Référence de l'estimation immobilière Soultz-sous-Forêts (67250) et du prix m² Soultz-sous-Forêts : 23 actes de vente notariés géolocalisés par nos agences (2013–2026).
Tendances réelles basées sur les actes notariés et ventes concrétisées par Neo Concept Immobilier.
Tendances issues des actes réels à Soultz-sous-Forêts
Typologie de biens observée sur la commune
Détail des tendances de prix constatées par nos conseillers selon les quartiers, le cadre de vie et la typologie des biens.
Cœur battant de Soultz-sous-Forêts, caractérisé par la proximité immédiate des commerces, des écoles et des services de proximité. Forte demande sur les biens avec cachet.
Secteurs calmes et recherchés par les familles pour leur cadre de vie aéré, leurs parcelles arborées et la sécurité de l'environnement résidentiel.
Secteurs stratégiques pour les actifs et frontaliers grâce à la rapidité d'accès aux transports en commun, gares TER et axes autoroutiers vers Strasbourg.
Fourchettes indicatives de prix m² Soultz-sous-Forêts (67250) calculées à partir des actes de vente réels de notre observatoire local, modulées selon l'état, le DPE et les prestations.
| TYPOLOGIE DE BIEN À SOULTZ-SOUS-FORÊTS | SURFACE TYPE | PRIX M² BAS (TRAVAUX) | PRIX M² MÉDIAN CONSTATÉ | PRIX M² HAUT (STANDING) | BUDGET ESTIMÉ MOYEN |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 (2 pièces) | 45 m² | 1 580 €/m² | 1 860 €/m² | 2 140 €/m² | 71 000 € – 96 000 € |
| Appartement T3 (3 pièces) | 70 m² | 1 520 €/m² | 1 790 €/m² | 2 060 €/m² | 106 000 € – 144 000 € |
| Appartement T4 / Familial (4 pièces+) | 95 m² | 1 470 €/m² | 1 730 €/m² | 1 990 €/m² | 140 000 € – 189 000 € |
| Maison 4 pièces (Mitoyenne / De ville) | 100 m² | 1 310 €/m² | 1 540 €/m² | 1 770 €/m² | 131 000 € – 177 000 € |
| Maison individuelle 5 pièces avec jardin | 130 m² | 1 280 €/m² | 1 510 €/m² | 1 740 €/m² | 166 000 € – 226 000 € |
| Grande maison 6 pièces+ / Propriété | 165 m² | 1 220 €/m² | 1 430 €/m² | 1 640 €/m² | 201 000 € – 271 000 € |
Isolation renforcée, pompe à chaleur et faibles charges énergétiques génèrent une prime immédiate lors d'une estimation immobilière à Soultz-sous-Forêts.
Les acheteurs intègrent systématiquement le coût d'audit et de rénovation énergétique (isolation, menuiseries, chauffage) dans leur offre d'achat.
Un extérieur sans vis-à-vis, une grande terrasse en attique ou un terrain piscinable bien exposé valorisent fortement le prix m² Soultz-sous-Forêts.
Les corps de ferme et maisons à colombages réhabilités avec goût ainsi que les pavillons de plain-pied figurent parmi les biens les plus prisés du secteur.
En centre-ville ou à proximité des gares et axes routiers de Soultz-sous-Forêts, disposer d'un garage privatif ou d'un double parking sécurisé accélère la vente.
Électricité ancienne, salle de bain ou cuisine datée : notre avis de valeur chiffre précisément l'enveloppe travaux pour sécuriser le prix net vendeur.
Actes de vente authentiques conclus par les équipes Neo Concept Immobilier.
