m² pour un appartement et de 1 545 €/m² pour une maison individuelle. Ce prix varie selon le quartier, l'année de construction et la note du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE).
En Alsace-Moselle, le régime juridique historique du Livre Foncier empêche la publication des données de ventes (DVF) en Open Data gratuit. Les simulateurs nationaux (MeilleursAgents, SeLoger, etc.) utilisent des modèles algorithmiques purement statistiques basés sur les prix d'affichage des annonces (souvent surévalués de 10 à 15 %). Notre observatoire s'appuie exclusivement sur les actes de vente authentiques et définitifs enregistrés par nos 5 agences physiques d'Alsace du Nord.
Vous pouvez réaliser une première simulation en ligne sur notre formulaire interactif, puis solliciter l'intervention d'un conseiller expert de notre agence locale de rattachement (Neo Concept Immobilier Seltz située au 18b route de Strasbourg, 67470 Seltz — Tél : 03 88 86 00 00). Nous nous déplaçons gratuitement et sans engagement sous 48h pour analyser les spécificités de votre bien (surface habitable mesurée, état de la toiture et de la façade, performance énergétique, luminosité, terrain et PLU) afin de vous remettre un avis de valeur complet et argumenté.
Les secteurs les plus convoités à Betschdorf se concentrent notamment sur Rue de l'Avenir, Grand Rue, Rue des Potiers. Ces adresses bénéficient d'un excellent équilibre entre calme, proximité des commodités et accessibilité vers les grands pôles économiques alsaciens.
Les principaux leviers de valorisation constatés lors de nos ventes sont : la note DPE (les biens classés A, B ou C se vendent avec une prime de 8 à 15 % par rapport aux passoires thermiques F/G), la présence d'un extérieur privatif (jardin clos, terrasse sud/ouest), le cachet alsacien authentique (colombages entretenus, dépendances réhabilitables) et la proximité immédiate de la gare TER ou des accès routiers.
Retrouvez les prix au m² réels et les biens vendus par Neo Concept Immobilier sur tout le secteur.