| DATE D'ACTE | TYPE DE BIEN | ADRESSE & VILLE | SURFACE HAB. | TERRAIN | PRIX NET VENDEUR | PRIX AU M² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | APPARTEMENT | Rue du Docteur Deutsch 67250 Soultz-sous-Forêts | 178 m² | — |
|
1 112 €/m²
|
| 4/8/2025 | APPARTEMENT | Rue Wolfsgarten 67250 Soultz-sous-Forêts | 68 m² | — |
|
2 000 €/m²
|
| 12/7/2024 | MAISON | Rue de Lobsann 67250 Soultz-sous-Forêts | 51 m² | 1123 m² |
|
3 752 €/m²
|
| 15/6/2022 | MAISON | Rue des Echevins 67250 Soultz-sous-Forêts | 152 m² | 194 m² |
|
1 480 €/m²
|
| 18/5/2022 | MAISON | Rue du Docteur Deutsch 67250 Soultz-sous-Forêts | 161 m² | — |
|
1 196 €/m²
|
| 4/4/2022 | MAISON | Rue de Kupfersmatt 67250 Soultz-sous-Forêts | 134 m² | 463 m² |
|
903 €/m²
|
| 2/8/2021 | MAISON | Rue des Échevins 67250 Soultz-sous-Forêts | 175 m² | 205 m² |
|
1 433 €/m²
|
| 18/1/2021 | MAISON | Rue de la Dîme 67250 Soultz-sous-Forêts | 130 m² | 600 m² |
|
2 062 €/m²
|
| 11/4/2019 | MAISON | Rue de Lobsann 67250 Soultz-sous-Forêts | 92 m² | 200 m² |
|
1 929 €/m²
|
| 1/2/2019 | MAISON | Rue de Lobsann 67250 Soultz-sous-Forêts | 125 m² | 611 m² |
|
1 400 €/m²
|
| 11/6/2018 | APPARTEMENT | Rue Wolfsgarten 67250 Soultz-sous-Forêts | 50 m² | — |
|
1 680 €/m²
|
| 18/10/2017 | MAISON | Rue des Vignes 67250 Soultz-sous-Forêts | 94 m² | — |
|
1 596 €/m²
|
| 4/8/2017 | MAISON | Rue des Échevins 67250 Soultz-sous-Forêts | 125 m² | 1145 m² | 186 000 € | 1 488 €/m² |
| 19/7/2017 | MAISON | Rue de la Dîme 67250 Soultz-sous-Forêts | 60 m² | — | 214 000 € | 3 561 €/m² |
| 27/1/2017 | MAISON | Rue Wolfsgarten 67250 Soultz-sous-Forêts | 115 m² | — | 134 000 € | 1 165 €/m² |
| VOIE RECONNUE | ACTES ENREGISTRÉS | PRIX MOYEN / M² | FOURCHETTE MIN – MAX | BUDGET MOYEN | TYPE DOMINANT |
|---|---|---|---|---|---|
| Rue Wolfsgarten | 3 ventes | 1 615 €/m² |
|
118 000 €
|
MIXTE (2 APPTS / 1 M.) |
| Rue de Lobsann | 3 ventes | 2 361 €/m² |
|
182 167 €
|
MAISONS (3) |
| Rue du Docteur Deutsch | 2 ventes | 1 154 €/m² |
|
195 750 €
|
MIXTE (1 APPTS / 1 M.) |
| Rue des Échevins | 2 ventes | 1 460 €/m² |
|
218 500 €
|
MAISONS (2) |
| Rue de la Dîme | 2 ventes | 2 811 €/m² |
|
241 000 €
|
MAISONS (2) |
| Rue des Vignes | 2 ventes | 1 667 €/m² |
|
144 500 €
|
MAISONS (2) |
| Rue Fritz Kiener | 2 ventes | 1 843 €/m² |
|
129 000 €
|
APPARTEMENTS (2) |
| Rue des Echevins | 1 vente | 1 480 €/m² |
|
225 000 €
|
MAISONS (1) |
| Rue de Kupfersmatt | 1 vente | 903 €/m² |
|
121 000 €
|
MAISONS (1) |
| Rue Saint-paul | 1 vente | 1 250 €/m² |
|
120 000 €
|
MAISONS (1) |
| Rue des Barons de Fleckenstein | 1 vente | 1 111 €/m² |
|
200 000 €
|
MAISONS (1) |
| Rue Kupfersmatt | 1 vente | 1 522 €/m² |
|
155 000 €
|
MAISONS (1) |
| Rue du Baron Fleckenstein | 1 vente | 1 845 €/m² |
|
190 000 €
|
MAISONS (1) |
| Rue François Antoine Philbert | 1 vente | 2 073 €/m² |
|
228 000 €
|
MAISONS (1) |
Contrairement au reste du territoire français, les départements d'Alsace (Bas-Rhin et Haut-Rhin) et de Moselle ne disposent pas de données DVF ouvertes en raison du régime juridique particulier du Livre Foncier. Pour réussir votre estimation immobilière Soultz-sous-Forêts (67250), les simulateurs et algorithmes nationaux automatisés manquent ainsi cruellement de précision sur notre secteur.
L'Observatoire Neo Concept Immobilier s'appuie exclusivement sur les ventes réelles notariées menées par nos agences et conseillers de proximité. Chaque transaction géolocalisée reflète un prix m² Soultz-sous-Forêts net vendeur authentique, croisé avec les caractéristiques fines de votre bien (standing, orientation, état, DPE) pour attester sa véritable valeur vénale.
Étude comparative des transactions réelles dans votre rue ou quartier immédiat à Soultz-sous-Forêts pour établir une première fourchette de valeur objective et cohérente.
Analyse sur site des spécificités uniques de votre bien : métrage précis, exposition, note DPE, prestations intérieures, aménagements extérieurs et terrain pour remettre un dossier d'avis de valeur écrit.
« Estimation immobilière très sérieuse et documentée avec les vraies ventes du quartier. Notre maison s'est vendue au prix estimé en moins de 3 semaines. »
« Nous avions besoin d'un avis de valeur fiable pour une succession chez le notaire. Dossier complet remis en 48h, équipe réactive et d'un grand professionnalisme. »
« Rien à voir avec les estimations en ligne automatiques. Le conseiller connaît parfaitement chaque rue de Soultz-sous-Forêts et le marché alsacien. »
Retrouvez nos analyses d'experts, conseils pratiques de vente et décryptages du marché immobilier alsacien pour valoriser au mieux votre patrimoine.
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Retrouvez les réponses de nos conseillers experts pour bien évaluer la valeur vénale de votre maison ou appartement.
D'après l'Observatoire des ventes réelles de Neo Concept Immobilier (basé sur 23 transactions notariées sur Soultz-sous-Forêts et son secteur), le prix médian au m² est de 1 786 €/m² pour un appartement et de 1 505 €/m² pour une maison individuelle. Ce prix varie selon le quartier, l'année de construction et la note du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE).
En Alsace-Moselle, le régime juridique historique du Livre Foncier empêche la publication des données de ventes (DVF) en Open Data gratuit. Les simulateurs nationaux (MeilleursAgents, SeLoger, etc.) utilisent des modèles algorithmiques purement statistiques basés sur les prix d'affichage des annonces (souvent surévalués de 10 à 15 %). Notre observatoire s'appuie exclusivement sur les actes de vente authentiques et définitifs enregistrés par nos 5 agences physiques d'Alsace du Nord.
Vous pouvez réaliser une première simulation en ligne sur notre formulaire interactif, puis solliciter l'intervention d'un conseiller expert de notre agence locale de rattachement (Neo Concept Immobilier Wissembourg située au 8 place de la République, 67160 Wissembourg — Tél : 03 88 54 84 84). Nous nous déplaçons gratuitement et sans engagement sous 48h pour analyser les spécificités de votre bien (surface habitable mesurée, état de la toiture et de la façade, performance énergétique, luminosité, terrain et PLU) afin de vous remettre un avis de valeur complet et argumenté.
Les secteurs les plus convoités à Soultz-sous-Forêts se concentrent notamment sur Rue Wolfsgarten, Rue de Lobsann, Rue du Docteur Deutsch. Ces adresses bénéficient d'un excellent équilibre entre calme, proximité des commodités et accessibilité vers les grands pôles économiques alsaciens.
Les principaux leviers de valorisation constatés lors de nos ventes sont : la note DPE (les biens classés A, B ou C se vendent avec une prime de 8 à 15 % par rapport aux passoires thermiques F/G), la présence d'un extérieur privatif (jardin clos, terrasse sud/ouest), le cachet alsacien authentique (colombages entretenus, dépendances réhabilitables) et la proximité immédiate de la gare TER ou des accès routiers.
Retrouvez les prix au m² réels et les biens vendus par Neo Concept Immobilier sur tout le secteur.
